引子：

前言：认识土地一级开发暨城市更新（旧改）

第一章 土地流转暨一级开发模式与案例解析

一、“开发商独立”开发暨..........地模式

案例：扬州首开蒋*中心区项目

二、“两分两换”暨宅基地和承包地分开&搬迁与土地流转分开的模式

案例：嘉*七*镇新市镇开发模式

三、“政............一级开发中最核心开发模式

案例：**城投新*湾城项目

四、“二级市场捆绑”暨政府与一级开发商的分配土地增值收益开发模式

案例：保*佳*定新城项目

五、“物..............包开发的延伸开发模式

案例：华*嘉定南*项目

六、“合格投标人”暨政府提前确定土地使用权受让方的土地开发模式

案例：乐*北京*家园项目

第二章 棚户区改造与城市更新的方式暨模式

一、棚户区改造原则

二、棚户区几.........比较

三、棚户区改造模式

四、城市更新（城中村改造）的特点

五、城市更...........分析

1、当前城市更新（旧改）政策梳理

2、城市（旧改）中的矛盾焦点分析

3、城市更新（旧改）原则

4、几个主要城市更新模式比较

六、企业参与城中村改造的方式分析

第三章  一级土地开发暨城市更新(旧改)操作流程详解

一、城中村改造（旧改）总流程

二、城改项.....流程详解

三、土地的一级开发

1、前期准备阶段

2、拆迁工...............

............目规划公示

四、开发实施阶段工作流程

【案例】某市政规划调整让城中村改造泡了汤

五、城市规划的五个层次

【案例】某规划不严村民遭遇“二次拆迁”

六、...........批流程图

【案例】某市城中村和旧城改造工作程序

七、一级开发中的补偿安置

1、拆迁..........式

【案例】警示拆迁冲突何其多

2、征收补偿方案的内容

【案例】某城中村拆迁安置补偿方案

3、 拆迁补偿安置标准的确定

【案例】某市拆.........置补偿标准

【案例】某市城中村改造拆迁成本及补偿标准

【案例】某市部..........补偿方案

4、城中村改造安置房问题

5、房屋质量问题

【案例】某村改造项目发展战略及整体定位

八、城改项目的经济效益测算

【综合案例.........改）项目可行性研究报告

第四章 开发企业与地方政府签订土地一级开发协议博弈要点

一、土地一级开发成本构成条款

二、土地一.........分成条款

四、涉及土地规划和土地“招拍挂”的条款

五、政策性风险的责任承担条款

六、土地.......政策的条款

七、是否由一级开发企业进行二级开发的条款

八、争议解决方式的条款

第五章 土地一级开发项目成本的构成与测算依据

一、项目.........依据

二、征地、拆迁费用与测算依据

三、公共区域市政基础设施建设费用

四、区域内公共环境景观建设费用

五、区域........建设费用

六、工程建设其他费用与测算依据

七、管理费与测算依据

八、财务费用与测算依据

九、销售费........据

十、应纳税费与测算依据

十一、不可预见费与测算依据

第六章 一级土地开发暨城市更新（旧改）中的风险防范

一、对城市........险的认识

1、什么是城市更新（旧改）风险

2、城市更新（旧改）风险的特征

二、城市旧改风险类型及其防范

1、土地......其防范

2、拆迁风险的来源及其防范

3、市场风险的表现及其防范

4、政府..防范

【案例】某市最大城中村拆迁一波三折

五、财务风.....其防范

六、运营风险的因素及其防范

五、城市.........例解析

总结：土地开发一二联动操作流程解析