博鳌亚洲论坛2016年年会于22日至25日在海南博鳌召开，来自世界各地的中外政要、知名学者和工商界翘楚等领域嘉宾，聚首博鳌小镇，共同探讨亚洲未来发展，传递亚洲开放、活力、思变的“亚洲声音”。

　　25日下午，中国房地产开发集团理事长孟晓苏在“房地产：从‘黄金十年’到‘白银十年’”分论坛上表示，一线城市房价暴涨，三四线城市投资过度，是因为主管部门前几年用限购逼开发商去三四线城市。以下为发言实录。

　　孟晓苏：我们谈房地产形势还是国家经济形势？国家经济形势有人比我会讲。有人说国家形势挺好，但是节节下滑，下滑的原因是什么？节节向好，节节向好是因为党中央国务院领导的好。节节下滑是因为房地产拖累了国民经济。

　　房地产目前存在着这样的问题，冰火两重天，一方面是三四线城市存在大量的库存，库存到二月份7.39亿平方米了，年初到又增加了两千多万平方米的库存，主要是三四线，另外一方面是在一线，一线现在变了，把广州剔除了，叫北上深，为什么把广州剔除了呢？因为谁上涨快，谁就是一线，深圳成了最一线，上海城了次一线，北京叫三一线，上涨的速度令人瞠目结舌。

　　如果房地产能从三四线搬到北上深，那不就解决了吗？像空调，运过来就完了。现在运不过来。这就冰火两重天。为什么会出现这样的现象。既有，刚才你说到了有结构性问题，有需求的问题，有供给的问题，我要告诉你们的是三个问题都存在。刚刚秦总说的几个问题都存在。

　　需求方面的问题，是因为三四线在多年的楼市情况之下，出现了下滑，需求不旺。供给方面的问题，主要出现在一线。为什么会出现这样的情况。原因不就是因为前几年的糊涂调控吗？在限购城市，各种严厉的措施加上去，不仅抑制了需求，而且也抑制了生产。为什么抑制生产呢？你想房子生产出来卖不出去，政府命令说了不让老百姓买。企业为什么还要在这个地方开发呢？如果前几年你们也参加房地产研讨会，我指的是2011年限购那一些年。主管部门告诉你们，谁让你们在限购城市开发？你们要去三四线城市开发嘛，中国的房地产广大的城市是在三四线，如果开发企业明白了，提出口号叫逃离北上广，投资三四线。现在出现问题了吧？三四线投资过度和一线投资不足，是调控的问题。还有的地方，改善型的好销，商业积压，住宅猛抢。因为当年的限购只限购住宅，不限购商业。所以前几年博鳌论坛大家讨论，开发商业地产，开发旅游地产。你看现在出事了吧？如果说到原因，政府的乱作为，不顾实际情况的胡乱调控，整个把中国房地产健康的肌体搞得很乱。到处失调，才造成了今天的情况。面对今天的情况怎么办？其实中央早已经讲清楚了，全国性还是要以化解房地产库存，促进房地产市场健康发展。个别城市怎么办？一会是不是还要单独谈个别城市？那我就先打住，先说这么多。