【课程收益】：

2015年度乃至2016年的开局，中国经济大增长比率不断下降，加之营改增工作的全面铺开之减税效应，财政支出的不断上升，税务机关征税工作倍感“压力山大”。营改增后的 不久税务稽查将强力来袭，作为房地产企业的您：能Hold得住、“税”得香吗？

绝大多数房地产企业的税务管理手段仍停留在两点上：第一是想方设法购买发票虚增成本（增值税不同于营业税），第二是私下搞好税企关系。除此以外的税务筹划意识不强，有效手段与方法也不多。面对日益严峻的税收征管与稽查的环境，房地产企业如何在战略决策时事前进行税务规划，合法合理降低税负呢？如何避免因营改增后的知识匮乏，而给企业自己布下“税务地雷”呢？

实际上，房地产企业最大的税务筹划空间在“战略与战术”层面，也就是房地产企业税负的高低最终取决于企业所选择的开发模式和业务行为是否充分利用“营改增”税务政策要点。房地产企业一旦选择了具体的开发模式和业务行为，其总体的税负水平（特别是增值税）也就相对确定了。因此，既要提高老板在重大决策时的财税意识，也要企业财务管理层面树立事前筹划的思想。在确定具体的开发模式和业务行为之前，就应针对开发模式和业务行为制定不同的方案，并通过对各方案纳税水平的比较，确定最佳方案。相对于开发模式和业务行为确定的事后筹划，事前筹划的节税效果更加明显，纳税筹划的风险也更低。

未雨绸缪，决胜千里。但是我国关于房地产税收种类繁多，营改增政策的变化造成专业人才的匮乏。因此，如何在短时间内较全面地掌握操作难度较大的税务筹划技巧，是摆在企业面前的一道道难题。

本课程以大量翔实的案例，引导学员企业在选择开发模式和实施业务行为时，强化营改增之后的财税短板。教授企业在合法合理的前提下，掌握切实有效的税务筹划方法，揭示降低企业税务风险与过重税负的秘诀，减少纳税成本，最大限度增加企业的效益。

 

【培训对象】：

房地产及建安业的企业主、总经理、副总经理、财务总监、财务经理、税务经理

 

【培训时间】：

2天（上午9：00-12：00，下午1：30-5：00 ）

 

【主讲老师】：

许愿老师（手机13826442727 微信mayun18888）

 

【课程大纲】：

引子（含案例）

第一章 “新常态”下税收核心非常态

一、税收关系企业的切身利益

二、企业纳税“义务”与“贻误”

三、大陆房地产企业税负“痛苦”指数

四、企业被“逼”无奈与“逼”上梁山

第二章 “模式与行为”决定筹划结果

一、企业无法合理合法节税的根源

二、企业老板对财务人员的认识误区

三、开发业务部门与财务部门的协同作战

第三章 企业税务筹划方法一“点”通

一、纳税人具有的税收合理筹划权

二、企业税收合理筹划的特点和目标

三、企业税收合理筹划的基本思路

四、企业税收合理筹划的技术及空间（含案例）

第四章 企业整体税收筹划方案技巧

一、企业投资决策纳税筹划方案（含案例）

二、企业经营决策纳税筹划方案（含案例）

三、企业融资决策纳税筹划方案（含案例）

第五章 企业主要税种筹划方案技巧 

一、企业土地增值税纳税筹划方案（含案例）

二、企业营业税纳税筹划方案（含案例）

三、企业所得税纳税筹划方案（含案例）

四、企业房产税纳税筹划方案（含案例）

第六章 建安房地产企业“营改增”筹划

一、“营改增”对建安房地产业十大影响

二、“营改增”中的实务问题解决技巧与方案

三、“营改增”后的企业税务风险与纳税筹划

四、“营改增”过渡期间企业的十大工作安排

五、建安房地产企业管理转型与制度修订细节

第七章 房地产企业税务稽查应对技巧

一、抓住年度全国税务稽查工作的重点

二、税务稽查的程序与指标选定秘籍

三、税务稽查的冷静分析与应对技巧

四、切实掌握接待税务稽查人员之道

五、启动快速有效的危机“公关”方法

六、税务稽查实施与结果处理时的补救

总结：税务筹划与合理节税

 

后附：

许愿个人简介

 

【个人信息】

户口驻地：广州      手机：13826442727      QQ:1076296350

微信：mayun18888    邮箱：xuda188@163.com  

 

【资历阅历】

◆资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师

◆马云（中国）财税实战研究院首席专家讲师

◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师

◆国家税务总局税务专家库知名讲师

◆“十三五”国企改革与城镇化之政府顾问导师

◆25年历任国企及上市集团企业财务高管

◆中国十大优秀财税管理讲师

◆北大清华财大厦大中大等EMBA财经课程客座教授

◆100多家企业财税资本落地辅导经验

◆5000多家财务非财务与资本培训经验

◆300000多人次财务非财务与资本培训讲师经验

◆近20家上市公司（含新三板）财税辅导案例

◆近10家国企改革与城镇化辅导案例

 

【授课风格】

充满激情 幽默风趣  案例丰富 实战演练 通俗易懂

 

【课程领域】

财务管理、税务筹划、资本股权、投融资、新三板、IPO、国企改制等领域

 

【主讲课程】

系列01：财务分析管理类

01.01《财务大数据分析与企业价值管理》课程

01.02《企业成本管理与精细化控制实务》课程（财）

01.03《企业财务分析与精细管理》课程

01.04《行业非财高管之财务运营管理》课程（非）

01.05《工业企业财务报表与分析技能》课程

01.06《工业企业财务报表与分析技能》课程（详）

01.07《决策人之财务管理与税收筹划 》课程（非）

01.08《财务管理优化提升企业价值》课程

01.09《超级全面预算编制与管理实务》课程

01.10《跨行业成本精细化核算与控制实务》课程（非）

01.11《企业财务分析与风险防范》课程

01.12《酒店业非财高管之财务运营管理》课程（非）

01.13《行业财务报表阅读与分析报告》课程

01.14《财务内控暨彻底清除财务黑洞》课程

01.15《营改增后工程项目财务管理与实务操作》课程（非）

01.16《企业资金之全价值链管理》课程

系列02：税务筹划与稽查应对类

02.01《营改增后房地产业税务筹划与稽查应对》课程

02.02《2016营改增政策解析与实务应对》课程

02.03 《工业企业营改增政策解析暨实务应对》

02.04《营改增政策与企业顶层设计》课程

02.05《建筑安装业“营改增”实务操作与管理转型》课程

02.06《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程

02.07《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程

02.08《房地产业营改增实务”暨管理转型》课程

02.09《电力企业“营改增”风险应对与管理转型》课程

02.10《海外移民和税务规划暨投资财富最大化》课程

系列03：投资金融股权类

03.01《投资项目分析管理与案例分享》课程

03.02《电力项目投资评估与资产管理》课程

03.03《“马云”式合伙人制暨股权架构实务》课程

03.04《股权激励与基于价值创造的合伙人制度》课程

03.05《构建企业股权激励体系及节税筹划》课程

03.06《PPP政策操作流程及实战案例分析》课程

03.07《构建商业地产资产管理暨增值体系》课程

03.08《资产评估实务操作与案例分析》课程

03.09《新型城镇化之旧城改造融资与创新实务》课程

03.10《互联网金融与企业税收筹划分享》课程

03.11《悟道财富守护真谛--谁也拿不走的财富奶酪》课程

03.12《财务公司如何构建产业链金融体系》课程

03.13《资产评估实务操作与案例分析》课程

系列04：上市挂牌资本运作类

04.01《企业挂牌新三板实务暨财税体系》课程

04.02《新三板公司市值管理秘密特训营》课程

04.03《上市公司信息披露实务与风险应对》课程

04.04《注册制下公司IPO上市操作实务》课程

04.05《上市公司治理与规范运作实务》课程

04.06《公司治理结构案例分析与思考》课程

04.07《公司并购实务操作与风险防控》课程

04.08《资本运作策略暨投融资操作实务》课程

系列05：国企及其他类

05.01《国企混改政策和法人治理案例与思考》课程

05.02《国有企业混和所有制改革政策解读》课程

05.03《国企混合所有制改制与资本运营实务》课程

05.04《国企混合所有制改制与上市实务》课程

05.05《国企改制实务与上市股权激励》课程

05.06《构建集团公司供应链增值体系》课程

 

【授课地点】

全国各地，包括广州、深圳、佛山、中山、东莞、湛江、武汉、郑州、长沙、桂林、厦门、成都、石家庄、南京、杭州、上海、北京、乌鲁木齐、哈尔滨、重庆、西安等几省市教授相关课程。

 

【授后服务】

课后免费非现场解决企业实际遇到的问题。

 

【授课行业】

长虹、TCL、格力、美的、东宝等上市或制造业类……万达、万科、绿地等房地产业类……广电运通、华为、小米等移动电子业……世界第一的普华永道等会计师事务所类……中国能源、中国交通、中国建设、中国核能、国家电网、南方电网、中国移动、中联通等央企国企类……中国银行、中国建行、民生银行、广发银行等金融业类……以及大量的外商投资业、中外合资企业、养老与医疗业、商业企业、电力业、建筑装饰业、服饰业、物流业等行业……及协会\商会\会员企业……累计10000多家企业100000人次