（2018－升级版）

【课程对象】

企业董事长∕总经理∕总监∕中基层管理人员

【课程介绍】

“十九大”进一步明确了中国房地产转型发展新国策：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民“住有所居”。

在楼市新常态下，伴随着决策层对房地产调控目标和政策的调整，《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》等一系列有关住房租赁新政密集出台……。住房租赁业态成为房地产市场乃至整体中国经济发展的新“风口”。

如何解读住房租赁政策，洞悉市场先机，抢占市场红利？资深房地产专家涂山青老师《住房租赁政策、长租公寓运营模式及典型案例解析》的课程，全方位解读楼市调控新政与市场趋势，教您把握房地产转型发展的历史机遇，探索住房租赁的有效运营模式，为企业转型发展开辟新的增长极。

【课程收益】

通过本课程学习，你将达成如下目标：

1．了解楼市调控新政与市场趋势，把握房地产转型发展的历史机遇。

2．认识住房租赁市场类型与特点，熟悉长租公寓运营与管理模式。

3．探索住房租赁的有效运营模式，为企业转型发展开辟新的增长极。

【课程特点】

全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

拒绝平庸！我们不做无效的培训。

讲师视野宏大，课程高屋建瓴。贴近市场，注重实战，思路开阔，方法有效。全程案例剖析，标杆地产企业实战案例全面解析。

策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【培训时间】1～2天

【课程主要内容】

2015年以来，长租公寓成为市场最大的“风口”……

一、住房租赁政策解析

1．住房租赁政策梳理

（1）国家层面

（2）地方层面

2．政策要点解析

（1）关键点解析

（2）关键文件解析

3．住房租赁政策的国际比较

4．我国住房租赁市场的顶层设计

二、住房租赁市场分析

 【小专题】关于短租公寓

 从形态上讲，有短租和长租

 1．什么是短租公寓

 2．短租公寓的代表性品牌

 3．短租公寓的主要客群

 4．短租经营形式

 5．短租市场发展问题分析

 【案例】

  

1．长租公寓的类型分析

（1）集中式与分散式

①集中式公寓

②分散式公寓

③服务式公寓（？）

（2）重资产与轻资产模式

重资产模式1

重资产模式2

轻资产模式1

轻资产模式2

轻资产模式3

轻资产模式4

2．长租公寓市场的主要“玩家”分析

（1）酒店系

代表性品牌：

优势分析：

劣势分析：

（2）中介系

代表性品牌：

优势分析：

劣势分析：

（3）地产系

代表性品牌：

优势分析：

劣势分析：

（4）创业系

代表性品牌：

优势分析：

劣势分析：

3．当前长租市场现状分析

4．两种长租公寓的特点比较

5．长租公寓市场客群分析

6．当前租房市场“痛点”分析

7．长租公寓的市场优势分析

8．长租公寓市场发展的主要利好分析

三、长租公寓投资机遇与前景分析

1．长租市场发展空间分析

（1）当前及未来一个时期中国流动人口规模分析

（2）租房人群住房需求分析

（3）市场增长空间分析

2．当前中国城市租房需求特点

3．长租公寓投资前景分析

（1）基本假设

（2）效益测算

（3）前景预测

4．长租公寓市场发展的影响因素分析

四、长租公寓运营模式分析

1．长租公寓运营模式

（1）集中式运营模式分析

（2）分散式运营模式分析

2．长租公寓运营中的“痛点”分析

3．长租公寓运营的顶层设计

4．长租公寓运营的过程管理（八大环节管理分析）

5．长租公寓未来运营方式变革（九大方向）

6．长租公寓运营发展趋势

7．长租公寓运营成功的关键因素分析

【关于金融创新】

8．长租公寓的盈利模式分析

9．长租公寓盈利的关键点分析

10．长租公寓运营的六大主要风险点分析

五、典型案例解析

（本课程全程精讲和点评的案例有：泊寓、YOU＋、优客逸家、新派、魔方、蘑菇、青客、自如、红璞、雅诗阁、凤祺等20多个一二线公寓品牌）

课程结束。谢谢参与！

【讲师简介】房地产营销专家涂山青简介

涂山青，一个致力于把先进观念植入到企业“骨髓”的培训师；

涂山青，一个不仅仅满足于传授方法和技能的培训师；

涂山青，一个把客户的业绩增长视为最大回报的培训师！

涂山青，资深房地产策划人/培训专家。

北京大学、清华大学、浙江大学、重庆大学、西南财大总裁班教练。

住建部中房协《城市开发》杂志特邀撰稿人。

中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业营销协会顾问。

中国房地产业培训中心专家团成员。

全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。

总裁网金牌讲师。

全球500强华人讲师∕中国百强讲师∕中国500强讲师∕中国品牌讲师等。

中国房地产培训网、中国房地产人才网、总裁培训网、中国管理培训网、中国培训网、培训在线、聚成股份等多家机构高级顾问∕培训专家。

1996年进入房地产业。先后在房地产广告公司、策划机构、房地产开发企业及代理企业历任项目策划经理、首席策划、总监、顾问、总裁特别助理等。主持策划、辅导和顾问的房地产大中小项目数十个。十多年房地产行业顾问和培训的经验，炼就了睿智、独到的营销观念，精准、实效的方法策略，被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。培训大中小房企数百家，学员数万人。效果普遍受到学员和客户企业好评。

【曾服务的客户】

北京大学总裁班、清华大学总裁班、浙江大学总裁班、华东师大总裁班、重庆大学总裁班、西南财大总裁班，中房集团、金地集团、鲁能地产、中国电建集团、北京英泰格瑞、新世界地产、香港新鸿基、上海竹胜园、中国交建集团、广州珠光投资、广州侨鑫、华泰嘉德、新城控股、佳兆业地产、宝安地产、华夏幸福、招商地产、万科、保利、中海、绿地、华润、上海三湘、和泓置地、安徽江海置业、南京侨鸿、香港路劲、浙江中天、和富黄埔、广东绿景、北京中铁、江苏荣盛、福建正荣、东莞光大、立白富凯地产、京煤金泰、滨江置业、21世纪不动产、广州越汇、江苏虹桥、宝龙房产、深圳鸿润、东莞鸿景、重庆渝叶、中航地产、南京青和、浙江德信、苏州中信、莱茵达置业、山西铭基、嘉凯城、宝钢地产、巨龙实业、世纪宏图、北京领先时代、中房镇江鸿都、北京佳辰、红星美凯龙、成都国宏腾、内蒙古大伟、河北华宇、湖南创发、江苏泽园、浙江聚亨、辽宁鑫城、河南利峰、池州城房、大汉隆成、贵州中天置业、山东林奇、内蒙古荣胜、青岛隆海、龙城地产、广东行信投资、天龙房地产、百年嘉业代理、嘉纳国际、博达置业、北京国信嘉业、河北高远、红豆置业、江西新华厦、长城地产、深蓝地产、隆盛国际、新景祥、仁和集团、拓维地产、长春北方、北京创意盛行、广开城投、拓普投资、威达置业、浙江亘盛、湖南华联、山东泰山、河南鸿源、长春北方、贵州恒力、成都三鼎、山东天发、三盛实业、福建浔兴、江苏永泰、珠海华业、南昌洪都、山西昌浩、万丰置业、河北德源、云南泰兴、厦门顶创、北京创想、大华地产、美桥顾问、红豆置业、郑煤地产、苏州永创、新大地实业、北京尚伯智典、北京万年置业、四川大陆集团、盐城华世、云南独秀、山水置业、张江创新、江苏嘉新、大华集团、北京新奥特、湖南健明、湖北银海、浙江宏鑫、江都房产、昆明城开、山东华安、盐城名都、湖南新都、徐州鼎晔、众形天下、浙江紫光、海南筑州、三丰鼎盛、沐阳三建、聚银时代，东方航空（武汉），山西振东，工商银行、农业银行、汉口银行，金华日报、中国移动、长江广场、萍乡城开、北京诚通、蓝天科技，中南建设、中建三局、孝感建协，澳华装饰，武钢集团、华中电力、汇通策划、银马广告、正大传媒、三环集团、东垦集团、武汉九通、武汉亚太、东湖创业、亿童教育、浙江一点红等

【学员评价】

①涂老师的课，理论联系实际，讲解深入浅出，贴近客户需求；

②涂老师课程观念先进，观点独到，剖析精辟，信息量大，能给人启迪；

③涂老师的课，能使人观念更新，方法创新；

④涂老师语言幽默生动，富有感染力；

⑤涂老师善于驾驭现场和调动学员气氛；

⑥涂老师始终做到案例与互动贯穿始终，注重经验与心得分享，培训效果实在。

【联系方式】

Tel：13627106979；  QQ：2437587185

E-mail：realet_tsq@foxmail.com