面对越吹越大的地产泡沫，让许多人困惑不解。当热点城市急风骤雨般抛出调控新政后。在一周时间内，北京、深圳、天津、苏州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。楼市一夜变天，新房认购猛跌，二手房买家解约，卖方市场瞬间变成买方市场。

来自苏州住建局的数据，国庆期间苏州商品住宅成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，据苏州住建局数据，已由10月2日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右，跌了接近一半。

   面对迷雾一样的市场，反映的是许多人的焦虑和不安，人们焦虑的是怎样才让自己的财富保值增值。近年像李嘉诚这样的企业家也失去了方向，李嘉诚这两年投资英国损失惨重。这两年企业家和个人大部分都在不安和焦虑中左右为难。要解决这一困惑，必须弄清楚，当前中国的地产泡沫还能不能再维持。

要回答这个问题，必须占在历史的高度来分析。纵观人类三千年的历史，没有任何一个朝代来国家能依靠炒房炒地维持经济发展。在中国历史上每一个朝代的灭亡都是因为经济问题，汉朝灭亡的最后几十年，是权贵和封建官僚们炒地的结果。唐朝灭亡是奸臣杨国忠以及权贵和封建官僚们炒地的结果。北宋和南宋灭亡都是权贵和封建官僚们炒地的结果。元朝和明朝灭亡也是权贵和封建官僚们炒地的结果。几乎历史上所有的朝代的灭亡都是权贵和封建官僚们通过炒地抢劫百姓的财富，让人民活为下去，最后天下大乱。清朝人民更惨都成了奴才。

   再看近代世界历史，最近几年我去了几十个国家。没有看到任何一个发达国家靠炒房炒地发展经济。所有炒房炒地的国家或地区结果都很惨。日本炒房炒地的结果是经济20年没有发展，东南亚的国家地区炒房炒地，1997年暴发的东南亚经

济危机，现在还没有恢复，美国炒房暴发的2008年全球金融风暴。纵观人类的经济历史，任何国家或地区靠炒房炒地发展经济，下场一定很惨。

   因为，权贵们快速发大财的最好办法是，炒房炒地，炒房炒地没有技术含量，还能抢劫百姓的财富，更不用创造价值。问题是整个社会资金都去炒房炒地时，再也没有人愿意去创新了，更严重的是炒房炒地，一定会摧毁一个国家的经济，一定会制造通货膨胀，一定会让普通的百姓更加穷困。最近10年来中国的制造业的老板和实体产业的老板大部分都被炒房炒地搞垮了，真的是欲哭无泪。所以，中国的地产泡沫如果再不破，中国的实体产业都会被搞垮。当前，对于投资炒房的人来说，卖出房子是上策。

   卖出房子后，资产如何保值增值呢，我认为黄金是较好的选择之一。对黄金市场而言，今年的十一黄金周，过的可以说是一点也不平静。国庆7天，国际金价大跌4.5%，创下一年来最大单周跌幅。

　  这次黄金的下跌，我认为是美国的金融机构故意砸盘洗盘造成的。尽管金价出现较大回调，但我认为，未来全球政治经济风险都还比较多，不确定性很大，黄金资产仍然是比较好的选择。

主要基于以下几点考量：

　　其一、风险偏好方面。全球股市整体风险偏好难有大的提升，道指虽在高位，但继续上冲动能不足。目前在全世界也没有好的投资品种了，从中长期保值考虑，黄金是最好的选择。

　　其二、流动性方面，美国12月份加息对流动性影响比较大。8、9月份美国非农数据不达预期，但比较平稳，GDP增速的量仍不足，达不到加息的条件，加上其他一些因素的干扰，比如欧盟退出QE，大家对全球流动性仍有担忧。

　　其三、基本面方面，美国经济增长并没有那么强，日本也不理想.美国的经济是建立在债务之上，借贷成本越低，资本回报越高，这也是美国维持低利率的重要原因。投资者不断借入低息美元来进行投资进而带动经济上涨。但是如果利率开始升高，资本回报势必降低，外国投资也会放缓，这将减少了美元需求，所以随着美联储加息，我们可能看到美元是在下跌而不是上涨。

　　那么以美元计价的黄金当然会获得提振。

其四、中国经济面临的瓶颈

中国经济经过30多年的发展，正面临发展瓶颈，也就是经济学上的刘易斯拐点：工人工资增加，原材料价格上涨，企业经营成本提高，企业利润下降。中国经济面临的瓶颈是旧的经济模式结束了。

其五，世界经济问题

1、欧盟经济体存在三大问题：

第一个问题，经济结构问题，欧洲国家都很小，经济结构单一，抗风险能力较弱。

第二个问题是欧元基础货币过多，货币虽然统一了，但财政没统一，各个国家发展不平衡，导致一系列的问题。

第三个问题是整个欧洲人口老龄化，还有整个福利社会，使得整个社会前进的活力和动力不足。欧洲最大的问题是人。

所以，欧洲经济只能慢慢复苏。经济恢复发展缓慢爬坡，英国退欧对欧洲经济恢复雪上加霜，欧洲人口老龄化以及过高的社会保障，让欧洲人丧失创新动力，大量难民涌入增加欧洲财政负担，地区冲突及恐怖主义,加大了未来经济的不确定性，欧洲经济呈现两难状态将延续。

2、日本经济问题

日本经济是通缩了20年，安倍晋三当选日本首相后，日本推出更为宽松的货币政策：一是出台了13.1万亿日元的剌激计划，二是通过买大量国债实现2%的通胀。日本想通过印钞票掠夺中国的财富，刺激经济发展。

但是，日本实体经济难以恢复，长期支持日本出口和贸易顺差的是电子产业，过去日本的液晶技术是世界上最先进的，

日本夏普公司，去年在本土设立的液晶工厂，已经卖得只剩下两家。

到2016年底，中国跟他们的技术差距只有一年，世界最先进的液晶工厂有十几个在中国布局。

日本是发达国家中,第一个发生资产泡沫危机的国家，而且自20世纪90年代危机爆发后，虽然历经20多年，也想尽办法，但日本经济始终没有走出低迷。

日本两大产业汽车和电子产业在全球丧失竞争力，在华三菱汽车关店，财政政策和货币政策失效。日本只有依赖亚洲市场和充足民间财富勉强维持。

日本的社会死气沉沉，社会制度难以激发和组织人们的创业热情。

3、美国经济问题

全球金融危机的根源是美国。美国新经济的衰退从2001年初，美国网络股的暴跌开始。

从此，美国经济不振，美国刺激出口和消费还是不振，只有刺激投资房贷，推广次贷，种下危机祸根。

次贷危机美国向全球转嫁风险，美国有债务货币化的机制，有一个强大资本市场向全球转嫁风险。美国的金融业发达可以在全球整合资源，在全球赚钱。

但是，美国经济制造业下滑，美国经济像健康的老人，手中有牌，但无从下手，找不到新的经济增长点，经济没有活力，劳动力成本上升，经济增长前景不乐观。

这些问题的背后，反映的是发达国家的经济金融理论过时了，旧的经济模式结束了。

 通过这几年我到发达国家及发展中国家的考查和调查研究，2008年是人类经济最大的转折点，到目前为止，发达国家及发展中国家都没有找到新的经济模式，未来需要5到10年才能成功探索出新的经济模式。所以，未来五年黄金是最好的保值增值的投资品。