【住宅地产设计】及【投资测算】

       住宅设计不是很好讲，要么太深入，达到人体工学和家具尺度；要么太笼统，蜻蜓点水说不到本质。经过审慎的思考，我们决定，采取一种全新的方式，来讲解住宅地产设计和投资测算。本次课程分为五个部分：

       首先，是一个包子铺的故事。包子铺的开张、竞争、规模化、品牌化，后来不断扩大规模，引起投资者的关注。通过这个故事，我们重点讲解什么是销售类物业的生意经。

       其次，是一个高等数学应用题。通过高数线性规划例题，运筹学的实际应用案例，推导出住宅设计【强排】，就是在各种限定条件下，不断寻找最优解的一个动态过程。接下来讲解定位报告，容积率与形态，价格梯度，强排过程，户型选择，面积段等，我们不讲解海量的户型库，不列举大量的强排方案。重点讲解强排的内在逻辑和核心要点。

      再次，是一个项目的全过程。我们重点讲解总图深化，单体深化，售楼处样板间示范区设计，外立面深化，景观深化，精装修设计，地下停车，底商，以及企业层面的相关工作。

      接下来，是一个项目管理者，我们讲解作为住宅地产项目的管理者，应该具备的三个能力。

      最后，是一个简单又复杂的经济问题。我们主要讲解住宅的投资测算。包括收入、成本、税务、费用、净利润等，还提及税务筹划、贷款利息、滚动开发等事项。

      学习完本次课程，您对销售类物业的生意经会有所熟悉，对住宅的地产设计会更加了解，对住宅的地产管理更加精通，也掌握了住宅投资测算的主要方法。同时，也获得了个人职场技能和经验的积累，作为知识的储备与沉淀，熬过寒冬，厚积薄发！

【讲透系列介绍】

      讲透系列是我作为地产领域的设计高管，以我本人12年房地产开发管理经验，5年央企大型设计院经验，国家一级注册建筑师。这样的职业经验。主持参与过众多知名房地产项目。多次作为嘉宾为不良资产联盟进行培训。同时，也作为专家评委，参与大型国企项目的评审工作。这样的项目经验、培训经验。对房地产设计的那些事所做的全方位，全面性，简洁但深刻的总结。

      用最简单的方法，解读最复杂的问题，看清事情的本质，从而事半功倍，是我对讲透系列的要求。

讲透系列由九大课程组成。包括：

1)   讲透【住宅地产设计】及【投资测算】

2)   讲透【购物中心】地产设计

3)   讲透【酒店及写字楼】地产设计

4)   讲透【商业地产】投资测算

5)   讲透地产【设计管理】

6)   讲透地产【计划管理】

7)   讲透【资产证券化REITs】

8)   讲透【不良资产设计盘活方法】

9)   讲透【城市更新】与【既有建筑改造】

      我们从地产设计专业入手，到地产设计管理，再到地产相关测算，不良资产盘活，以及资产证券化、城市更新、既有建筑改造。由专业到管理，由项目端到资产端，针对地产设计所进行的全方位、全面性的解读。目的是讲透地产设计、提高专业技能、扩展管理视野、为企业及个人全面赋能。