前言

第一节 税种在商业地产投资开发运营中的核心运用

一、增值税及税金附加的核心运用

二、土地增值税的的核心运用

三、企业所得税的的核心运用

四、契税的的核心运用

五、印花税的核心运用

六、房产税的的核心运用

七、个人所得税的的核心运用

八、两大税种的优惠政策充分运用

九、增值税与企业所得税的“单个税种”纳税筹划地图

十、商业项目的投/融/销/营/退的税种与纳税筹划基础

第二节 商业物业持有经营期间的税费种类与解析

一、商业项目投资开发运营退出涉及的税种与解析

二、商业开发公司提供不动产租赁涉及的税务筹划基础

三、商业运营公司提供现代服务业服务涉及的税务筹划基础

第三节 商业开发项目销售的业务模式与涉税筹划

一、商业开发项目自我销售涉及的税种与筹划

二、商业项目包销业务模式的包销法律关系

三、商业项目五大类包销模式的税务处理与税务筹划

第四节 商业开发项目的土地增值税九大筹划方式

一、土地增值税的“一二级联动开发筹划法”

二、土地增值税的“项目收入分散筹划法”

三、土地增值税的“利息支出方式选择筹划法”

四、土地增值税的“开发费用事前转移筹划法”

五、土地增值税的“红线外（内）配建设施成本费用的分摊筹划法”

六、土地增值税的“投资增加扣除项目金额筹划法”

七、土地增值税的“成本核算对象分开或合并筹划法”

八、土地增值税的“业主签订精装房五种合同模式税务筹划法”

第五节 商业地产项目不同运营的模式与税务筹划

一、商业开发公司“自持物业”的经营思路与节税筹划方案

二、商业开发项目“自持自用自营模式”涉及税种与税务筹划

三、商业开发项目“自持自行出租模式”涉及税种与税务筹划

四、“委托商业运营公司出租并支付管理费的模式”涉及税种与税务筹划

五、“出租给商业运营公司由商业运营公司经营”涉及税种与税务筹划

六、“物业投资给商业运营公司(全资)再经营”涉及税种与税务筹划

七、股权/资产划转的四个类型及其会计税务处理案例解析

八、“售后回租模式”涉及税种与税务筹划

九、“联营式模式”涉及税种与税务筹划

第六节 商业项目三大退出的方式方法与税务筹划

一、股权转让方式退出投资项目的税务处理与税收筹划

二、减少注册资本减资撤资退出投资项目的税务处理与税收筹划

三、自行解散清算方式退出投资项目的税务处理与税收筹划

第七节 资源优化配置与税务效益最大化的运营思路

一、资产管理公司/商业管理公司协议与税务筹划

三、租金与管理费用的比例与税务筹划的理由

三、税务筹划风险与税务稽查应对策略

总结