第一章 城市更新（三旧改造）项目常见要点与难点问题解析

一、被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税与所...........得税如何征收？

二、自然人与法人的拆迁户取得拆迁补偿费在税务处理上有何区别？

三、被拆迁户的补...........税务成本？

四、被拆迁户的补偿款收据能否抵扣增值税款?

五、支付给村股........收据能否进开发成本抵税？

六、开发商给被拆迁户的“回迁房”是否视同销售缴纳相关税费吗？

七、开发商给被.........征收？

八、拆迁赔偿各市有何什么不同的标准吗？

九、超标准补.........能否计入拆迁成本？

十、等面积与超面积部分征增值税如何计算？

十一、“以地换房”视同为“非货币性资产置换”的双方是否纳税吗？

十二、企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？

十三、双抬头模式与单抬头模式有什么税负差异？

十四、以村委的名义立项与以开发商名义立项税收有何差异？

十五、村委出......或转让如何计算土地增值税？

十六、配建保障房的成本与收入是如何核算？

十七、配建........入是如何核算？

十八、村集体如何规避补偿资产二次转让的税负？

十九、工改工的......缴纳的？

.......

第二章 政府主导模式与案例暨税务事项处理

第一节 政府收储模式与案例暨税务事项处理

一、政府收储模式的情况与解析

二、政府收....（政府征收方式）

三、政府收储模式的税务事项实务处理

1、征收方式收储的税务风险与处理

（1）被.........土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税

（2）征地拆迁方（政府）的增值税、土地增值税、企业所得税

（3）受让方的契税、城镇土地使用税、企业所得税

（4）工程........得税、个人所得税

2、收购方式收储的税务风险与处理

第二节 政府统租模式与案例暨税务事项处理

一、政府统租模式的情况与解析

二、政府统租模式的典型案例

三、政府........实务处理

1、土地出租方（农村集体经济组织）的增值税、企业所得税

2、承租方的增值税、城镇土地使用税、企业所得税

第三节 综合整治（政府出资）模式与案例暨税务事项处理

一、综合整治（政府出资）模式的情况与解析

二、综合......型案例

三、综合整治（政府出资）模式的税务事项实务处理

1、不动产原权属人的企业所得税

2、工程.......税

第三章 政府和市场方合作模式与案例暨税务事项处理

第一节 以毛地出让方式引入社会力量实施改造模式与案例暨税务事项处理

一、实施改造模式的情况与解析

二、实施......种类型

三、实施改造模式的典型案例

四、税务事项实务处理

1、被征.......处理

2、征地拆迁方（政府）的税务风险与处理

3、受让方的税务风险与处理

4、工程施工方的税务风险与处理

五、实施改造模式的第二种类型

1、被征收方的税务风险与处理

2、受让........理

3、工程.....与处理

土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税

第二节 土地整理模式与案例暨税务事项处理

一、土地整理模式的情况与解析

二、土地整理模式的典型案例

三、土地整....项实务处理

1、集体土地使用方的企业所得税等

2、土...........经济组织）的增值税、契税

3、土地前期整理合作方的增值税、企业所得税

4、土地受让方税务风险与处理

第四章 市场方主导模式与案例暨税务事项处理

第一节 农村集体自改模式与案例暨税务事项处理

一、农村集......与解析

二、农村集体自改模式的典型案例

三、农村........事项实务处理

1、受让方的契税、城镇土地使用税、企业所得税等

第二节  村企合作模式与案例暨税务事项处理

一、村企合作模式的情况与解析

二、村..........案例

三、村企合作模式的税务事项实务处理

1、被征收......织或村民）的增值税、企业所得税、个人所得税

2、受让方的契税、城镇土地使用税、企业所得税

3、工程施工方的税务风险与处理

第三节 原土地使用权人自改模式与案例暨税务事项处理

一、原土地使用权人自改模式的情况与解析

二、原土.......的典型案例

三、原土地使用权人自改模式的税务事项实务处理

1、不动产权....契税、企业所得税

2、工程施工方的税务风险与处理

第四节 企业收购改造模式与案例暨税务事项处理

一、企业收购改造模式的情况与解析

二、企业.....型案例

三、企业收购改造模式的税务事项实务处理

1、被收.........值税、企业所得税

2、收购方的增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、企业所得税

总结：

【课程收益】：

城市更新（三旧改造）可以分为三类共九种改造模式：第一大类政府主导模式分为：政府收储、政府统租、综合整治（政府出资）三种模式；第二大类政府和市场方合作模式分为：以毛地出让方式引入社会力量实施改造、土地整理两种模式；第三大类市场方主导模式分为：农村集体自改、村企合作、原土地使用权人自改、企业收购改造四种模式。

房地产业在城市更新（三旧改造）项目会涉及到计划申报、规划审批、土地建筑物核查、安置补偿协议签订、土地取得、开发建设以及回迁安置等多个环节，涉及税法问题复杂，给税务管理带来挑战，稍有不慎就会出现严重的税法风险。如何最快了解旧城改造项目税收政策实务处理？如何用在税务层面实现企业更多盈利？为更好地指导房地产投资企业对城市更新项目的选择、尽调、评估、并购方案及全过程税费优化，为此特别开设此课程。课程基于每种模式的典型案例，梳理“三旧”改造过程中涉及的增值税、土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税和个人所得税等主要税种相关税务处理事项，用于指导“三旧”改造项目的涉税管理，希望房地产税务专家许愿老师能给业界同行有所指导与启发。通过学习，掌握基本拆迁阶段的税务处理能力，掌握旧改税务解决方案的技术策略。总之，依法纳税是本能，合理节税是学问！

【培训对象】：

房地产企业财务总监、财务经理以及总裁、总经理、副总经理、及运营管理部、拆迁管理部、项目运营部、战略投资部、工程部等职能部门高管。