《产城一体化背景下城市更新发展趋势与模式演变》

课程大纲（2020－升级版）

讲授：涂山青

【课程简介】

城改难！是房开企业共同的感受。

当前我国正处于城市化快速发展期。快速城市化带来城市更新（旧改）、棚户区和城中村大规模改造。城市更新（旧改∕棚改）一时成为市场新“热点”。面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈──它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？

特别是2014年中共中央国务院《国家新型城镇化规划（2014－2020）》和2015年发改委《关于开展产城融合示范区建设有关工作的通知》等重要文件颁布，产城一体化发展有了巨大的政策推动，城市更新进入到一个新的发展阶段。如何准确把握产城一体化背景下的城市更新发展趋势，认识城市更新领域的困难、挑战与机遇，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为，是企业参与城市更新项目的关键所在。

【学员对象】

企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管

【课程收益】

1． 认识产城一体化背景下城市更新的发展现状与发展趋势，分析问题和把握机遇

2． 剖析城市更新项目操作流程与主要环节

3． 掌握城市更新中产业导入和培育的方向选择与方法策略

4． 了解城市更新项目过程风险，掌控风险，从容应对

【课程特点】

◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。

◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！

◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【培训时间】1～2天

【课程主要内容】

当前我国正处于城市化快速发展期。

一、产城一体化与城市更新

1．什么是产城一体化

（1）几个相关概念阐释

产城一体化∕产城融合

城市更新∕旧城改造∕三旧改造∕棚户区改造

（2）产城一体化下的城市发展

2．城市更新及其特点分析

3．产城融合与城市更新的相互关系分析

4．中国城市更新的发展阶段与趋势分析

（1）中国城市更新的发展阶段分析

（2）中国城市更新的发展趋势分析

二、产城一体化背景下的城市更新

1．城市更新的类型

（1）旧改∕三旧改造

（2）城中村改造

（3）棚户区改造

（4）城市微改造

2．当前城市更新模式分析

（1）政府主导型

（2）政府引导型

（3）市场操作型

3．城市更新的地方操作模式比较

（1）上海模式分析

（2）北京模式分析

（3）深圳模式分析

（4）广州模式分析

（5）其他地方模式分析

4．当前城市更新主要政策梳理

（1）国家层面的政策梳理

（2）地方层面的政策梳理

5．城市更新项目操作的“痛点”和难点分析

三、城市更新(旧改)操作流程详解

1．城市更新的阶段分析

（1）项目计划

（2）项目申报与审批

（3）项目更新改造实施

（4）项目验收∕安置∕归档

2．城市更新项目的基本流程分析

3．城市更新项目拿地

（1）项目拿地的前期准备

（2）项目拿地方式分析

（3）拆迁工作流程

（4）拆迁补偿方式

（5）项目拆迁谈判技巧

四、产城一体化背景下城市更新模式选择

1．产城一体化背景下城市更新模式选择

（1）模式选择的影响因素分析

（2）模式选择的基本要领

2．城市更新中的产业导入

（1）城市更新中的产业类型分析

（2）城市更新中的产业导入方向

（3）城市更新中的产业导入模式

3．城市更新中的产业培育

（1）城市更新中的产业培育范围

（2）城市更新中的产业培育功能

（3）城市更新中的产业培育服务

五、城市更新风险防范

1．对风险的认识

（1）什么是风险

（2）风险的特征

2．城市旧改风险类型及其防范

（1）土地风险的来源及其防范

（2）拆迁风险的来源及其防范

（3）市场风险的表现及其防范

（4）政府风险的因素及其防范

（5）财务风险的形式及其防范

（6）运营风险的因素及其防范

六、城市更新典型案例解析

1．城市更新拿地案例

2．城市更新模式选择案例

3．城市更新拆迁谈判案例

4．城市更新项目操作案例

【案例】“旧改之王”缘何遭遇生死风波

【附】城中村改造（城市旧改）相关法规、政策索引

七、交流、互动（15～30分钟）

课程结束。谢谢参与！

【讲师简介】城市更新与棚改专家涂山青简介

涂山青，一个致力于把先进观念植入到企业“骨髓”的培训师；

涂山青，一个不仅仅满足于传授方法和技能的培训师；

涂山青，一个把客户的业绩增长视为最大回报的培训师！

涂山青，城市更新与房地产专家。

北京大学、清华大学、浙江大学、南开大学、华东师大、上海财大、西南财大、重庆大学总裁班兼职教授。

住建部中房协《城市开发》杂志特邀撰稿人。

中国城市更新、旧改（棚改）总裁高峰论坛特邀专家

中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业营销协会顾问。

中国房地产业培训中心专家团成员。（直.联：一三六二七一零六久七久）

全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。

全球500强华人讲师∕中国品牌讲师∕中国百强讲师∕总裁网金牌讲师。

十多年培训的行业经验，炼就了睿智、独到的营销观念，精准、实效的方法策略，被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。培训大中小房企数百家，学员数万人。效果普遍受到学员和客户企业好评。