正当人们还在讨论北上深的房子会否将继续涨下去，但作为房价老大的香港房地产已经在做出调整了。香港金融管理局2016年4月29日发布的数据显示：香港的负资产住宅按揭贷款宗数，已从去年四季度的95宗，增至今年一季度的1432宗，环比增长达15个倍数。此数值也是自2011年第四季度以来的第17个季度新高。

那究竟什么是负资产住宅？比如说你有一套在当年价格为500万的房子，当时你首付的150万占房款的三成，同时你的贷款占了房款的7成即350万；我们可以按20年的最低利息来计算，你得每月还银行贷款23000元，这样一来你要付出的利息就有近200万，本息共计550万;一年后你还款27.6万，再加上已经首付的三成房款，你已经支付了177.6万，不过你还有372.4万元的欠款没有结清。遗憾的是一年后房价跌了，房价跌到了370万以下，也就是现在房子的价格，要比你之后将要再付的按揭还要便宜啊！问题出来了，你最纠结的是接着继续还按揭，还是放弃你的房子断供？这就是房价负增长之后，房子成为一个负资产所带来的进退两难的问题，这个时候的房子不但已经不再是资产，实际上更是一种负债，因为每个月都要负担贷款的负债任务（这是在房产税之前，如果房产税出台，即是你没有按揭也已经是一种负债了）

我们来分析一下，你到底要不要断供？这是一个非常两难的选择，但是却无可回避！如果去断供，将意味着你的房子要被银行收回，重要的是你之前已经交付的177.6万也就白扔了还不算，其中可能还有大约50万的各种税费和装修家电，这些加起来也有个220多万。也就是如果你断供，基本上则意味着你的家庭资产将清零，再要打算短期内重新买房已经是没有可能了;并且由于你的征信记录已被列入了黑名单，可能你这辈子已经不太可能贷款买房了，甚至以后你要开公司创业贷款，一切从事金融的行为都会要受到影响。这是一个不小的损失，一般人还真下不了这个决心。值得一提的是，香港虽然房价更贵，但是他的收入也高，房价收入比只是我们内地的一半，也就是从泡沫的角度看，香港只是我们内地的一半而已。

那么如果我们再接着续供，反复算来算去，从当前的房价来年，顶多也就亏个100多万，但是起码这个亏损被拉长了20年，每月虽然23000元的负担很重，但是我也已经投入了这么多，不过我还算有个房住，万一过几年房价又涨了怎么办呢？可是如果不断供面临的风险将会同样巨大，也就是说房地产是一个长周期的产物，有可能跌起来变成坑，根本停不下来的。下跌100多万，变成了常态，等到第二年时你又发现，房价只有250多万了，你这时的首付加利息也有250万的投入了;由于损失更大，选择将变得要更为艰难。我们再来看，不论是上一轮的香港、还是日本，房价泡沫之后的下跌都超过了7万，问题是香港能够涨回来，日本却再也没有涨回来。

当下的香港房地产也在调控，在今年2月份政府推出进一步收紧住房按揭措施之后，房价开始降温，买房的人也越来越少。随即2月份的销售额也跌至近25年以来的新低，3月份的房价更是跌了13%.由于房价的降温，市场供应又开始增加了。房屋局于4月29日公布的数据显示：私人住宅单位潜在供应将在未来的3-4年，攀升至9.2万宗，在按年增加1.4万宗这一块之外，也创造了自2004年9月后的历史新高；同时房屋的施工量也创出历史单季的新高。香港的经济，与居民收入越显疲软，是否真能消化这么大的库存，实在令人担忧，这个情况跟我们内地有非常的类似。