昨出“京十五条”,政策猛，影响大，走势“跌”。 供需关系决定价格，铁律。此仅言二手房。 述前先言前期政策，房价高涨民不聊生后，政府多出拳、出多拳治之，未果，必然也。前每有新政出台，市场骚动，房价蹿高。围绕“需”怎么调控，都无见效，无论你是增加首付比例，还是认房认贷，异或不贷，有钱人多得是，没有不让买，只是增加难度而已，其实对于有钱者没狗屁影响，缺钱都各想办法，没钱者更没影响，人家压根就没想买，心想：社会主义还能没房住，谁信呀！ 所以，前期之政策，我均看涨，怎么折腾，也是涨。这次不同，看跌！ 对于二手房。 政策通过供需关系调整来影响价格，“京十五条”出台后，如何呢？ 对需之影响远远大于供，故：供相对增加，需相对减少，跌了。 何以故？ 谁在供呢？三类人： 一是缺钱者。这类人手里有房子这种资产，但需要用钱。或是用钱买更大的房子，或是用钱送子女出国，或是用钱支撑生意，总之是缺钱。有人或许要问“用房子抵押不就来钱了吗？”，如果这种办法解决了，就不是我说的“缺钱者”，一来抵押有成本，二来可能钱不够。总之，这类人是需要现金这种资产，所以想出卖自己的房子。新政对这类人的需求有影响吗？没啥影响，所以对于二手房的供也没啥影响。 二是投机者。这类人手里的房子是用于投机攒钱的，当市场需求降低后，房子自然不易出手，那就留着呗。不可能，这类人的目标是投机攒钱，不可能长期忍受吃房租这点破饭，他们更愿意将资金投向更腥更臭的地方。没钱攒就走人，新政对这类人的需求有影响吗？有影响，但正是这种影响才使得二手房的供可能更多。 三是躲猫者。这类人手里的房子不在少数，但由于各种各样的原因，他们急于躲藏起来，不想让人知道他有这么多资产，多为贪官污吏。房子这类固定资产太扎眼，容易暴露目标，转成现金进行隐藏更容易，再者说哪天再搞出个房产税也不是什么好事儿。新政对这类人的需求有影响吗？影响不大，对二手房的供也没啥影响。 综上所述：二手房在新政出台后的“供”的因素上，只有多没有少。 或许有人在想，靠，都跌了，我还卖个屁呀，老子留着收租金了。放心，没这回事儿。 凡是想靠租金活着的，不会卖房子的。相反，很多兜里有几个钱的人，还成天琢磨着怎么再多搞套房子，用租金增加自身投资回报的多元化，一来有了不动资产心里有底，将来涨了也跟着攒，跌了手里也有套房子在，还可继续吃租金，二来也好应对目前的通货膨胀。 总之，没有人傻到一看房价高就把手里的房子卖了，存到银行去吃利息。不缺钱者不会卖房子，存房比存钱好。想卖房的还是会卖，不想卖房的涨跌也不卖。 谁在需呢？三类人： 一是没房者。这类人说死也要买的，大的不成就小的，总之要居者有套房。实在没钱的就别想卖商品房了，哪个国家也不是人人都通过商品房来解决居住的。但需求仍在，并还很强烈。又分两类，一是北京户籍的，新政对此无影响。包括想改善条件的，现在有套小的，你再买套大的，允许你买，只是可能首付的钱会受影响，但需求没变。如果你有多套小的，你可以先卖成剩一套，然后再买。二是外地户籍的，如果没五年纳税证明，玩完了，买不成了。总之是减少了相当的需求。 二是投资者。这类人有点钱或有很多钱，买房是个投资，保值增值，说不定还能增大值，大不了剩套房，不动产总比现金强。新政一出，不管你有钱没钱，也不论给贷不给贷，现在按拥有房子的数量计算。靠！傻了，丫怎么不按套路出牌呀。有劲使不上了，有钱不让用了。直接后果，这部分需求没有了。有些只有一套房子的人，这回也要留心了，只有一个指标了，指标可是好东西，就比如上世纪七八十年代的供应指标中的粮票、布票、豆腐票一样，你有钱没票，不卖。这回可以延缓买，或者要卖个大点的，不光是投资，也得能用。总之，减少了当期需求。 三是特殊者。这类人比如是学区房的需求者，不求改善居住条件，只为孩子的读书指标，这与上一类有些相似。新政一出，瞎了，有的根本不让你买，没资格了。需求自然也减少了。 综上所述，新政后，需求肯定受到极大的影响。 再综合供与需，结论是目前的供需平衡被打破，供大于需，跌！ 多言几句： 其实，想控制房价有很多办法，尤其围绕“供”想办法，比如政府的廉租房等，只是有一类将影响既得利益者，更多是贪官污吏，所以，没指望这种政策了，没人会出对自己不利的政策的。政策不能依赖于个人，而应依赖于机制，现在的机制没什么希望。 政府做事总是太暧昧，房价明明太高了，他却讲要“抑制过快上涨”。既然存在了过快上涨的问题，那也就等于当前的房价过高了，过高了就要治，除非你一点办法没有，而不是单单抑制在此基础上的再次过快上涨。说话最好直来直去，别咬文嚼字。 房价高的主要因素是什么？是地价。谁控制地价？是政府。政府高地价为何？财政收入。完了，如果政府财政靠卖地，那卖光了还卖个球？这显然不可持续嘛，当然也就不符合中央的可持续发展的大政方针了。但人家就这样，你能咋地？这期间的原因我都不愿说。