【前言】中国房地产市场从来就是一个牵动社会和百姓敏感神经的市场。“史上最严”楼市调控自2009年底启动以来，政府一连串的“组合拳”密集打出，其频率之高、力度之大，前所未有。然而，猛药之下，楼市始终并未低下它桀骜不驯的头。政府、开发商、银行、购房人到普通百姓心态不一，几方利益博弈，谁又将是最后的赢家？ 楼市风云激荡，市场波诡云谲，企业前景难测……。作为一名房地产策划人、培训专家，笔者虽在多种场合被问到和楼市走向与前景，也多次回答这个“中国最难回答的市场问题”，但是，这里，我只想将近期房地产市场调控与主要动向总览如下，供各位关心楼市人士品评、思考，探寻和把握个中机缘。 ◆2011年1月初，重庆、上海将率先启动房产税试点的消息传开。一石激起千层浪，房产税开征拨动了亿万人的心弦。任志强抛出“昙花论”引起有关房产税的论战，遭财税专家反驳（如财政部财科所所长贾康，中央财经大学财经研究院院长王雍君等） ◆2011年1月14日，央行宣布从1月20日起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三个月内第4次上调存款准备金率，也是年内首次上调。 ◆2月8日，央行宣布：自2011年2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 ◆1月18日，国务院常务会议强调：坚定不移地搞好房地产市场调控。各级政府要增加投入，保障土地供应，落实保障性住房建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给；加强对市场需求的分类调控，落实好差别化信贷、税收政策，支持居民合理住房消费，抑制投机投资性购房；加强房地产市场监测和市场行为监管，严厉查处各类违法违规行为。 ◆2月18日央行宣布：从2011年2月24日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第2次、2010年来第8次上调存款准备金率，达到19.5％创新高。 ◆2月27日，温家宝与网友在线互动中，回答关于楼市场调控表示“没灰心”和有信心。表示，今年计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，今后五年新建保障性住房3600万套，覆盖率将达到20% ◆3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》。《规定》从5月1日起，商品房销售明码标价实行一套一标，二手房销售参照执行 ◆3月18日，央行宣布从3月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点。这是今年第3次上调存款准备金率，也是去年以来的第9次上调。本次调整后，大型金融机构的存款准备金率再创新高达到20% ◆4月5日，央行宣布从4月6日起，上调一年期人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 ◆4月17日央行决定，从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，大型金融机构准备金率达20.5%。这是今年以来四次上调存款准备金率，保持了一月一调的频率。 ◆5月12日央行决定，从5月18日起，存款准备金率上调0.5个百分点，这是央行连续第11次，也是今年年内第5次上调存款准备金率。此举显然是为应对4月份CPI破5的压力。 ◆据国家统计局统计，1～5月全国房地产各项统计数据均保持较大增长。全国住宅投资13290亿元，增长37.8%；住宅销售面积增长8.5%，销售额同比增长18.1%。楼市调控或再成“空调”。 ◆6月14日央行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第六次上调存款准备金率，也是去年以来第12次上调。业内人士认为，在公开市场回笼乏力的情况下，通过上调准备金率可回笼流动性。 ◆7月18日国家统计局公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有3个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。 ◆7月14日，国务院常务会议指出：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。调控取得初步成效，但当前存在的两方面主要问题不可忽视。从商品房市场来看，部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。另外，由于担心住房成交量下降过快影响经济，少数地方有了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。” ◆7月下旬，中国指数研究院发布《2011年7月中国房地产系统百城价格指数》，报告显示，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。 （未完待续……） 【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。中国房地产培训协会高级顾问，住建部中国房地产协会《城市开发》杂志特约撰稿人。全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国培训网、广东培训网、培训在线等多家机构高级顾问∕培训专家。十多年顾问和培训的行业经验，炼就了睿智、独到的营销观念，精准、实效的方法策略，被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。长期在全国一二三线城市巡回举办房地产系列金牌课程培训，效果普遍受到学员和客户企业好评。