2018年，在对未来房价的判断中，明显存在大多数近视。马光远认为，随着房地产统一登记和信息网络化的实施，住房过剩的问题将会逐渐出现。无论是从购买力还是从房地产基本面来看，高房价都没有强有力的支撑，巨大的泡沫很难消化。一线和二线城市继续略有下降，而供应过剩的三线和四线房地产市场的情况变得更加严峻。

      马光远说，这样各种清晰而正确的预测，中国房地产市场在2019年绝对没有许多人的观点那么乐观。当三线和四线城市供应过剩时，房价必然会在无价格市场的压力下下跌，跌幅将远远超过许多人的预期。受三线和四线房价下跌的影响，一线和二线城市的房价可能会略有下降。