金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”，金融界网站全程直播此次盛会。

中国房地产和国际比较有什么差异？国际资本怎么看中国的房地产的投资价值？现在房地产行业利率上升比较明显的，未来开发商怎么进一步更好地做融资？

在题为“全球视野里的中国房地产”的主题论坛上，高盛亚洲董事总经理魏杰认为，现在说的房地产，其实是说的住宅开发这么一个很小的领域。在住宅开发这个领域里面，我完全同意刚才各位嘉宾的观点，无论是从市场的发展阶段，从最基本的市场供求关系，包括土地的供应、需求端有什么样的城市化的进程，纽约有多少人买房子，北京有多少人买房子，这是很不同的。

他表示，真正好的赚钱的机会，如果从住宅房地产开发这个业务板块来说，绝对还是在中国。

在谈到海外发债有没有一些好的办法？

魏杰表示，在去年和前年，因为公司债的发展，很多在海外上市的国内发展商选择在国内发人民币债或者企业债，今年以来我们发现很多客户又回过头来开始发美元债，一个原因是因为美元债的成本相比几年前有大幅的下降。

他指出，开发商在大规模发美元债是从2009、2010年开始的，那时候BB+评级的公司发5年期的公司债都要达到9％的水平，同样的评级在今年发只需要5％的利率，同时人民币贬值的预期在这今年得到了很明显的改变或者说扭转，所以今年很多公司回过头来在发美元债。但是一个新的挑战就是监管方面，过往红筹公司在海外发债不需要在国内拿监管审批或者事先登记的，这一条从去年下半年开始变成一个在市场窗口以外更难捕捉的一个监管窗口。