我们现实生活中面对家居、办公或商业经营的房产，无论是选购或租赁，都不可避免地要面对以下几种细节。选址是第一步，而设计因素又是自己家居或事业吉祥的恰切包装……
    如果把现代人的生活、事业、环境上升到旺财风水利用的空间意境，将会涉及到选址、装修设计、开工搬迁、房产布局与调整、吉星吉位选择六大因素，这一涉及到具体操作及辩证衡量布置的运用过程，决定现代人生活事业的吉祥包装的高下等级。
    我们生活中利用风水旺财时，在具体把握上述六大因素时，应注意哪些细节呢？
    1、选址。无论是新建商业区、住宅区，还是租房买房，面临的首要问题就是选址。如有可能，应该先以主要负责人的出生年月日时或通过八卦预测一下，本人的个人所在地八个方向（东、西、南、北、东南、西南、东北、西北）哪个方位最佳，然后再在这一方位的可选地基或房产中选择一处风水旺地，选择时一定要按风水原则进行，同时还要考虑周围的交通条件、人口流量人气等因素。
    2、设计。这里谈到的设计包括楼房图纸设计，这是一处好房产的基础，一处房产的原始设计格局，对于购买者或其他方式的使用者来说是基础。对于家居者来说，其设计风格下的楼宇外形和内格局中的户形，是否给人以视觉和触觉上的和谐与方便，对于办公经营场所来说其设计是否能够满足公司各部门设置以及经营所需，给日后的空间装潢留下多少利用的余地。这是此处提到设计的意图。生活房产空间的好设计，实际上都是不同程度上招财空间的处理，好与坏全靠使用者来把握。
    3、开工、搬迁吉日选择。无论是新房施工开工，还是旧房装修或搬迁都应考虑一下时间因素——良辰吉日。我们生活在宇宙之中，离不开时间空间。“宇”为无限空间，“宙”为无限的时间，任何人都要受时空的影响。选择好的日时，一般要结合具体负责人的出生年月日时具体的四柱八字。
    4、房产布局与调整。新进入一所商业用房，或久处一地感到钱财不聚、不顺之事较多，应该按照风水要求进行布局或调整，如收银台、保险柜位置是否得位，公司高级领导及中层领导办公桌位置是否放在吉祥之地，外围有无大的风水忌讳等，这些都是影响效益特别重要的因素。
    例如：北京朝阳区某海鲜城，该饭店朱经理自租用后一直亏损，每月赔进数万元，年底朱经理通过朋友关系介绍特请我们去查看风水环境。我进入饭店后发现有以下几点问题：首先饭店老板办公桌处于“绝”地，且有“五黄”煞气加临；收银台处在散财之位，且有“二黑”之气干扰，室内所贴之画及服务员所穿服装与老板命相相克，……发现问题后，我为其选择了最佳调整日时，把老板办公桌、收银台等作了大的调整，朱经理—一照办。原来入坐率不足30％，经调整半月后入坐率明显上升，原有桌有时不够用，还要临时增加客桌，收益逐步上升……，这是风水散财与聚财的明显区别。
    5、吉星吉位选择。其中包含命理派、功能派等，八宅派讲究八卦八方，即乾坎艮震巽离坤兑，分别对应西北、正北、东北、正东、东南、正南、西南、正西等八个方向，八宅与七星相配合而形成吉星凶星，吉星有生气贪狼木星、延年武曲金星、天医巨门土星，伏位木星，吉星有生精、聚气、养神、旺财之作用，能充分利用几大吉星，使其发挥作用，才能大旺钱财。选吉星避凶星还应结合宅主先天命理、结合风水师的经验等综合考虑。
    吉星吉位选择方法也可通过“飞星派”的三元九运理论来获得。“飞星派”三元九运理论，侧重于时间的变化，上中下三元各占60年，合计180年；其中每20年一小运，180年共为九运。以公元1984年至公远2003年下元七运为例，七运属兑宫，“兑”为正西，为少女，为歌舞，在八卦中主口舌。我们了解到这些后，再来从全球的发展变化看，就能找到西方国家发展较快，各界女强人出现较多，歌唱家、演说家受人喜欢的本源，实际上这一现象都与三元九运大的天体循环有密切联系，大运每60年一变，小运每20年一变，年运则一年一变，古语说得好“风水轮流转，今年到我家”，风水每年都有一次变动，所以根据每年年运，风水要经常地调整，九运中有以下九星轮流起作用，它们是一白水星，二黑土星，三碧木星，四绿木星，五黄土星，六白金星，七赤金星，八白土星，九紫火星，其中一白、六白、八白、九紫为吉星，合称为“紫白星”，布局选择房产，应充分利用几大紫白星之吉星之位。