本文转自南方人物周刊

　　此文为陈益峰老师风水执业往事回顾，记者冯寅杰根据陈老师叙述整理。

　　本文主要记述长安8号院的一位业主王锐购买房产，楼盘阑尾多年，几易其主，多年都不能交盘，因此怀疑长安8号的风水是不是有问题，因此咨询著名风水研究者陈益峰老师。

　　2013年10月17日，北京CBD，在新光天地工作的白领李丽随着早高峰拥挤的人群从地铁大望路站的十字路口穿行而过。这个十字路口被央视新闻评价为“全北京红灯停滞时间最长”，每天早晨都让她驻足超过5分钟。她惊讶地发现，烂尾楼长安8号的围挡开始撤换，新的广告牌上醒目地标注了“佳兆业”的Logo。对于李丽而言，新开发商佳兆业的名字或许陌生，但她感觉到，长安8号又换主人了。

　　当天中午，得到消息赶来的业主王锐却差点吃了闭门羹。长安8号的售楼处大门紧闭，玻璃门上布满灰尘。保安警惕地盘问王锐的来意，提醒他需要先预约。反复沟通后才得以进入，大厅里寥寥几个年轻的女销售员，态度冷漠，更是让他大光其火。记者询问，是否可以取一份楼盘相关资料，对方警惕地回答，项目目前属于内部认购，尚未对外开放。

　　“长安8号是北京最贵的烂尾楼，已经是五易其主了。”王锐无奈地告诉记者。2010年，他以楼面价8万元/平方米的价格买下其中最小的270平米户型，打算未来将自己经营的机票代理公司搬入这位置绝佳的地段。没想到，这一等就是3年多，至今他依然在五环外的某写字楼办公。佳兆业的入主让他重燃希望，停工的现场似乎又有明灯亮起，项目围挡上王府世纪和佳兆业的广告牌赫然醒目，承建商是中建一局。“开发商至今也没有给个说法。”王锐又一次无功而返，虽然无奈，但他一直没有像其他业主那样选择退房退款，他明白这块地的价值并没有因为项目的烂尾而贬值。

　　在车水马龙的大望路口，长安8号“独树一帜”，杵在一隅，与CBD繁华的楼群形成鲜明对比，南来北往的人早已习惯这座烂尾楼的存在。

　　北京市房地产信息网公布的信息显示，长安8号位于北京市朝阳区建国路86号(大望桥东南角)。当时的开发商北京耀辉置业有限公司在2008年10月和11月领取预售许可证，分别为京房售证字(2008)408号、京房售证字(2008)365号。项目原计划于2009年开盘，2010年入住，但均未顺利实现。预售项目信息栏显示，它的预售许可证已经到期。

　　在京城地产业中，有阴谋论者称长安8号是个“局”，因以其黄金的地段、先进的设计、高端的定位，若建成现房出售，定然被蜂拥抢购。

　　长安8号第一任主人是北京王府世纪发展有限公司董事长王志才，他曾在公开场合信心满满地表示：除位置因素外，这是一个真正的高端物业。公寓大堂挑空19米，在国内是极少有的。该项目的惟一性和不可比性决定了，将来会出现供不应求的局面。除了京城著名房地产大亨的身份外，王志才还是《还珠格格》中扮演晴格格的影星王艳的老公，周迅前男友王烁的父亲。

　　在长安8号四度转手的过程中，每一任主人都坐拥地价升值全身而退。美联地产研究部研究员张磊接受采访时表示，由于这10年来市场行情的整体上涨和地块的实际升值，几乎每家公司都在股权转让里获利，来回转手的实质就是资本层面的运作，长安8号已经不仅仅是一个普通的地产项目了，佳兆业也并不是第一个入局者。

　　让人们得出这种印象的是长安8号的前任主人金利丰。金利丰的官网显示其是一家金融公司，主要业务为金融服务，而非地产开发。若硬要与地产领域牵扯关系，不过是在香港和澳门涉及过酒店的投资建设。自2012年4月以18.3亿港元(14.8亿人民币)从奥园手中获得长安8号51%的股权后，金利丰一直将项目停工搁置，并没有继续开发。

　　曾在奥园时代作为长安8号销售代理的易居地产对此感同身受，易居地产研究院研究员严跃进表示，金利丰根本是一家金融资产公司，通过对长安8号资产的打包和转手，获取投资溢价。

　　与金利丰不同，奥园至少曾经想把长安8号建成，使其成为“只为正在影响世界的人缔造”的成功项目。2010年1月25日，在香港举行的《低碳世界中国实践》国际高峰论坛上，奥园地产董事局主席郭梓文与北京王府世纪发展有限公司董事长王志才携手出席。两人共同提出了“北京CBD东扩核心区高舒适度的低碳豪宅”的概念，这也为后来双方的分歧埋下了伏笔。

　　2009年拿下该项目时，郭梓文便对长安8号寄予厚望。奥园此前深耕南方市场，对进军北方市场的渴望由来已久，而借助长安8号这样的明星项目正好可以达成其心愿。恰逢2008年金融危机，债务缠身的王志才找到郭梓文寻求合作，奥园通过认购其项目公司世纪协润可转换票据、控股等一系列资本运作成为该项目的大股东、新主人。项目原先的名称“擎峰”也随之改名为“长安8号”。

　　2010年，楼市回暖，长安8号尚未建成便以8万元/平方米，超出周边楼价数万元的高昂价格预售。除了打出澳大利亚TMG建筑设计集团首席设计师、全球排名第一的酒店室内设计公司赫西贝德纳(HBA)联合私人有限公司的新加坡首席总设计师共同担任项目的全面设计外，还利用网络制造“史上最美售楼小姐”事件，甚至邀请风水大师在销售中心为客户“答疑”，并得出长安8号是广聚财源的风水的结论，所谓“手抓三刀，脚踏七魁，至尊之府，长安8号”。

　　噱头并没有让长安8号的销售情况乐观，120亿的销售目标仅仅实现了10亿元。郭梓文开始慌神，此时他认为8万元/平方米的价格已经不现实了，希望通过降价“促销”，而王志才则坚守高端定位不让步，两人因此产生矛盾。2012年，历经3年，始终骑虎难下的奥园终于将长安8号脱手，转售金利丰。

　　自2004年至今，长安8号历经了房地产市场的高峰与低谷，那曾是长安街上最后一块拥有70年产权的土地，定位高端，每一次调控对它的影响都至为明显。从第一任主人北京王府世纪发展有限公司开始，每次易主，新主人都是信心满满，而最后收获的却都是繁华落尽后的无限荒凉。

　　“长安8号每次转手的节点，都与房地产市场陷入低迷或者政府调控有关。”易居研究员严跃进对记者解释。“战略层面上，对资产的更新受制于宏观市场与楼市政策的制约，价值并不高。但通过时间的等待和市场预期的转变，扩大项目的溢价空间，才是前后几任主人真正考虑的。”

　　购买的豪宅迟迟不能交付，机票生意也开始走下坡路，业主王锐陷入自我怀疑之中。他一直怀疑是不是长安8号的风水有问题，因此专门咨询著名的风水堪舆师陈益峰老师。陈益峰是风水术数学传人、明朝，擅长风水堪舆之术，明朝国师、钦天监堪舆博士陈后的后人，12岁随家人学习风水、堪舆之术，后拜南方风水泰斗陈相和成华顺两位老人为师，系统学习风水堪舆技艺，专门从事房地产建筑的风水堪舆研究工作。

　　在实地观测了长安8号的风水后，他得出症结，并告诉王锐，长安8号乃“孤阳煞”，孤楼泄气则破财。孤阳是风水凶地，孤阳就是最高的地方，比如你周边都是平房，你偏偏就盖个十几层的楼房，周边没有帮衬，这就是孤阳。如果一个地方，就独此一个高楼，又比周边高很多很多，这就是孤阳，这里就很难繁华起来，住在上面的人就会出问题，所以，盖房，盖楼，都要讲究一些，不要过分攀高。

　　持相似观点的风水大师并不在少数，借助长安8号，他们提醒世人风水的重要性。在圈内颇有名气、专为华尔街客户服务、自称三元派传人的风水大师红尘每次来北京，从机场进市区经过建国门外大街，接机的朋友都会对他说：“红尘，这里有一座北京最著名的烂尾楼，有时间你一定要研究一下。”因为工作室位于附近，红尘随后细细研究了长安8号的风水走势。他认为，“从地形上看，长安8号的正北方是华贸中心，3座写字楼设计独特，有如3把明晃晃的巨斧立在城市中间，而斧刃的方向正砍向长安8号。从风水学中的‘喝形’理论来看，长安8号本身由两座大楼组成，南楼是一座盾牌形状的半圆形大楼，北楼是高直如树干的大楼，这种形态形成了自克。在风水五行中，圆形属金，高直属木，这两种五行的关系是金克木，风水学中典型的自克。也就是说长安8号自身设计已经出了大问题，就算没有外来煞气的破坏，在此经营居住都会困难丛生。”

　　与开发商请来助阵的风水大师得出“手抓三刀，脚踏七魁”(“三刀”指的是华贸中心的3座写字楼，“七魁”指华贸公寓的7栋楼)的解释不同，红尘认为华茂中心的群楼显然对长安8号的气运构成了威胁。

　　“长安8号以南有一条通惠河，以五行水木相生的原理，这条河可以使项目起到五行通关的救应作用，本来的确是一条生机。所谓通关，就是在金克木的关系中加入水，于是把相克转变成相生，成为金生水、水生木的活局。但是非常可惜，这股救命的水气永远无法进入长安8号，因为在木形主楼和通惠河的中间，隔了一座金形大楼，这就像在大树与水源之间深深斩下一刀，斩断树根，截断水气，以至生意全无，主体大楼成为一支参天枯木，用多少水也救不活。”面对记者，红尘对长安8号做出最悲观的判断。

　　陈益峰则表达了另一种观点，长安8号二楼环抱，自成格局，东侧是停车场，南侧的旧式低矮建筑都难以纳入其体系，因此形成了孤楼的格局。风水上把孤楼称为“孤阳煞”，孤楼泄气、破财。“风水上讲‘孤阴不长，独阳不生’，长安8号正是此类型。北侧的华贸中心，3楼相互依存，其后辅以7座公寓楼，形成楼群;西侧的SOHO现代城，4座连楼加6间独栋;西北面的万达广场十几座楼宇，皆互为唇齿，相辅相成。”

　　风水大师们的“看衰”言论并不受开发商欢迎，而在长安8号的业主论坛里，以王锐为首的业主们却积极寻求“破局”的方法。或许，在数次更换开发商、维权无果后，寻求风水上的精神寄托成了他们唯一的慰藉。

　　在如何破局上，陈益峰和红尘得出的结论不尽相同。或改造广场或将南北二楼倒置，不过两人的破局方法在现实当中，实现的可能性微乎其微。