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房地产设计、投资、项目管理、资产证券化、不良资产盘活
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李光:讲透【住宅地产设计】及【投资测算】
2024-03-23 1986
对象
地产开发企业、商业管理公司、资产管理公司、不良资产盘活、律师事务所、相关从业人员
目的
提升【销售类物业、住宅地产设计、地产项目管理、住宅投资测算】等专业及管控技能
内容



【住宅地产设计】及【投资测算】


       住宅设计不是很好讲,要么太深入,达到人体工学和家具尺度;要么太笼统,蜻蜓点水说不到本质。经过审慎的思考,我们决定,采取一种全新的方式,来讲解住宅地产设计和投资测算。本次课程分为五个部分:

       首先,是一个包子铺的故事。包子铺的开张、竞争、规模化、品牌化,后来不断扩大规模,引起投资者的关注。通过这个故事,我们重点讲解什么是销售类物业的生意经。

       其次,是一个高等数学应用题。通过高数线性规划例题,运筹学的实际应用案例,推导出住宅设计【强排】,就是在各种限定条件下,不断寻找最优解的一个动态过程。接下来讲解定位报告,容积率与形态,价格梯度,强排过程,户型选择,面积段等,我们不讲解海量的户型库,不列举大量的强排方案。重点讲解强排的内在逻辑和核心要点。

      再次,是一个项目的全过程。我们重点讲解总图深化,单体深化,售楼处样板间示范区设计,外立面深化,景观深化,精装修设计,地下停车,底商,以及企业层面的相关工作。

      接下来,是一个项目管理者,我们讲解作为住宅地产项目的管理者,应该具备的三个能力。

      最后,是一个简单又复杂的经济问题。我们主要讲解住宅的投资测算。包括收入、成本、税务、费用、净利润等,还提及税务筹划、贷款利息、滚动开发等事项。

      学习完本次课程,您对销售类物业的生意经会有所熟悉,对住宅的地产设计会更加了解,对住宅的地产管理更加精通,也掌握了住宅投资测算的主要方法。同时,也获得了个人职场技能和经验的积累,作为知识的储备与沉淀,熬过寒冬,厚积薄发!



【讲透系列介绍】


      讲透系列是我作为地产领域的设计高管,以我本人12年房地产开发管理经验,5年央企大型设计院经验,国家一级注册建筑师。这样的职业经验。主持参与过众多知名房地产项目。多次作为嘉宾为不良资产联盟进行培训。同时,也作为专家评委,参与大型国企项目的评审工作。这样的项目经验、培训经验。对房地产设计的那些事所做的全方位,全面性,简洁但深刻的总结。

      用最简单的方法,解读最复杂的问题,看清事情的本质,从而事半功倍,是我对讲透系列的要求。

讲透系列由九大课程组成。包括:

1)   讲透【住宅地产设计】及【投资测算】

2)   讲透【购物中心】地产设计

3)   讲透【酒店及写字楼】地产设计

4)   讲透【商业地产】投资测算

5)   讲透地产【设计管理】

6)   讲透地产【计划管理】

7)   讲透【资产证券化REITs】

8)   讲透【不良资产设计盘活方法】

9)   讲透【城市更新】与【既有建筑改造】

      我们从地产设计专业入手,到地产设计管理,再到地产相关测算,不良资产盘活,以及资产证券化、城市更新、既有建筑改造。由专业到管理,由项目端到资产端,针对地产设计所进行的全方位、全面性的解读。目的是讲透地产设计、提高专业技能、扩展管理视野、为企业及个人全面赋能。





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