一问：房价真的跌了吗？

显然，市场并没有传说中的那么糟糕。以上两组数据，无论是30个典型一二三线城市的第一季度数据，还是全国100个大中城市3月份数据，首先，新商品房成交均价整体上环比和同比均仍在上涨，只是涨幅缩小；其次，第二组数据中100个城市有63个城市环比上涨，说明上涨仍是主流。

再看这一轮上涨周期启动前的状况。我们仍用中国指数研究院的数据：2012年3月全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米。可见，两年间，全国百城新房价格同比上涨25.87%。这个涨幅谁也不能说小，用飞涨一词也不为过。

所以，当下的楼市只是在高位盘整。这匹脱缰野马一口气一路狂奔快两年了，现在跑累了，暂时放慢了脚步而已。或者说，楼市只是在降温、退烧。

既然楼市整体上并没有调头下行，而是仍在上涨，那么，为什么市场反应似乎有些过于敏感呢？如果留意一下，可以看到，那些大呼小叫，对楼市反应过敏者是开发商或者他们的利益代言人。

楼市倘若真的转冷，首先按捺不住的当然是开发商。舆论上，从来就不缺少“取消限购”、“楼市松绑”的呼声。除了见诸媒体，甚至还年年上了中国的最高政治场合──全国“两会”的建议和提案。

其次，着急的也一定还会有地方政府。开发商及其代言人对楼市反应过激，如果他们是为提前应对市场变化作思想和策略准备，那倒可以理解。但是恐怕也有向政府喊话，拟或向政府施压救市作舆论造势的意味。因为开发商很清楚，房地产早已经绑架了地方政府。如果房地产日子难过，地方政府的日子也不好过。

地方政府急于“救市”的戏码，近几年众多地方不止一次地上演。大家犹记得2008年“寒冬期”以来地方政府曾经在 “救市”上可谓各出奇招。

这一次，地方政府又将要在挺市、救市上似乎充当急先锋了。先有3月下旬东部某发达省会城市的市政府召开房地产企业座谈会商量对策。市长在会上强调，房地产行业事关该市“转型发展大局”，“要防范系统性风险”。会议信息透露，以中央“双向调控”精神为依据，该市政府有意放松限购政策，已召开多次沟通会。

4月上旬，坊间疯传东南某省已在省内口头传达“救市”措施。并有纸媒准确报道其“十项促进房地产市场健康发展的措施”条文，言之凿凿。耐人寻味的是，既然是“促进房地产市场健康发展的措施”，为何要遮遮掩掩，搞内部“口头传达”呢？显然，假“促进”之名行松绑、救市之实，是大家心知肚明的了。

其他城市政府的相关动态，难以一一列举。

近日，国务院发展研究中心原副主任、中国企业评价协会会长侯云春在接受《第一财经日报》采访时曾直言，经过这么多年发展，房地产泡沫肯定存在。政府的政策取舍上，是既不能继续“吹大”房地产泡沫，城镇化进程需要住房“刚需”适度增加，同时房地产泡沫也不敢捅破，因为“那样对经济带来的震动更大”。作为曾经的政府高层智囊，侯先生一言道出天机。这也是笔者此前的文章中分析过的观点：感情上，政府对房地产是爱恨交织；政策上，中央政府则投鼠忌器，地方政府是土地依赖。

（未完待续） 

（本文是应住建部中房协《城市开发》杂志社的邀请撰写的。载《城市开发》2014年第5期）

【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。中国房地产培训协会高级顾问，清华大学总裁班、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、聚成机构等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com  Blog： https://tusq647.chinaceot.com