引之：(穿插多个标杆案例及20多张练习表格)

第一节 案例解析某标杆企业的投资拿地“理念”有哪些？

一、土地的投资流程

二、遵循“合法合规与资金安全投资“底线”了吗？

三、投资的五大“方向”是什么？

四、8种常见“拿地模式”是哪些？

五、对土地项目的创新投资模式有哪些思考？

第二节 如何利用四个维度快速研判土地的价值？

一、土地维度--土地价值的“表象”与“实质”

1、“看地.......不利因素、法规手续、规划条件 、施工条件、地质灾害

2、“看地”的目的：.............、施工影响、成本影响、安全影响

3、土地维度--带N双眼睛“看清实质”暨案例分享

二、市场维度--三位一体研判土地价值模型

1、宏观的角.......期、人

2、微观的角度：客户需求、生命周期、能力意愿

3、微观角度.......、价值差异、产品核心、去化难易、单价总价等

三、效益维度--静态与动态...的合理性

1、静态回报：盈利水平的合理性；2、动态流向：综合指标的合理性

3、成就共享指标的合理性；4、年....报率指标的合理性

四、风险维度--控制风险........效益”

1、获取类型--确保获取：一二级联动、直接招拍挂、二级市场

2、合同：公平合理

小结：土地价......续发展

第三节 房地产项目开发的经济测算如何“下手”？

一、房地产开发项目测算表逻辑示意

1、项目投资与财......明；2、填报职责内部分工

3、各阶段数据口径说明

二、项目经济测.....指标整理

三、项目的全景节点计划

四、房地产项目投资涉及的主要税种

第四节 开发项目的土地成本测算如何才能做到合理？

一、招牌挂方式......理测算（竞价购买VS成本逼近法）

1、土地出让金；2、土地出让金补交

3、土地征用及拆迁安置补偿费；  4、土地契税等

二、收并购（二级......土地成本与税负成本的合理控制

1、股权收购方式的税负成本；2、资产收入方式的税负成本

3、案例解析税负风险

第五节 开发项目开发支出测算如何才能做到合理？

一、建安资金支出计算表与合理测算

二、项目的营......表与合理测算

三、融资及利息支出表与合理测算

四、总投资（资金）及支付计划表与合理测算

五、总货............理测算

六、项目成本费用（ 不含税）表与合理测算

七、增值税及.......表与合理测算

八、土地增值税计算表与合理测算

附表一：项目签约回款标准（参考）

附表二：项目投资标准（参考）

附表三：项目土地成本支出标准（参考）

附表四：项目工程成本支出标准（参考）

附表五：项目融资标准（参考）

第六节 房地产开发项目的财务评价指标如何决策？

一、项目的毛利润........评价指标的决策依据

二、自有资金投资回报率与年投资回报率指标的决策依据

三、权益资金投资........报率指标的决策依据

四、地货比&自有资金回正时间指标的决策依据 

五、财务内部收.......策依据

六、（自持物业的）盈亏平衡（临界点）指标的决策依据

第七节 项目经济评价指标的敏感性与问题如何决策？

一、提前每一天，年化自有资金回报率变化？奖金变化？

二、土地单价提高或.......率变化（非线性）百分之多少？

三、单方成本提高或降低100元/㎡，利润率变化（非线性）百分之多少？

四、销售均价.........（非线性）百分之多少？

五、百亩项目车位配比降低0.1，利润增加多少万？利润率增加几个点？

六、百亩项目主力产品成本........加多少万，利润率增加几个个点？

七、如果项目利润初测是........%，将通过何种方式切实提高项目利润水平？

第八节 房地产开发项目地块的7问与3测试的指标如何管控？

一、供需比：当地真实供需现状、市场存量去化压力

二、土地规模：项.....指标

三、销售净利率：销售净利率是否符合管控指标

四、地段：是否符合管控标准

五、供地量：当地目前的供地现状和未来6个月供地计划

六、拆迁量：有......户数明确

七、上涨幅度近一年内价格上涨幅度范围

八、价格及去化速度测试1：市场下行5%、10%、15%甚至更大的可能性？

九、价格及.......市场老大？如何做到？

十、价格及去化速.........周转、实现现金流一年转正？

第九节 开发项目自有资金年化回报率纠偏的4大路径是什么？

一、如何提高净利率？

二、如.............比？

三、如何提高自有资金杠杆？

四、如何降低自有资金占用时间？

小总思考：单个项目的利润最大化？还是年化自有资金年化回报？

总结：