建筑风水学是中国古代建筑理论的三大支柱之一，是中国古代建筑理论的灵魂，在中国建筑史上享有崇高的地位。随着文明的进步，社会的发展，风水学对民居的勘验正在失去其风水学应有的主导地位，取而代之以城市大规模园区的风水整体策划、房地产开发的全程策划。房地产风水策划是从根源上把住了建筑风水布局的关口，从而为众多的百姓营造出了一个事业顺遂、财源广进、家庭和美、身体康健的吉祥居所，同时也给开发商带来了有形与无形的回报。通过与众多开发商及购房者接触，目前在购房者中有40%左右的用户不同程度地考虑建筑风水因素，把建筑风水作为购房必备条件的至少占20%，经初步统计，进行建筑风水策划的房地产小区销售速度要提前3-6个月，销售的价位可上浮5%左右，房地产风水策划要坚持以下原则：

１、房地产风水策划必须紧紧结合自然地理状况，规划部门的要求，建筑设计的习惯，视觉的审美等，把风水和自然环境、人文心态及当代科技搞得格格不入或不能与时俱进，与时代接轨，腐朽、迷信的做法是不可取的。

２、房地产园区风水策划最重要的是要确立太极观的问题，因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会，一个小城镇园区其中可能五脏俱全，除了楼座之外，还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心甚至还包括学校，幼儿园等等。从建筑风水学的角度，既要满足一家一户风水格局，同时建筑之间又要不产生副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产园区的建筑风水策划，必须牢固确立全局和局部相统一，景观和建筑相协调的策划思想。园区是一个大太极，整个园区的风景格局必须吉祥，相当于一个城镇一样，没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点，一栋整体不理想的建筑难有上佳的一门一户，每一个单元、每一户为一个小太极，小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极更要吉祥、和谐，所以从玄空风水学的角度要采取园区建筑、单元分别起星盘建筑布局的方式。

３、在进行房地产建筑风水策划时，又要注意园区内环境布局与外环境统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征。

　根据以上原则，房地产风水策划主要包括以下内个方面的内容：建筑风水选址策划、建筑风水园区规划策划、具体楼盘建筑风水策划、户型设计建筑风水策划、售楼处风水策划。

　一．建筑风水选址的策划

选址是建筑风水策划的第一步，选址要从如下五个方面进行考虑，一是地块的形状选择，二是地势的高矮选择、三是周边的环境选择，四是周边的地气环境，五是地块过去的用途选择。

　1.地块的形状选择，地块的形状有多种多样，千差万别，一般来说，无外乎是长方形、正方形、梯形、三角形、不规则形等等，正方形和长方形一般来说比较理想，梯形如果位置恰当，也是不错的，三角形拐角形尽量避免选。

　2.地势的高矮选择，地势平坦，如果一边高一边低，地势不平的话，风水学上叫前低后高富贵英豪，是前是后，是由规划来决定的，定它为前就是前，定它为后就是后，在这里充分体现了我们风水策划的重要性。一般来说，低一边开主门，坐向要以高为坐，低为下为好。

　3.周边的环境，周边有一些特殊的环境，比如山脉、河流、湖泊、公路、铁路、高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、烟囱等等，公路、垃圾场附近最好不要选，铁路、烟囱这些部分要慎重选择。如果经过规划后，园区大门不得不面向这些事物的话，这样的地方最好不要选。至于河流、湖泊、绿地、公园树林等等，应该是风水方面的吉祥物，如果临这些事物的话可以大胆选择。在沈阳占据这些地理位置的楼盘卖价都比较高。沈阳有一个帝王国际开盘有这样一幅对联，可以看出地产商对风水文化的认同。

　4.地气的好坏，地气是有区别的，有吉有凶，地气是风水所讲的核心，不管是峦头还是地气，都是围绕一个气的吉凶展开的，气应该分两种，一种是地气，一种是因为建筑的结构所造成的气。这里讲的是地气的好坏，一般来说有这么几种方法，有观气法等等。

　５．地块过去的用途，过去这个地块是一座学校、幼儿园、市场、普通住宅、普通工厂、田地、荒地、苗圃等等都可大胆选用，如果做医院、太平间、寺庙、砖场、墓地、政府等等要慎选。如果过去这个地块出现过火灾也要慎选。第二个方面在地块使用前的建筑风水策划。这部分策划两项，一是关于不规则形状的处理，一个是布局图纸的处理。前面已经提到了，地块的形状是不一样的，有些不太影响的形状。有时候有一些不可回避的开发建设，所以要进行先期的处理，比如三角形，最好是先期把棱角太分明的部分把掉再中一些植物等等。

　二．建筑小区风水规划策划

这是房地产风水策划的核心内容，包括：园区主门及副门的确立，园区大门的设计，园区地势的策划，园区楼座的布局策划，园区景观策划，以及园区建筑色彩的风水策划。

１．小区主门及副门的确立，一个房地产园区不管多大，一般情况下要有一个主门，而且要有一到几个副门，这个不但从风水角度，从消防角度也有这个要求，从建筑风水学的角度，在适当的位置开副门，也会起到一种增加园区吉祥的作用，园区主门的确立要考虑如下几大方面：一是周边的道路情况，二是地块的形状，三是地块地势的情况，四是预选主门对面的建筑情况。

　主门所面对的道路宽窄要适中。不是越宽越好，一般为二三级马路比较好，道路在风水学上当水来论，水为财，财不是越大越好，如果马路太宽，相当于喝水水流太急，作为一个小小的园区是收不住的，所以应该说不太理想，这方面大家可以去观察，很多超一级马路周围的一些建筑商业的状况不理想的多。那么是不是越窄越好呢，当然也不是，如果太窄的话也不是理想的情况，这样会给业主带来很多的不方便，从建筑风水学的角度来看，也会造成气流不畅、堵塞。大门不可设在死胡同里面，如果一个园区设在死胡同里面，建筑风水学中是不理想的。

从地块的形状来看，如果正方形、长方形就无所谓了，如果是梯形的话最好选梯形的短边开主门，因为选短边的话就属于前窄后宽，风水上有一句话叫前窄后宽富贵如山。

　　由地势的状况来选择。前面已经提到了，在地势低的地方，地势不平的园区要选择地势低的地方开主门。

　　预选主门对面的状况，前面已经提到了，如果主门必须面对公墓、垃圾场、公厕等等这些不吉之物的话是很不理想的，所以在设计主门的时候要尽量回避这种现象，如果必须面对的话一定要回避，选择其他的方向开主门。

　　２．园区大门的设计，大门的设计包括这么几个方面：门的大小，门的形状，门前的煞气的处理。门的大小要适中，这和我们人的比例平衡的道理差不多。第二个方面门的角度，一般情况下应该和围墙、围栏相一致，但是从玄空风水的角度来说大门可以适当调整一下角度，但是不能调整太大，调整太大就失去了审美。　　

　　３．地势的建筑风水策划。地势策划的一般原则是园区的地势最好和周围的地势相一致，不高不低，和周围的道路相一致。比如说这个地理位置的地势特别低，是非常不理想的，因为阴气太重，如果把园区的局部造成一些高矮错落的现象还是可以选择的。第二在玄空星盘的山星生旺点高起，正北方需要高起的时候把其他的方位抬高不合理。

　　４．园区楼座布局的风水策划。从玄空风水学的角度园区三星的生旺方建高层，在园区的衰死方布置多层。忌楼座的互相尖角冲射。如果这样搞直接影响开发商的商品楼销售。再有就是忌楼座太闭塞。中国的百年的闭关锁国，造成了和世界文明的脱节，是不是和建筑的副作用有一定的关系？

５．园区景观的风水策划。这里面包括假山、水景、塔楼、雕塑、长廊、碑林、运动场等等。如果一个园区搞一两个假山是非常理想，一进园区会有一种生机感，并不是哪个位置都可以搞假山，适合在山星生旺方。这里面的注意事项是不能离建筑太近，不能逼压宫。假山之石要力求平滑。还有一个方面是水景，现在很多楼盘都有水景，水要在玄空星盘上向星的生旺方，造水景的注意事项如下：水一定要洁净，污浊的水不是吉水。如果园区的水流动的话就会更好，因为水动起来比静水还要好，但是流动的水要注意形状，不要形成反弓。不要喷射的水，要以静止的水为好。

三．楼盘建筑风水策划。

应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。

楼盘定位与位置的关系要把握以下原则：

1、闹市区，寸土寸金，难以策划大型园、休闲场所。宜建100平方以下，预期买主为公务员、白领、小老板。

2、非闹市区，有山或有水的地方，虽然配套比闹市区差，但因用地成本稍低，可策划大型园林、休闲、景观、游乐场所、应建低密度、多层大户型的高尚住宅区，定位为豪宅时尚区。

3、周边环境不好；临工厂、快速路，建小户型的低档住宅。预期买主为投资型、过渡型客户、中低收入者。这仅是一个大的原则，具体到每一个项目，还有很多因素要考虑。

楼盘风水策划与布局

小区定向与各栋坐向；《天元歌》云：“向首一星灾福柄，去来两口死生门”。其意思是指立向时，最重要的是将当运向上旺星要到向首，以及来水、去水的水口要与山向同元一气，两口所在之方位，得向上吉星飞到。换句话来说，考察一个小区和一栋房子，看其是否能使居住者获吉，能旺财丁兴，最重要的是看两个方面：一看向上旺星有无到向，以旺向财星到向为吉，如向上运星为“二黑”“五黄”，为死气入门大凶。二是看来水水口及去水水口之方位，是否合同元一气、三吉五吉、城门诀，如不合，即使旺向亦减吉。

综上所述，结合笔者的实践，对现代房地产开发小区的立向，最重要的是把握好三个方面：

1、察来龙；来龙可以是真山或山脉走势，也可以是背后大楼。入首之山龙以合金、木、

水、火、土”形状的秀山为上格，有“斜飞”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“乱石”等凶恶不吉之山为不合格，如见上述凶山，则为来龙形体不合格。城市以高楼为山，背后高楼如方正，无奇形怪状的三角、刀形等冲到小区，亦为合格。在小区中点下罗经，看来龙为何龙入首。小区在立向时，所立的向要与来龙同元一气。人元龙入首，要立人元龙之向，小区或一栋房屋所立的山向也必须是人元龙。达到同元一气、一卦纯清。

2、识水口。水口包括向上水口与来去水口。立向时还要看向上之水，是否与所立山向保持同元一气。山向为地元龙；向上之水亦要地元龙；山向为天元龙，向上之水亦要天元龙；山向为人元龙，向上之消炎亦要人元龙。与坐向不是同元一气，为不合法。在来龙，向上之水均合法的基础上，可以初步确定应立什么山向了。但还要进一步看来去水口的方位，如能将来去水口的方位排到城门，为最吉，当然，来去水口又以来水之方位为重。

3、定旺向。如来龙、水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向，室外山水形势能配合，则此坐向完全可立，如八运的旺山旺向14局，双星会向8局共22局均为好局，均为可立之坐向。否则，如立得败局、凶局、必将害人害己。坐向吉凶对开发商与住户的影响小区坐向吉，每栋坐向吉，自然大吉。小区坐向凶，每栋坐向凶，难逃其凶。小区坐向凶，每栋坐向吉，住户多吉，发展商凶。小区坐向吉，每栋坐向凶，住户多凶，发展商多吉。在这里要说明的是，如果发展商凶时，售楼部风水设计合理过关，开发商可以凶化吉，也可获利。从上可见，开展商与住户是双赢、双输还是单赢，这里大有文章，其关键是如何去作风水策划与布局。也关系到策划者的职业道德问题。小区内房屋高矮的风水布局小区坐向决定以后，进行小区布局的策划。把最高的楼安排在山盘旺星之方或生气星之方。如八运，则将最高的楼安排在山星八白、九紫、一白之方，把其它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四绿、五黄、六白、之方。这样安排，当旺山星（丁星）或生气山星之方有高楼，为旺山；死煞向星（财星）之方有楼房为出煞，可达收山出煞，旺财旺丁之目的。小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气之方。如八运，宜将门、路、水安排在向星八白、九紫外线、一白之方位，这叫水里龙神见水，为旺生之星得位旺财。楼房的形状与颜色楼房如属三角形、丫字形、刀形、或缺角，在风水上均属凶格，不仅影响他人，而且本身也属不吉。这一点在建筑设计时需特别注意。

外立面的颜色搭配十分重要。大的原则是以白色、象牙白、米黄、深黄为主，配上冷色

线条如蓝色、青绿色、黑色等。最忌以红色、紫色、蓝色、黑色、深灰色、绿色等为主色。

在颜色选择时，还应了解各种颜色的五行属性：

白色、象牙白、米白——属金；

红色、紫色、赤色——属火；

青色、绿色、草绿——属木；

黄色、深黄色——属土；

蓝色、黑色——属水。

知道颜色的五行属性后结合飞星盘九星属性进行运用搭配。如飞星97会合之山向，切忌红色。因红色为火。2、7、9均为先天后天火，火旺之地又有红色火催化，再逢流年、流月飞星2、5、7、9飞临，易发生火灾。飞星八白所临之山向，物别是83、84会合之处，宜红色，忌青色、绿色。因八白为土，八运为当旺之星，宜生扶、忌克泄；而三、四均属木，木克土对旺星不利。木在八运虽属死木，但经云“众凶克主，独力难支”。如有适当的红色，则可通关，木生火、火生土、化敌为友，对八白星有利。八运的所有旺山旺向局的坐山、向首，双星会向局的向首，双星会坐局的坐山，均为八白旺星飞临，均忌此宫位及坐后或向首前方见到大面积一片绿色。否则，不利旺星，财丁之星均受损。

 四．户型设计建筑风水策划。

从策划的角度来看，户型设计是否科学合理事关项目成败极为关键的因素，因此，户型的设计关系到住宅的总体定位。那么什么样的户型功能布局才能最大程度地满足住户的生活需求呢？这里针对现代楼市花样翻新的各种户型，从传统住宅环境科学角度分析建筑户型风水策划的评估标准，以供参考。

什么是标准户型？

户型方方正正，不缺角：有缺角，太极不全，为有缺憾。根据八卦对应人，事物原理，缺何角不利何人何事。具体如下：

乾卦——五行：金；人物：老人；身体：首、肺；方位：西北方。

坤卦——五行：土；人物：老妇人；身体：腹、脾、胃；方位：西南。震卦：五行：木；人物：长男；身体：足、肝、头发、声音；方位：东方。

巽卦——五行：木；人物：长女；身体：肢、股、气、风疾病；方位：东南方。

坎卦——五行：水；人物：中男；身体：耳、血、肾；方位：北方。

离卦——五行：火；人物：中女；身体：目、心；方位：南方。

艮卦——五行：土；人物：儿童；身体：手指、骨、鼻、背；方位：东北方。

兑卦——五行：土；人物：少女；身体：舌、口、喉、肺；方位：西方。

户型结构不是三角形：三角形五行为火，不聚气，违背藏风聚气原理。

户型无长走廊对着单元正门：门冲，不利藏风聚气。

户型前庭后卧，庭大卧小：卧室宜小不宜大。

户型没有开门见厨房、餐厅，或单元门正对厨房门。：门冲原理，不利财运。

户型没有开门见厕所：门冲原理，不利健康。

厨房、卫生间没有设在室内中心十字线上：卫生间属水，厨房为火，中心不得有污。

室内没有两门相对的情况：两门相对谓之骂也，多口舌。

主卧室内卫生间门没有对着床：门冲，污气冲床。

户型无横梁压顶现象。

户型多层楼楼梯没有设在室内中心：中心多动，不稳也。

厨房没有设在室内的西北方和西方：西北乾卦也，代表呼吸系统、官位、老人，受火克，大不利。

主卧室没有超过两面的落地玻璃门窗：孤阴不生，独阳不长。

挑选户型先看图纸

过去许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露简陋。进入户门后往往没有设计玄关，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区，既有层次感又没有过多隔断墙，只有一条较短的走廊连接卧室和起居室。进入户门以后，起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。

住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不要直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸，但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通购房者难以体会住宅性能的优劣。

挑选户型应看哪些图呢？挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，规划图反映了楼盘的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰、入口是否相邻太近等；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

正确区分住宅的基本功能

一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公私两区，根据其活动特点可以分为动静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不互相干扰。

起居室（客厅）：有两个基本原则，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色，有的户型设计了独立的起居室，和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，还要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。另外，起居室的采光口小或采光口凹槽深，都会影响室内采光。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1.8米，可操作面不小于2.7米；1A级则分别是5平方米，1.8和2.4米。

卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来看，单卫的户型应该注意和各个卧室，尤其是主卧室的联系、双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着大门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。

卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14~17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10~13平方米左右；另外，还应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但作用很大。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以有效地节省户内的家具空间。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求，普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节，突出个性。

五．售楼处风水策划。

售楼部风水设计与布局售楼处方位与坐向是否合法，对售房至关重要，直接关系到发展商利益。整个小区的风水布局好，售楼处的方位与坐向又好，这为销售畅旺打下了良好的基础。当然，销售好坏还有很多因素，如楼盘质素、价格、销售策略、入市进机把握等。如两者能紧密配合、互相推动，不仅能快速销售，还能使价格上个台阶。相反，如两者均不好，要销售出去比登天还难。这是问题的一个方面。另一个方面，如楼盘品质一般，整个从发展商的角度看，最重要的就看售楼处了。所以，售偻处的好坏关系颇大，发展商不得不察。

那么，如何确定售楼处的方位与坐向呢？具体包括三方面：

选旺位：整个小区的坐向决定以后，就可以起星盘即宅命盘根据宅命盘，找出当旺向星、生气财星之方位，并对此方位星盘作具体分析。如小区的坐向为八运丑山未向当旺向星八白飞到向首未方，飞星为58，为八运最旺之方位，售楼处最宜设在此处，为旺吉最佳之位。

售楼处可以专门建造，也可在现有楼房的合适方位的首层安排，这要具体楼盘的实际情

况看交通;选择售楼处的方位，除了按向星旺生之方位选择外，还应看交通、人流、是否显

眼位置等，向首两边的城门位，如通便利，面向大街、大路，比较显眼。如这些方位临旺生之星飞临，则为最佳选择；无旺生之星飞临,这样的格局肯定不旺局，非好局。碰到这样的

楼盘，只能在交通便利、人流出入量最大、最显眼的位置来安排售楼处。如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况，则需化解。

定旺向：售楼处的立向，最宜立旺山旺向局，开正门，不仅可以纳入当元旺气，而且室

骨布局也较易把握。如果不是专门建造售楼处，而是利用在建房屋的首层作售楼处，也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋。

售楼处内部的风水设计；

1、售楼处大门、便门或后门、室内交通线与冷气机，旺财方位设施如风水车、鱼缸、风水轮、风水球、财神、财务室安排在向星当旺及生气方位，尤以大门和财务室方位为重，并在这些旺财位设旺财物品，风水轮、财神等。

2、售楼员使用的接待长台、沙盘与模型区；安排在山星当旺及生气之位。

3、经理室、洽谈室安排在文昌位，对事业有利，洽谈容易成功。

4、洗手间；安排在凶位，山星、向星之死煞之方位。

5、对凶房方位要进行化解，以免有意外之事发生或生意反复不稳定。

售楼处的风水设计是否合理，直接关系到整个楼盘的销售好坏，所以售楼处的选址、布局与设计是整个楼盘的点睛之笔。

　　以上介绍的内容主要为风水中的形法部分，具体操作时需与理气配合方能灵验，请读者一定要注意。