由新浪财经、浙江省商务厅、新浪浙江主办的“区域经济与企业转型”论坛在浙江召开。财经评论员陈宝存表示，浙江应把房地产行业作为支柱产业，目前的中国经济摆脱房地产业是不行的，但也应严控土地供应缓解房地产乱局。

 　　浙江要把房地产行业作为支柱产业

　　2012年初，浙江当时的省委书记赵洪祝在两会讲上了一些话，说浙江要大力发展包括房地产在内的实体经济，一定要是消费拉动。但是现在中国的出口的消费拉动，以及中国目前住房所能承载的消费拉动，究竟哪一个作用大，大家也可以考虑一下。

　　房地产这个行业，从2003年开始就在调控，调控得十分混乱。现在这种情况下，房地产行业到相关的实体经济的拉动是非常强烈的。而且这个问题大家要考虑一下，我们每天都在争高科技产业，甚至低碳产业，我还有一个职业，中国低碳产业联盟的副主席，包括我们正在组织一个中国城市产业发展联盟，我是任主席的。如果说房地产业真的没有那么大的拉动的话，就不会有今年的930的救市政策。可是即使如此，中国经济怎么着了？中央政府对于房地产行业它的作用还是清楚的。而且是房地产行业拉动了基础设施建设，这方面的整个的大规模的投入，至少有七成是土地储备债，只有靠卖地卖房才能收回来。

　　目前的中国经济摆脱房地产是不行的。现在对比的是珠三角的地区，这种衰弱是必然现象，在1995年就在讲转型，可是浙江为什么转不了型呢？就是因为商业银行根本没有任何的支持政策，这份资金给中小制造业行不行？2008年的时候我就说过，不行，很可能就让中小民营业主又炒房去了。因为现在出口尤其是制造业，我们是代加工，这种产业我们几乎没有，就是说可以创造更高产值的东西，过度地强调这个行业要大量的资金支持，你支持多少钱，最终都跑到房地产行业去了，这也是没有办法的事情。在中小制造业在几乎没有知识产权的情况下，强调它的重要程度我觉得是没有必要的。

　　但是可以这么说，地探环保决不可能撑起来现在的中国经济。包括我们现在的我们的伙伴张彪(同音)老师，他现在是国家环保产业园的课题组的组长，实际上我们在对于整个环保的产业，包括我在这几年一直是低碳产业中的考察当中，就觉得这个长远发展有前途，现在肯定不行。包括环保、包括低碳节能，这种行业现在都是资金在大量的退出。

　　我们恰恰还要有一个30年稳定成长的白银30年期限的房地产行业，我觉得不要跟房地产较劲，房地产的上下游都是制造业，所以不要去弯曲房地产产业拉动的制造业，浙江应该还要把房地产行业作为支柱产业。否则，你的经济很难回升，浙江这几年主要还是房地产的问题，这样大量的资金外流，流到哪儿去了？可以说，这两年，浙江、温州包括鄂尔多斯(12.27, -0.30, -2.39%)的整个金融危机出到哪儿？他们都把这个资金炒到了旅游、文化、地产、养老的垃圾产业，养老旅游的地产在短期内是不可能有回收的。这种地产前期的大规模投入，很可能就是很多个亿，有一个项目在山西，现在单单的修路，七个亿打了水漂，基础设施要大量的资金。

　　所以现在让你去投旅游产业这个蓝海，那是骗你的，千万不要给他。这几年的困境是我们的资金流到了不该流的产业，所以在选择上面要有自己的眼光，这样我们浙江也不至于出太大的问题。包括浙江的开发商或是投资的老板，他的眼光是没有问题的。所以很多就说跳楼，跳楼的只能是投资公司，只能是融资公司，不可能是房地产项目公司。基本上都是乱投资，投向了不应该投的领域，才造成了金融上面的风险。

　　浙江应严控土地供应以缓解房地产乱局

　　实际上浙江的楼市的问题也体现在它的制造业上，它的制造业这几年的情况不好。对房地产来说，社会上有很多的误解，实际上我们更关注销售回款，不是贷款，因为官方给我们的贷款很少。

　　实际上贷款20%给了房地产行业，房地产行业贷款70%给了按揭贷款，那么全社会的贷款真正给了房地产行业只有6%，但是，无论怎么定向，这种定向之后的钱能不能流向中小企业是不一定的。这样的话大量的资金基本上在流到了房地产行业，还有各种公司的高利贷，除了房地产行业不可能有其他的行业用得了这种高利贷。可能大家都觉得高利贷压力很大，实际上我们只要三个月五个月就够了。

　　所以现在我想说的是，不要跟风限购。包括宁波这些城市，就是要给大家一个概念，就是我们要大力鼓励改善机构。而且我们是人贷不人房，你有100套，你买101套的时候，你只要不贷款，都可以给你算第一套。你发这种债的话，要有一种过程，现在在运作。

　　而且我一直也这么认为，在今年年底和明年年初，全面的降准降息必须实行，否则的话，这样根本就实现不了，中央这种放松房地产调控，甚至就是鼓励的政策，现在中央政府就是在救房地产行业，因为救房地产行业就是救中国经济。要达到这个目的，达不到的话我相信有其他的政策跟进。浙江是重灾区，但是在这种重灾区要有大力扶持房地产的想法。

       还有就是像现在所谓的短期的土地供应严重过足，不能毛地供应，你不是控制供应。一定是叫做完了以后再供应土地，实际上我们各个城市，尤其是三线城市，主要的问题都出在开发区，开发区在供应毛地的时候基础设施没有做完，这样的话无论什么产业都不愿意上你这儿来。

　　所以说现在全国的开发区在竞争当中，应该有太多太多的对于各个产业发展的都有大力扶持的政策，但是这个政策可能就造成了现在房地产行业这个乱局，尤其是三线城市。你来了，你只要说想办一个什么产业，我给你100亩地建工厂，我再给你300亩地做一个城市综合体，这样的做法是错误的，这样就要短期内控制土地供应。鼓励城投公司大力的举办，做好一级土地开发建设，这样整个建房的幅度要远远的放缓，就不会说像现在这样。买完了地，开发商拿到优惠的土地，制造业这种投资商拿到太多的土地之后，再开始盖房了，这种模式肯定是不对的，整个浙江省我觉得是在土地供应上要严控。