6月24日最新消息显示，英国公投出结果了，由于今日英国公投结果，国际现货黄金周五亚市盘中一度上涨100美元，涨幅超过8%，创下2008年以来的最大单日涨幅，且刷新每盎司1358.33美元的2014年3月来最高水平，因最新的投票数据显示英国脱欧几乎已成定局。与此同时，现货白银也一度上涨接近6%，并刷新每盎司18.32美元的2015年1月来高位。英镑兑美元较昨日开盘暴跌近10%，美元指数被动飙升，人民币对美元大跌，突破6.6大关，报6.6172。

周五(6月24日)英镑对人民币汇率开于9.8650，昨日盘中英镑对人民币汇率持续走高一度突破9.8000，但今日随着英国脱欧公投各地区选票出炉，之前留欧人数超过脱欧人数的优势早已不复存在，脱欧选票一度超越留欧选票并且持续拉开差距。最终英国毫无悬念脱欧成功，而英镑在盘中走出历史新低。英镑对人人民币汇率也从9.8650直接跳空暴跌至8.7479。

由于英国脱欧公投和美联储议息两个风险因素的影响，预计人民币汇率在6月和7月都将保持弱势。但该机构判断，三季度末人民币汇率具备再次走强的条件。原因有三：一是，季节性因素可能带来贸易顺差规模的进一步扩大；二是，人民币可能在2016年10月1日正式进入SDR货币篮子，带动一些经济体参考该货币篮子增加配置人民币资产；三是，中国股票和债券市场的开放政策有望持续发酵，为中国带来更多的国际资本流入。

英国脱欧已成定局，这可能会造成英镑短期内贬值，导致房屋价格出现较大的跌幅，这对国际购房者来说无疑是个利好的消息。虽然英镑跌至1985年最低点，但却是人名币兑换英镑的最佳时机。并且英国的金融市场不久后就将迎来反弹，所以现在是投资英国地产的最佳时机！英国的房地产项目一直是投资者不错的投资标的，如果英镑贬值，到时候买入英国的房子正是时候。

类似于“2008年的中国投资者机遇期”。2008年，受金融危机影响，英国平均房价下跌约25%，伦敦房产均价在当年下滑约6%，英镑对人民币也贬值三分之一，对于中国投资者而言，相当于英国房价贬值一半左右。鉴于供求关系仍是英国房产目前的主要决定因素，英国房价在未来5年仍然看好，预期将增幅25%左右，对看重长期收益的投资者更有利。

在国内一线城市房价经过一轮蹿天猴式的猛涨之后，尽管多数投资者表示一线城市房价还将持续上涨，但数据显示，北京和广州近期成交面积同比下滑35.6%和5.2%，投资者更多投资置业资金流向了二、三线城市，同时，也流向了国外。据相关数据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

对于大多数高净值人群在海外进行投资的原因，首先自然是收益。海外置业良好的回报率也是国内投资者将目光锁定国外的重要因素。数据显示，从2015年的投资回报率来看，美国、澳大利亚、加拿大、英国房价和房租皆涨，房价涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，房租为9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

2016年，全球主要经济体房价仍保持涨势，美国全年房价涨幅为2%，澳大利亚为8%，加拿大为1.6%，英国全国为2%。可以预见，在全球房价仍保持高增长的情况下，2016年中国投资者海外置业的需求将居高不下，呈现“井喷”之势。

2010年至2015年期间，中国买家累计购买了至少930亿美元包括共管公寓在内的住宅，目的为居住及投资，房产证券上投资了将近2080亿美元，同时，中国投资者在同一时期内累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑，共计3000万美元。投资额度虽高，但在美国置业就使资产稳步上升。2016年，各方面因素将继续支撑美国房价，预计全年在2%左右。美国是全球房产投资唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域。

同时，美国是国人海外置业最安全的区域之一，一方面，因为美国政策较为稳定，另一方面，美国房价泡沫指数最低。据UBS发布的2015全球房价泡沫指数显示，纽约和波士顿是全球仅有的两个合理价格区间内的城市，芝加哥则成为价值低估的城市。洛杉矶、纽约、加州区域潜力也都很大。

当前国内楼市、股市震动不断。这一连串的不稳定因素业加剧了财富人士对于资产保值的忧虑。限购令、限贷令的出炉，也使得部分投资客将目光转向了国外市场。新政抑制买房投资这个内因外，国外置业到底有什么优势？据悉，澳大利亚等一些国家的房地产市场表现稳定，当地的金融业对房地产市场比较看好、在贷款买房方面支持力度比较大，能向购房者提供高达八成以上的住房贷款，而当地的市场需求又比较旺盛，移民潮涌入带来的人口快速增长使得市场长期供不应求，以澳洲为例，房屋空置率低于2%，平均租金回报能达到5%左右。

从中国人海外置业热潮的背景来看，当前，国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，海外置业刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定中国高净值人群继续积极在海外房产市场投资置业。同时，中国房地产市场需求趋于饱和，短期内来看房产的投资价值在逐步降低。

最近中国房地产市场又是动乱，一个又一个地王夺人眼球，不断的往上，已经超出了所有理性的思维。同时4月份中国一线城市房价同比上涨28%，不少投资者都感叹：中国房地产泡沫已经已经来了。

加之人民币贬值带来的三大冲击：第一，人民币贬值会加速资金流出房地产市场；第二，人民币的贬值使得中国的资产价格面临重估的风险；第三，在经历前四个月一线城市和一些热点的二线城市疯狂的表现之后，中国的房地产泡沫已经局部出现，高层已经明确表态要预防房地产泡沫，一旦人民币贬值和资金流出，很有可能成为中国房价调整的导火索。

所以笔者尽管过去判断中国一线城市、热点城市和大城市的房价会出现上涨，但在美元强势周期下，高净值人士目前的选择是不应该花很多的钱在国内买房子，中国很多城市的房子已经进入风险区域，去海外置业配置资产才是比较理性的选择。从今年1季度中国人海外置业的情况下，仍然处在快速上升的通道。

今年第一季度的数据显示，中国买家对澳大利亚房产的谘询量相比去年同期上涨了61%，不少海外购房热门目的地的谘询量都有50%以上的增幅，显示大陆民众资金依然在外流。据最新的2016年一季度数据显示，中国大陆居民查询最多的海外房源依然集中在美国、澳大利亚、加拿大、英国、泰国、新西兰、西班牙、新加坡、德国、日本等十个国家。对比这些国家2014和2015两年的相关数据，可以看出中国人海外买房的热情只增不减。

2014年3月至2015年3月，中国（包括港澳台）在美购置住宅的总价值相比上一年同期增长了30%。购房总价值从2013年至2014年的220亿美元，上涨至2014年至2015年的286亿美元。2015年中国金融和投资市场的剧烈波动，使得中国高净值客户投资更加多元化。随着中国经济全球化持续深入，高净值人群资产全球配置的需求显著上升，预计未来五年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市场规模将达到13万亿元人民币。来自监管和需求两方面的趋势性转变，是境外投资市场快速增长的一项重要推动力。

目前中国近三成的高净值人士拥有境外投资，而在尚未进行境外投资的高净值人士中，56%的人表示未来三年内将考虑进行境外投资，显示全球配置的需求旺盛。

在中国经济增速趋缓的背景下，高净值人群的财富增长仍将十分稳健。预计2015-2020年，中国高净值人群可投资金融资产年均增速为15%，明显高于同期中国GDP预期增速。到2020年，中国高净值家庭的数量将增至388万户，可投资金融资产总额将占据中国整体个人财富的半壁江山。

国内股市波动、利率下行、人民币汇率走势和房地产市场分化，是2015年高净值人士调整资产配置的四个主要原因。股市波动增强了投资者的风险意识，利率下行拉动了资产多元配置的需求，汇市改革让中国投资者放眼于关注全球市场，房地产市场分化和投资回报的不确定性，则促使个人资产配置向金融资产倾斜。80%的高净值人士认为，自身家庭财富在经济转型过程中将维持稳定或上涨。在可投资资产规模1亿元人民币以上的超高净值人群中，这一比例更是达到93%。

随着国内经济增速趋缓和房地产市场风险加大，海外市场或将是中国高净值客户新的投资热土。《中国私人银行2016：逆势增长、全球配置》称，目前中国个人境外资产配置比例远低于其他国家，但随着私人财富全球化进程的深化，估计到2020年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市场规模将达到13万亿元人民币。

报告研究显示，在中国经济增速趋缓的背景下，高净值人群的财富增长仍将十分稳健，预计2015年-2020年，高净值人群可投资金融资产年均增速为15%，明显高于同期预设6.5%的GDP增速，中国将成为世界最大的高净值客群市场之一。

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