·房价上涨与房子无关，是人口流动决定。
??楼市投资的黄金时代已结束，如果再想开发楼市的机会，就要注意“中心价值论”：中心城市的城市中心，这是城市化最终必然会带来一个结果。
??而房产价格的上涨背后是人口的流动，当人口流动在流动中快速集中，于是人口流入的区域就会产生房地产的财富效应。中国我们已经经历了这样一个变化：当城市人口在20%到35%时，大城小镇房价普涨，因为城市人口翻倍；城市人口从35%到50%时，大城大涨，小镇小涨；城市人口50%以上，90%的城市会一个接一个崩盘，于是人口还再继续流入的城市，或者是区域房价还能够Hold住甚至暴涨，而暴涨一定是城市中心的城市中心。
??用这个原理放眼世界，也同样是这个道理。当一个国家突然间出现了大量的移民人口，外来人口占到房地产新发市场的50%以上的时候，这个区域就必然会出现房价爆发性的上涨，所以要理解房价上涨跟房子没有任何关系，房价上涨唯一的理由就是人口在流动中急剧集中，人来疯涨，人去楼空。
??·财富偏好升级理论：爱房子是小学生、爱黄金古董是中学生、爱股票债券是大学生、爱多层次资本市场是研究生。
??第一代的财富偏好，叫做不动产偏好，是土地和房子。因为刚刚离开农村，还带着对土地的依恋。盛事古董乱世黄金，是第二代偏好。黄金古董收藏翡翠和田玉共性在于流动性。但巴菲特不买黄金不买房子，是因为他认为没有收益率，这叫做收益率偏好，收益率偏好把我们引入了股市、债市基金，于是价值投资风靡全球。一旦接受收益率偏好，面对的永恒问题就是涨与跌，而正确答案只有一个，波动。即波动性偏好。这种偏好构建了多层次的投资市场，崛起了像索罗斯这样一代投资人，每年都在创造着百倍千倍的传奇，每天都有机会。
??截止到今天如果你80%以上的财富是房地产，你是富人但是土。如果80%以上的财富中有房地产还有一些收藏，还有一些黄金，还挂着一些张大千的假画，你土豪。如果你能够买一点股票证券基金，你有知识，你就有机会，也有胆略。
??·未来哪里发财？做与证券化、全球化、互联网金融三大红利相关的事。
??第一是证券化红利。当城市化发展到一个阶段，越来越多的家庭会走进证券投资市场，于是一个国家的经济开始选择证券化，当证券化的趋势形成，大牛市崛起，又会带动更多的人走进这个市场。国退民进，证券市场的国退民进改变了中国的经济发展模式。
??证券市场上的革命让资本偏导性地流向了民营经济，所以我们看到中小板崛起，创业板崛起，新三板笑傲江湖，民营证券化的时代拉开了序幕。尽管我们很多人都看着实体经济嗷嗷待哺，以为证券市场不应该这样，但是当资本流向证券市场的时候它正在创造着实体经济。
??第二是全球化红利。实体经济主导的经济，资本匮乏高利率，虚拟经济主导的经济资本充裕，低利率。于是低利率市场的资金开始流向新兴市场开始跟着人走，马云的身后有孙正义，马化腾的身后有英国的老家族，李彦宏的身后是美国基金，这就是全球化的红利，让发达国家、富裕国家的低成本资金到新兴市场高成长经济中寻找梦想，寻找机会，同时我们会看到新兴市场的企业和过剩产能流向全球化市场。一带一路就是这样一个版图，让中国的过剩产能变成了中国优势，试图恢复当年的辉煌。
??第三个是互联网红利。互联网是中国的优势，将把越来越多的企业推向证券化市场，推向全球化市场。如果你还在做企业，过去三年如果跟摘金、上网与出海无关，你还可以原谅。未来三年还和这六个字无关，我就给你三个字，你就可以洗洗睡，早死早好。如果洗洗睡了你就想一想，可以在哪里可以睡得更舒服一点，于是很多人想到了澳大利亚，为什么？当人均寿命只有40、50岁的时候，澳大利亚是一片荒原，没有机会，但是当人均寿命达到70多岁的时候，澳大利亚的优势出现了，因为那里有更干净的空气——人少，更干净的水——地大，还有一个，那就是更开放的社会。
??·此轮牛市在经济下行中出现，原因不是政府主导，而是制度预期，投资人看到政府走入正道，纷纷投资所致。而此轮牛市将在2017年结束。
??什么叫牛市呢？三个维度：第一，指数要翻倍，才能让傻瓜都赚钱。第二，时间要超过两年才能傻瓜都能赶上，第三，指数要创新高。现在一波人说要跑了，一波人说要进了，谁对呢？我们来看下中国牛市的形成机制。我得出一个结论：就是中国股市从来就没有成为国民经济的晴雨表，中国股市是制度变革的风向标。每一个大牛市持续两年以上创新高，它一定背后有一只有形之手，但是却是无形存在，这只手就是制度变革。有人说，政府让股市涨就涨，如果是这样就什么事都不用干了。其实政府决定不了股市，但是当政府做对了，投资人会应声喝采，所以股市不是政府左右的，而是投资人左右着政府，让政府走正道。政府一走邪道，股市就跌，政府一走正道股市就涨，邓小平南巡是第一个大牛市。第二个大牛市，发生在1999年到2001年，是朱镕基推动的国退民进。第三个是2005到2007年的大牛市。但中国疯牛遭遇了是美国海啸，戛然而止。未来下一次牛市很可能重复这一次，也就是让牛市逆转的力量很可能来至于海外，来自于又一次金融危机，那么这个时候就是2017到2018年，所以在市场中我们仍然处于牛市的阶段，千斤难买牛回头，回头就买，千万不要讲什么道理。如果按照我给大家的定义，牛市的三个座标，那么千斤难买牛回头，下一轮会盘整在4000点之上，寻找机会，再冲突破前期高点6124点。