一、房地产风水的起源与取向

1、房地产风水的起源

•人对居住环境的选择

•风水学说是中国传统文化的一个重要组成部分，它深深地植根于传统文化的肥田沃土上。风水起源于古老的相地术，是在几千年的择居实践中发展起来的关于环境选择的一门学问。风水是古人在当时的文化背景下，选择宅地、墓地，村落、城市的最佳位置的过程中发展起来的知识。古时，人们饮风沐雨，餐风宿露，在天地间游走，“穴居野处”，经常要为寻找一个适合的居所而发愁。

•后来，“黄帝作宫室，以避寒湿”，这才有了最原始的住所，有了一个安身立命的家。据考证，最早的“卜宅之文”在商周之际就已出现。在我国最早的文献《尚书》和《诗经》的若干篇章里，都有关于古代先民为域邑，宫宅选址和规划经营的史实性记述。后世虽然发展变革渐趋纷繁复杂，但其根本追求一直未变，即都是审慎、周密地考察自然环境，顺应自然，有节制地改造自然，以求创造良好的居住环境，达到天人合一的至善境界。

•居住方式是人类适应自然的一种选择。自古以来，人们都把居室看得很重，除了因为居室是人们安身立命之处外，还因为原始农业的发展，要求人类势必只能以一个居处来应付不同季节的自然变化。于是，择居经验便在聚落选址的实践中慢慢摸索出来。

•浙江余姚的河姆渡遗址，已与后世的择居原理十分一致；而西安半坡遗址的平面布局，也让人清晰地看到古人在选择居住环境上的成功实践。可见，风水并不是封建社会的产物，在奴隶社会甚至原始社会中，风水就已有了思想萌芽。

2、地产风水取向：

背山面水的建筑选址是地产风水的基本格局。村落或城镇在山与水的环境之下，各自然要素的最佳组合形成了一个良好的生活环境，这便是风水学中认为“有生气”的地方。一般而言，理想的风水宝地最好是马蹄形的，三面有山环抱，风水穴位于主峰的山脚下，山势走向呈某种吉祥动物的态势，穴前有一片邻水的开阔地，河流、溪水似金带环抱，穴地本身干燥清爽，方位自然朝阳——不难想象，具备这样一种条件的自然环境，对人的生存来说自是十分理想的。

•中国古人历来认为，天地气交，化生万物，万物都要遵循天地的阴阳变化而生存，

以与自然和谐为最高准则。于此最佳风水格局里，我们即可窥见一斑。在辽阔的中华大地上，风水理论的实践到处皆是，如有名的皖南民居、北京四合院，都是因地制宜地实践风水理论的典范。

•风水作为祖国传统文化的一部分，它与阴阳、五行、八卦、四时、五方、天干、地支、天文、地理等许多哲学和科学有着密切的联系。不管这些联系有多么复杂，归结到一点，风水本身所探究的，乃是人与自然环境的和谐相生。让天地所孕育的人类，安详地生活在自然的怀抱之中。

二、房地产风水规划的作用

•（1）给开发商带来销售速度与利润

•有些人可能会说进行房地产风水规划是牵强附会的说法，认为这是跟自己没有关系的事情。其实，房地产项目风水规划跟开发商是有很大关系的，因为好的风水规划能给开发商带来理想的销售速度与利润。

•（2）使住户、商户家庭兴旺

•好的风水规划能使住户、商户工作顺利、事业兴旺、身体健康。而没有经过风水规划的项目，从户型设计上、景观布局上会给住户造成破财、不顺等不吉利的事情。目前房地产市场80%左右的楼盘是不符合风水原则的，户型也大都或多或少存在问题。

三、房地产风水规划的十大内容

•房地产项目规划主要包括如下方面：选址规划、融资规划、项目定位规划、档次品位规划、建筑风水规划、价格规划，营销规划、广告规划、物业管理规划等。在这些规划内容中，建筑风水规划是不可或缺的一部分，而营销规划是核心。从开发商的角度说，开发的主要目的是效益最大化。所以，如何以最快的速度，理想的价格把房子卖出去，就成了一切规划的中心。下面将房地产风水规划的相关内容作简要说明。

•（1）道路、大门出入口的安排与确定

•小区道路、大门出入口要布置在旺位，不能在煞位、病气位。保证小区与大门道路在当元运的旺位，能使小区整体保持繁荣、旺财，能使人体吸收到健康的空气。如在煞位、病气位，将导致小区住户整体工作不顺、病灾等问题。

•（2）坐向盘线与周围山水、道路的配置

•开发区的坐向盘线与周围山水、道路的优化配置，要保持纳气清醇，旺山（人丁）旺向（财）。

•（3）区内功能安排

•区内商业、住宅、管理等功能分区安排要符合动静结合的风水法则。

•（4）建筑的优化配置

•区内高层、中高层、小高层或多层建筑的优化配置，要根据风水上需要的高低进行布局。如果需要高的地方反而做多层建筑，需要低的地方反而布置高层建筑，都会导致人丁的生病或煞气的增加。

•（5）房屋的坐向盘线与大门位置的确定

•每栋楼宇的坐向盘线与大门位置的确定，要保证每栋房屋纳气清醇，旺山（人丁）旺向（财）。

•（6）外立面与颜色搭配的风水设计

•楼宇外立面的颜色、形体与五行搭配有放大或缩小以适合风水要求的布局。

•（7）售楼处的选址与风水设计

•售楼处的选址与风水设计，有利于销售的风水布局。

•（8）绿化、泳池、人工湖、假山的风水安排

•绿化、泳池、人工湖、假山等景观的布局要符合风水法则。

•（9）旺财化煞措施

•消减煞气与增加财运的布局。

•（10）楼盘重要事项的择日

•结合老板的生辰八字对动土、剪彩、打桩、开盘、入住等重要事项进行选日。择日是信息共振，有利于安全、楼盘销售等项目的进行。

•以上（7）、（10）是有利于开发商销售的风水布局，其余布局都是有利于商业或者家居住户的风水布局。