（1）了解土地的性质及类型：
       

 ①土地性质千万别选错：土地性质一般分为一般耕地、基本农田、未耕地，不同土地性质，价格不同，所能从事的经营项目也不同；
        

②土地如何变废为宝？荒地、山地、盐碱地等土地类型不同，可开发利用程度不同，价格也不同；
       

 ③地理位置很重要：土地地理位置不同，周边环境不同，未来升值空间不同。

（2）从谁的手里流转最划算？
    

 ①从农户手里流转，流转期限为农民第二轮承包经营权的剩余限；
   

 ②从村集体流转土地，采取反租倒包的模式，让村集体从新发包给你，流转期限最长为30年。

（3）如何规避土地流转的陷阱？弄清土地用途，规范土地合同，以免引起纠纷，赔钱。