他，风趣幽默，见解独到；他，成熟睿智，侃侃而谈； 　　 　　  他是零点研究咨询集团董事长；也是新浪的元老级博主； 　　 　　  他爱探讨经济时政；也爱闲时刷刷微博； 　　 　　  他是袁岳。 　　2013年3月24日，武汉CBD中部财智精英论坛在汉举办，新浪乐居有幸采访到本次论坛重量级的嘉宾——零点研究咨询集团董事长袁岳先生。恰逢楼市新政满月，政府新领导班子出台，袁岳先生就当前局势结合房地产相关内容与记者展开了对话。 文/乐居记者 丁维雅 　　关于房产税：支持征收 　　新“国五条”及相关细则的出台，将“房产税”推至风口浪尖，对此，袁岳表示支持。 　　在采访中，袁岳坦言“我本身有多处房产，对于房产税第一我是非常支持的，第二我认为房产税是可以推行的，但既然征收房产税，就应取消其他的杂税，例如契税。”他认为，房产税自身是具有合理性的，应该从持有环节征收。 　　收什么税？什么时候收？收完何用？这些都是民生大众所关心的问题，特别是与“房”相关的问题极具全民敏感性。老百姓害怕的不是收税，而是不断的 收税，重复的收税，不明所以的收税。一项合理的税收制度应该向老百姓交代清楚收支状况，政府大可借此次房产税的机遇在税收透明机制与税收交代机制上进行一 次革命性的改革，为以后定下良好的规矩。 　　对于此次“一石激起千层浪”征收房产税的规定，袁岳也表现出他极大的肯定：“我特别喜欢把房产税作为新政之下规范税收的一个典范，既可以达到税收的目的，又可以达到税收合理的目的；不仅可以达到税收透明的目的，还可以达到税收合法的目的。” 　　关于买房 　　 　　异地居民投资动力决定房价 　　据调查，武汉有近63%的购房者来自外地，大多数人认为这种现象是因为武汉所处的地理位置与发展现状对人才的汇集趋势所致，并认为他们和武汉大多数置业者一样，都是刚需客。对此，袁岳并不认同。 　　他纠正：“首先我们要认清一点：异地购房者并不是刚需。”进而他解释，“武汉对于人才的汇集作用不容忽视，但我们更应注重中心城市对周边中小型城市富人有带动效应，使之层层递进到更繁华的城市置业。” 　　除却武汉，类似成都、西安都表现出了这种带动效应，越来越多的中小城市的有钱人来到中心城市置业，他们不同于本地的刚需客户为了结婚而买房，他们在老家都有房产，来到中心城市只是为了改善生活，这是生活水平提升的表现。 　　“所以一般来看异地置业者往往比本地置业者有钱，购买力要强，他们才是购房的核心需求。所以，异地居民的投资动力决定房价是一种自然现象。”袁岳如是说。 　　关于投资 　　 　　房价必涨 买高品质房产划算 　　袁岳老师在采访的过程中自曝有多处房产引起了记者的兴趣，随即问及投资相关的问题。对于“以往经济学家不鼓励买房投资”这个问题，袁岳自有他的看法。 　　“房地产投资有风险，但我认为大大小于股市。起码这几年股市有涨有跌，我是没有赚钱的，但我投资的几套房产都在帮我升值。”说到这里，袁岳不禁喜形于色。 　　“房地产业风险肯定是有，这取决于房地产商所卖房子的品质。大家都看到房价上升的大趋势，我一点也不担心房价会降。并且由于资源限制，政府批给 商品房的土地必定会逐渐减少，将来商品房市场定是供不应求，掌握房源即是掌握资源。上海和香港比起来，房价还不及其四分之一，房源就那么多，涨到其二分之 一还是没有问题的。可若房子质量不精，若干年后卖不出去‘砸手里了’也就是风险所在了。” 　　关于房价 　　 　　中国买房压力大只因“急功近利” 　　新政之后，武汉新房房价也有所上升。二环以内房价早已破万，三环均价也达到了八千，对于白领每个月两三千的月收入，多数人感到压力颇大，收入与房价不成正比。 　　袁岳现场给记者算了一笔账，令人感到惊讶的是，全世界的收入与房价比例其实差不多。包括武汉在内，无论是上海、北京还是德国、巴西、俄罗斯都是 在用十六年左右的收入买房；最大的区别在于，德国、巴西等国家的居民买房平均年龄在45岁左右，而中国则是27岁左右，整整提前了20年。这20年的差距 即是我国年轻人的压力所在！ 　　“20岁买房的好时代一去不复返了！”袁岳说。“我敢说，今后买房必有三大趋势：第一，房价必涨；第二，买房必贵；第三，买房必晚！”