2016年7月十大城市住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆（主城区）和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余八个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位，涨幅较上月扩大1.76个百分点;其他城市涨幅在1.40%-2.70%之间。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。十大城市中，成都同比下跌2.73%，其余九个城市均上涨。其中深圳上涨41.15%，居首位;南京、上海、武汉涨幅超过20%；北京、天津、杭州涨幅在10%-20%之间；广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。

2016年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33933元/平方米，环比上涨0.71%，同比上涨21.11%。环比来看，2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.71%，涨幅较上月收窄0.27个百分点。十大城市全线上涨，上涨城市数量较上月增加一个，且多数城市增速放缓。具体来看，天津涨幅仍最大，为2.48%；武汉紧跟其后，上涨2.20%;杭州、南京、北京涨幅均在1%-2%之间；广州、成都等五个城市涨幅均在1%以内，其中深圳在连续两个月下跌后本月再次微幅上涨。

同比来看，2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为21.11%，较上月收窄1.59个百分点。十大城市均同比上涨，上涨城市数量与上月持平，且多半城市涨幅较上月均有扩大。具体来看，天津、武汉、上海、北京等六个城市涨幅均在20%-30%之间，其中，天津涨幅居首位，深圳较上月大幅收窄9.68个百分点，本月涨幅为23.72%；杭州、广州涨幅均在10%-15%之间；成都、重庆涨幅仍在10%以内。

7月百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。与此同时，最新库存数据显示，受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑，其中20城市下半年面临“库存荒”。综合上半年库存及房价变动情况，宏皓教授认为，下半年不同城市房价将出现明显分化，基于此，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，房价涨幅也面临回调可能。

二线城市合肥在8月9日下午正式出台调控政策。加上此前传出的南京、苏州调控新政，长三角楼市调控这一次以信贷收紧为第一个信号。8月9日下午，合肥各银行放出贷款新细则：合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款，较之之前的按6成首付贷款有所收紧。目前，部分银行业内人士已经确认这一细则正在执行。

合肥史上最严厉的限贷政策，也是对7月1日执行的信贷政策的补充和升级。内容包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%；合肥市区无房有1次贷款记录已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。有1套房，无贷款记录，首付比例40%；有1套房，有1次贷款记录已结清，首付比例40%，未结清，首付比例50%；有1套房，有2次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。有房2套及以上，无贷款记录，首付比例60%，有1次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。

从合肥上半年的市场热度来看，政策收紧是必然的，尤其是对于部分二套房来说，后续政策收紧的可能性还是会比较大的。而且从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，都需要用100%的全款模式来购房，而不可能动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，对于此类政策而言是有影响的，也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。

山雨欲来风满楼。此前，南京、苏州新政将出的传闻早已有之。8月8日，苏州一个地产业内群流出一份苏州调控文件，这份调控政策内容除了涉及土地购买门槛、预售管理、房价管理等，对于户籍居民与非户籍居民信贷明显收紧，金融监管力度也加强。

苏州的新政样本，非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。换言之，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。

苏州新政，体现了供给侧结构性改革的思路，也体现了对于下半年房价管控的决心。此类政策强调实施范围为苏州市区，那么这意味着包括昆山、太仓等下属县级市不设限，这可理解为在上海溢出人群流向的几个区域不受影响。

为了防范拿地扎堆、市场情绪不稳定等风险的出现，苏州网传新政对于普通住宅的供应希望提高到70%，这也体现了后续对于传统住房市场投资的认可。实际上从现在上海的周度数据看，至少近期出现了三次周度房价超过4万元的水平，这也体现了房价上涨的动力比较强劲。如何让房价上涨的幅度减少，是管控的重点。这也是后续各一二线城市出台管控政策的出发点。

7月底，南京传出政府正在出台一揽子计划，或许对房贷有影响。当时业内人士预测，在房价不断上涨的压力下，南京或许在8月将进一步加大楼市调控力度，首当其冲的就是信贷政策的调整，房贷利率折扣取消、首付比例上升有比较大概率发生。

此前的4月25日，南京出台住宅限价政策；6月3日，南京又推出土地“限价”政策，若在拍卖时超过最高限价将终止出让。不过，这两个调控措施似乎并未起到什么作用。7月8日，8幅住宅用地有4幅因超过最高限价遭遇“熔断”流拍，还有3幅因无法认定最先举牌者而终止出让。可以看出，土地“限价”政策并未对南京土地市场起到降温作用。因此，南京地价熔断机制被叫停、转而出台更为有效的信贷措施可能性也极大。

近几个月，合肥、苏州、厦门等几个城市房价都显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。数据显示，全国资金流入规模最大的为上海与江苏，其中江苏尤为明显，这两地的投资资金流出规模同样少于其资金自留当地。合肥、苏州、南京等地房价近半年来上涨幅度惊人，抢房、靠关系才能拿到房号的现象层出不穷，不排除热钱带出的投资效应。

目前包括合肥和厦门已出台购房收紧政策，后续其他一些房价上涨过快的二线城市或也会跟进。宏皓教授对此指出，一旦信贷政策收紧，从源头上控制资金流入，或会带出楼市短时间的平整周期，但是长期来看，这两年拿下的地王，已经开始逐渐入市，豪宅化的趋势越来越明显，房价大幅下跌的可能性渺茫。所以，楼市何时才能退烧仍然是一个未知数，只能说短期之内对楼市会有相对控制力。

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