文∕涂山青

警惕“文化地产”假象

在今年以来楼市低迷的环境下，很多房企转型、突围瞄准了文化地产。标杆房企更是将文化地产视为未来重要的业务着力点和利润增长点。

在房地产越来越“泛地产”的发展趋势下，有些企业出于项目营销的需要，有意无意地混淆“地产文化”与“文化地产”的概念。玩概念噱头就是其中的表现之一。什么时髦就赶什么，把时髦往项目上贴。如果眼见文化地产要热起来，就把自己的项目名曰文化地产，乱用文化地产的概念，这不但不利反而有害于文化地产业的发展。

不只如此。我们看到有的专家在一些论坛的场合或是发表的文章中，也把做一些“文化元素”的地产项目称之为文化地产。可见谬误之广。

 “地产＋文化”不是文化地产。那么，“文化＋地产”是不是文化地产呢？这就需要具体分析了。

通过前面的概念廓清，可以理解，文化地产是为从事文化事业所进行的地产项目开发。显然，只有基于从事文化事业项目需要所进行的地产项目开发才属于文化地产。或者说，开发出来用以承载文化事业的地产项目就是文化地产，例如演剧院的开发等。因此，以文化事业为先导和最终目标的“文化＋地产”才是文化地产。在文化地产中，地产只是基础和载体，文化才是本质和主体。

近几年来，在国家大力发展文化产业的政策大背景下，一些地方纷纷兴建文化产业园、主题公园之类，具体名目有创意园区、动漫产业园区、娱乐产业园区、电影主题公园、文化广场、城市文化综合体等。这些项目的背后几乎都能见到开发商的影子。地产商积极进军文化项目的开发，既为企业寻找新的发展空间和新的利润增长点，同时也抢抓了新兴产业的发展机遇，又能争取国家和地方的相关政策优惠。这都无可厚非。但是，我们常常看到，有的地方的开发商给房地产项目披上文化地产的“外衣”，大肆圈地，行住宅和商业开发之实，美其名曰“为园区配套”，“完善功能布局”，而其中真正的文化项目用地和用房所占比例却很低，沦为了配角。人们经常疑惑地发现，打着“文化园区”旗号开发的建筑，文化项目没见建成，先盖起来的却是高档住宅和酒店。地方政府出于现实利益的考虑对此睁一只眼闭一只眼。这种变味了的“文化地产”就值得警惕了。

（未完待续。本文为原文的精减版。原文将另行发表）

（本文是应住建部中房协《城市开发》杂志社的邀请撰写的。载《城市开发》2014年第8期）

【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。中国房地产培训协会高级顾问，清华大学总裁班、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、聚成机构等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com   Blog： https://tusq647.chinaceot.com