程之锋官方网站：https://www.ayzy.co 18639067179 QQ:994424618 风水文化是中华民族的宝贵财富，是中华祖先生存智慧的结晶，也是中华祖先建筑智慧的凝聚，她与被誉为群经之首的易经的渊源关系，更加重了她的哲学内涵，高度体现了中华祖先的生存智慧。风水文化与房地产开发的有效融合，是风水文化在当代的重要功用。但风水文化与房地产开发的融合不是一蹴而就的，当是一个较长的融合过程。笔者倡导、实践这一理念多年，感触颇多，现浅谈如下三点，以期与房地产开发及易学风水学的朋友们探讨。一、风水文化对房地产开发的作用 风水文化对房地产开发有着重要的作用，应用得好，会使房地产楼盘或锦上添花，或雪中得炭。概括来说，功用主要表现在两个方面： 其一，有助于楼盘的销售。上个月，应广东某市某先生之约去勘察其公司之风水，当问到其住宅之时，先生毫不隐讳地说，前一段买了我们中国国际易经应用科学院专家团队策划的一个楼盘的房子，为什么买，主要是相信那里的风水好。当他提到那座小区的状况时，笔者如数家珍，详细地讲出了那里的一些风水情况，更加重了他的信心。先生说：“看来，这个楼盘不是只借你们的品牌，你们确实作了很多风水策划工作呀。”举此例是想说明，风水策划得好，对房地产楼盘的销售确实会起到很大的促进作用。 其二，对园区的业主有利，对构建和谐的人际关系有利。笔者常说，开发商不单是在建房，也是在做功德之事。试想一下，您建的小区有多少人要在其间生活居住几十年，有的甚至要了此终生。好的风水会使人事业有成、财源茂盛、身体健康、家庭和美；不好的风水，同样会使人时运不畅、事与愿违、多灾多难、家庭不睦。所以，园区的风水策划得好，可谓即利人，又利己，一举两得，功莫大焉。二、风水文化与房地产开发相融的难度 然而，风水文化与房地产开发的有效融合却面临诸多方面的困难。首先，开发商的认识不足，以为遇到所谓的风水问题，现场指指点点就是风水策划，不肯在这方面下工夫，更不肯在这方面投资，造成这一现象的关键还是对风水策划认识不足，对风水策划功用了解不够；其次，风水从业人员工作不够规范，缺乏系统的策划理论，缺乏对房地产开发相关知识的了解，致使风水策划与建设规范相违背，或使风水策划又还原为看风水的层次。 上述两点，都阻碍了风水文化与当代房地产开发的有效相融。三、风水文化如何与房地产开发有效相融 那么，风水文化如何与当代房地产开发相融合呢？ （一）开发商对风水文化要增加认知 深圳的一位开发商的话很令我们深思，他说，“老百姓需要什么样的房子，作为开发商我就要建什么样的房子！”意思是说，对风水现象，自己信与不信都无关紧要，只要老百姓认可的，他就要去做。这句话，可以说道出了开发商对待风水文化的真诀。当然，这句话是建立在越来越多的国人对风水文化重视的前提下。 （二）加强风水策划的系统性与规范性 风水策划需要规范，需要超越传统的“看风水”的模式。风水策划更需要系统，在房地产开发的过程中，有很多环节都牵扯到风水的问题，在园区规划阶段，户型设计阶段，建筑施工阶段，园林规划阶段，销售阶段等，都涉及很多的风水因素。只有把这些环节的问题都解决了，才能真正营造出吉祥的风水环境，才不至于流于形式，才不至于只停留在卖点上。 （三）风水原则的适度让步 风水策划不可教条，要紧密结合建筑设计规范，满足不了规划设计规范的风水策划是无用的。在实际策划中，经常会出现风水原则和设计规范、经济指标等相左的现象，面对这种情况，很多时候风水策划需要适度的“让步”，规划设计才能进行下去。这是当代房地产风水策划与过去村落建房在风水应用方面的最大区别。 这就要求风水策划要有几套方案，最佳方案如果不能施行，就退而求其次，某些环节采取次一等的方案，从整体来看，也是可以的。再者，某些环节理想的风水方案无法实施，可以采取一些补救措施加以化解。比如，在园区规划时，有的建筑必须正对着道路，如果错开了道路，就会损失很多面积，经济上不可行，这时，就可以采取在这栋建筑朝路的方位密植树木、建一水池等方式来化解。再如，风水学上有“太岁可坐不可向”、“太岁头上不动土”等原则，意思就是说不能建朝太岁方位的房子，比如，2008年为戊子年，太岁在子，为正北方，“太岁可坐不可向”就是不能建朝正北的房子，试想一下这可行吗？等等，类似的情况很多，都需要风水原则的适度取舍及让步。在社会上，不会让步就难以成功；风水策划不会让步，就难以实现风水的最高价值。 所以，要想做到风水文化与房地产开发有效相融，需要开发商、规划设计人员及风水工作者的共同努力，目前，还有相当的路要走。