孟晓苏：今天谈什么，昨天跟有关同志商量，现在大家最关心房价的涨落，我就以一位亲身经历了香港房价大跌，同时又亲身参与香港房价上扬的过来人的身份讲一讲教训。香港回归血洗了中国民族140多年的耻辱，香港政府也成功低于了国际资本市场对香港市场的冲击，但是香港在回归之后新的特区政府首先遇到的就是房价大起大落磨难。97年7月份房价涨到最高，这是因为从96年，一方面是回归的信心看好，再一方面是由于炒作和港英政府的放纵，使房价在两年之内涨了一倍多。当时引起了社会上的很大意见，纷纷要求降低房价，在这种舆论压力下，香港政府也采取了措施。出台了85000套政策，就是政府提供保障房，一年提供85000套。香港在正常年景，每年可以消耗掉2万套新房，特殊年景可以消耗掉4万套。85000套实际是提供了香港市场一年消耗量一倍乃至三倍的供应量，对市场来说是打压房价的重要措施。这种措施起到了一定效果，效果就是造成了香港房价下跌。以香港97年回归为起点，接着房价一路走低，连续六年下跌了将近70%。最早香港政府希望能够通过香港的房价下跌有效提高老百姓的生活水平，并且提高香港的国际竞争力，但是房价跌下来这种愿望落空。虽然股市稳定，但是楼市不好，所以也影响了股市，影响了老百姓的资产，所有有房居民受到损失，17万家庭成为负资产家庭。那个时候香港五十万人大游行，他们都是民主派吗？不是，其实很多是负资产家庭。在这种情况下，香港老百姓也不买房，因为他们认为房价没有到底。董先生在香港见到我，他说香港人很不幸，金融风暴香港房价下跌了60%，非典下跌了10%，总共下跌了70%。董先生话说的没有错，但是原因少说了一个，就是香港政府通过过量供应，通过政策的过度调控打压房价起到了相反的效果。
        在这种市场上，是不是像我们现在盼望的房价下跌了，老百姓就买房？不是，有的香港居民跟我讲，都六年了，孩子都长大了，我说你们为什么还不买房？他们说不敢买。有没有什么办法解决这个问题？我们知道，任何商品积压了都可以运到其他市场去卖。现在香港的楼积压了，能不能运到其他市场卖呢？当时我们就和香港政府商量，那时候我们正在筹备大陆的分时度假，想买一户房屋用于大陆的分时度假之用，这就是所谓把香港的楼运到别的市场卖，就是要引进大陆的购买力到香港。


　　我们看到香港是一个潜在的大市场，当时香港的楼价已经很低，内地居民购买是有可能的。我们意见出台以后董先生非常兴奋，他说请孟先生先跟我们谈收购政府的居屋。我当时还不知道这是什么，就是政府提供的保障性住房，就是我们所说的经济适用房。我就带队和香港主要官员谈判，谈了半年。本来我们的会谈是秘密进行的，但是香港媒体得到这个消息，敏感的香港媒体一拥而上，从得到这个消息开始，就热炒和中行要拿两百亿购买香港的两万套居屋。这个消息让我们措手不及。因为我们没有谈过买多少套，也没有谈过价格。但是中央政府驻香港联络办的官员跟我讲还是要引证有这件事，我们说是有这件事。我们就在媒体上讲我们没有谈过价格，也没有谈过多少套。媒体说证明了你们要买，所以媒体就继续热炒。从短短时间内，香港媒体报道有300多篇，而且都是正面的，所有媒体都在欢呼这件事。他们说这是一个很有创意的想法，无论事成与否都是好事，此举可稳定楼价，一旦香港物业市场供应量骤减，楼市有救，中资为解决居屋包袱提供了契机。这么一个报道在短期内在香港爆发引起的反响强烈。就在报道出现的第三天，香港市场出现强烈反弹。首先是新房成交猛增了三倍，从此购买力又重新回到市场。就从这个星期开始持续六年下跌的香港楼市转跌为升，它的拐点就是热炒中行要收购居屋。


　　是谁救了香港的市场？还是香港的老百姓自己拿出钱来购买房屋，由此救了香港的市场。是谁使老百姓没有信心到恢复了信心，就是香港媒体，是舆论导向使购房者恢复了信心。董先生非常兴奋，他说中行的因素在促进香港楼市活跃上起到重要作用。我们的作为也受到了中央领导同志的表扬。我们的目的是为了香港的明天更好。


　　现在我们看到香港回归十周年，经济空前繁荣，给对岸的台湾做了好榜样，说明了一国两制是成功的。董先生在上海说了一句话是什么价格都等跌，房价是跌不起的。这是董先生当年对香港的情况所讲。前一段时间有媒体说这是针对目前楼市说的。这是时空错位、主体错位。这是董先生的经验之谈，是大的感慨。


　　现在政府主管部门的主要领导人已经认识到，既要防止房价过快、过高上涨，也要防止房价过快、过猛下跌。我认为住房和城乡建设部的姜部长的认识非常对，我们既为去年房价过高上涨而痛心疾首，我们是明确反对这样的房价上涨。我们也不能因为人为的原因造成房价过快、过猛的下跌。因为我们全国人民都已经认识到，我们国家的主管部门也已经认识到，我们要保持的是总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，要降的是房价升浮。


　　胡锦涛总书记谈到房地产市场的时候讲到促进资本市场健康发展，保持房地产市场的稳定。最近又讲稳定市场预期。我认为总书记是针对目前的市场形势的一番重要讲话。


　　中房一直讲究高品质、低价位。中行集团在北京、上海建的房子卖给居民的时候是六七千块钱，现在有的涨到两万、三万块钱一平米，这是因为老百姓从中得到了好处。我们有的房子，比如说在呼和浩特的团结小区，当时卖给居民的时候才六百块钱一平方米，现在整个小区要进行旧区改造，这个小区要建设得更加好，原有的所有居民都可以旧地回迁，这个地方的房价到四千块钱了。六百块钱涨到四千块钱就是普通老百姓受益。


　　我认为我们应当把房价的涨价空间留给购房居民，这是对房价上涨，使得居民财富增长这种看法的深刻认识。现在我们国家的房价平稳，特别是去年以来房价虽然大幅度增长，但是今天已经恢复到了平稳发展，这说明宏观调控在房价调控上已经取得了明显的成效，我们要保持经济的平稳发展，避免大的起落。所以我认为，我们要按照国务院和中央的要求，避免大的起落，实现房地产业和中国经济的平稳发展。


　　谢谢大家！