引子（全课程穿插55个争议问题及解决方案）

第一节  招拍挂拿地方式下的税务筹划

一、招拍挂（最高价摘牌）式下的税......

二、招拍挂（一、二级联动）式下的税........

第二节 地方政府土地返还款五大模式及税务筹划

一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买回迁房

二、土地出让金返还:用于建设公共配套......院、幼儿园、体育场馆)

三、政府主导拆迁：土地出让金返还用于开........施建设

四、政府主导拆迁：土地出让金返还用于支付拆迁费用(代理拆迁、拆迁补偿)

五、政府主导拆迁：土地出让金返还......&只是奖励或补助

小结：房地产税收筹划之变“资产买卖”为“股权买卖”是否可行？

第二章 企业资产（土地）收购模式税费分析与筹划

第一节  企业资产（土地）收购(转让)模式分析

一、以资产（土地）作为对价“被收购.......式

二、房地产企业以资产（土地）增资模.....解析

三、房地产企业部分资产（土地）出资并...融资模式

第二节 企业资产（土地）转让模式涉税风险与处理

一、土地资产转让的特殊要求

二、转让方土地增值税加计扣除风险...

三、资产（土地）契税征收风险..

四、土地使用税征收风险......

五、转让时地面建筑物涉税风险......

第三节 以不动产&土地使用权作价入股涉税实务

一、不动产&土地使用权作价入股的增值税实务

二、不动产&土地使用权作价入股的土地增值税实务

三、不动产&土地使用权作价入.....企业所得税实务

四、不动产&土地使用权作价入股的契税实务

五、不动产&土地使用权作价入....印花税实务

小结：资产转让即不动产&土地使用权作价入股涉税实务

第四节 资产“划转”模式的税务筹划与处理要点

一、资产“划转”模式的税.....与筹划要点

二、房地产企业以资产（土地）划转模式解析

三、企业以资产（土地）划转模式的企业所得税特殊处理

四、企业以资产（土地）划......的增值税处理

五、企业以资产（土地）划转模式的印花税处理

第五节 房开企业直接购买卖......权的征税风险

一、卖方：100%卖股权争议不断的土地增值税征税风险

二、股权交易买方的税务风险.....处理

小结：房开企业资产（土地）收购与转让等模式的筹划要点

第三章 房开企业委（受）托代建模式税务处理与筹划

一、“绿城建设”三种模式：项目代建、资本代建和政府代建

二、代建模式的两种特殊“变...式”

三、房屋受托代建应按以下原则掌握并执行相关政策

四、采取“委托代建”方式可....理回避的税收

五、代建模式下的代建方的财税处理关键点

第四章 合作开发（合作建房）模式税务处理与解析

一、合作开发（合作建房）模式.....大分类

二、合作开发（合作建房）模式下的九大税务处理分类

第五章  城市更新&旧改项目模式设计及税务筹划

一、拆迁/搬迁安置补偿操作模式及税务筹划分析

二、股权转让操作模式及税务......分析

三、资产转让操作模式及税务....分析

四、以不动产出资入股后转让股权操作模式及税务筹划分析

五、企业分立后转让股权操作模式及税务筹划分析

七、境外股权转让操作模式及税务...........划分析

第六章 房开企业特殊拿地方式涉税解析及税务筹划

一、土地变性模式（工业与换地）..

二、智慧产业与地产联动模式......

三、扶贫贡献与地产联动模式.........

四、政府需求与地产联动模式......

第七章 房开企业土地增值税清算15种筹划奇招揭秘

一、房开企业项目收入分散筹划法.

二、房开项目利息支出方式.....筹划法 

三、企业代收政府费用.......筹划法

四、房开企业开发费用事前转移筹划法

五、房开企业项目成本费用分摊筹划法

六、项目投资增加扣除项......额筹划法

七、房开项目增值额“临界点”筹划法 

八、房开项目成本核算对象分开或合并筹划法 

九、房开项目建房方.....法

十、企业“资产转让”转“股权转让”筹划法    

十一业主签订精装房的备案毛坯房合同+签订补充协议

十二、业主签订精装房的备案毛......合同 + 约定精装修部分为赠送

十三、业主签订精装房的备案......合同+订精装修合同

十四、业主签订精装房的备案毛坯房合同+指定精装修合同

十五、业主签订精装房的备.....房合同+非指定精装修合同

总结：房开企业产业地产等赚钱七大模式揭秘