第一招、市场调研作出有效商圈分析

　　想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析，通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同。因此，投资者在进行选址时，首先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大，商圈内的竞争对手有多少等。

　　一般来说，客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。由于这些地方属于商业集中地段，在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时，应注意商圈内的竞争对手不易过多，最好同类商品专营商店不要超过三家。

　　第二招、根据主营商品来确定地址

　　营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是唯一的选择。

　　第三招、地铁站口十字路口优势明显

　　十字路口的拐角，或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方，一般人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽相同，而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高，在市场上也是一铺难求。

　　第四招、要与房东签订明晰的店铺产权关系

　　一般店铺产权至少可使(租)用5年，为了达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，以便节省不少开支。比如是否可正常通水、通电和通电话，是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮，添置或维修水电设施等。

　　第五招、选择适宜的商铺面积

　　商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以药店为例，一般来说，一家药店的经营面积达到100平方米左右即可。

　　同时如果对店铺内部进行进行简单布置，也会使小店财源滚滚。

　　如何看风水

　　从地形来看，首先是光线要好，就是说店面或办公室的正前方必须要明亮，不能有遮蔽或障碍物，包括高楼、大树...否则就会挡住财路，因为最基本的店招都被遮掩，无法引人注意，生意就不会上门，更别提声远播，前方透亮是永续经营的重点。

　　其次要看马路的状况，最好的是九曲之地、呈弯抱状或是所谓的“双合水”，什么是“九曲”呢?也就是说整条路走下来是弯弯曲曲，应了一句成语“车如流水马如龙”，该条路就像水流一样有转拆但是顺畅，如果在这样的路段做生意，较容易财利兴旺。至于弯抱状就像是向内的半弧形，如何进行店铺选址，可以聚财，而双合水就是两条路的直角交接处，马路又称水龙，两条水龙交会的点，俗称“三角窗”，车子行经必定会停，就有人潮、容易发。但是有一点要注意的是面临的马路不能太宽，如果太宽就会造成“水流太快”，无法让人潮聚集起来，反而会流失。除了讲究地形之外，在地势部分，则以前低后高为佳，代表步步高升，千万不要是前面地势高后面低，那可就节节败退了。

　　上述的原则，不是只对一般做生意开店者有助，希望上班族注意，如果自己服务的公司所在地点符合上述优势情况，那么在其中工作当然也较容易成功，反之，如果公司的风水不好，光是在内部装潢设备上着眼，也难改变运势。面对经济不佳，失业人口增加，有意找工作重起炉灶，或是自行创业者，都值得参考。

　　财源自然来

　　办公室的内部格局，是所有上班族，尤其是公司主管阶级最重视的，首先谈到大门的方位，必须要在房子左方，因为左边代表着“生龙开口、金银万斗”，如何进行店铺选址，至于主管或是老板的办公桌一定要在员工的后面，公司的业务部门要靠门口，财务、管理、人事的位置则需靠近老板，才会大权在握。

　　一般员工的办公桌安排，要注意避免两相对，才不致产生口角、对立，以排排坐的方式最理想，象征着同心协力，在办公室中也会有和谐的人际关系，而不论是老板、主管、员工的位置，最好要“背后有靠”，这个“靠”可以是墙壁或是矮墙，否则不但人员流动大，位子坐不久，而且做生意的容易被客人骂，员工也会成天被主管指责，公司的营运就差。

　　许多办公室会采用欧美流行的隔间，同一间办公室中，有许多的小隔间，形成每个人一个独立的办公空间，这样的做法虽然照顾到个人办公的私密性，但是并不适用于所有的办公室，试想一间大办公室中有许多的小隔间，形成许多的小办公室，必然影响整个空间的光线和动线，这两者对办公室来说是很重要的，多数的公司讲的是团队合作，如何进行店铺选址，一个敞开明亮的空间，格局大，才能开创佳绩，更别提一个一个小方块，使人与人间互动减少，容易造成本位主义、故步自封。若是一定要用，隔间板要矮些，减少光线被遮，光线好才容易生财。

　　当然还有几个在办公室中要注意的，所有的办公桌椅上方，不能有大梁横过，若是压梁就会造成工作推动不顺，还有座位最忌讳正冲柱子或是大面镜子，前者轻则令人头痛，重则易出车祸、中风，后者则会使人说话较衡。

　　小盆栽让你生元气

　　对于风水不好或运势不佳等情形，时下流行利用各种物品(吉祥物)来改运，或是化解，各家大师有不同的看法。加一些小东西，就可以化解掉，举例来说，上班族的座位若是背对着门，很容易受到惊吓，并且会引起不安，因为随时会有人从后方来，但是一时间又无改变，那么可以在自己的前方桌上摆小镜子，便可以方看到背后的状况，若是担心放镜子引来迷信的闲言，时下许多相框外圈是镜子，中间可以放照片，就很适合。

　　还有一个运用盆栽来调整气的方法，只要在办公室桌上放九盆小盆栽，大小不拘，便可以利用植物的天然生气，让缺乏生气者恢复过来。如何进行店铺选址，总之，整个办公室所处位置的风水、地势等外在可选择及避开的因素比较重要，其次是人本身的问题，如果人人都以和为贵，处世持着和悦的心，在任何职位都是以德为先、诚心、无私，就可以减少争执，化戾气为详和，就无需要迷信或化解了。