老子云：“玄之又玄，众妙之门。”玄者，玄机，神秘幽深，不可测知，不可及也。“玄之又玄，众妙之门。”意思是神秘又幽深，是众多事物的本源。房地产风水玄机，是房地产风水神秘、精髓和精妙所在，内容主要包括房地产规划设计风水玄机、布局调整风水玄机两大方面内容。笔者将在本篇斗胆、冒昧阐述，不妥之处，敬请指正。“夫宅者，乃阴阳之枢纽，人伦之轨模，非博物明贤者，未能悟斯道也。“按乾坤风水门理论，中国风水学是由传统风水和现代风水两部分内容组成。现代风水是传统风水的继承、发展和延伸。房地产风水简称地产风水，从属于现代风水，是现代风水的重要组成部分。规划设计风水“玄机” 老子云：“图难于其易，为大于其细。天下难事必作于易，天下大事必作于细。”房地产风水规划设计，简而言之就在于从大处着眼、从细处入手。细小、细微之处，展现风水精妙和细腻。通过挖掘、拓展和塑造房地产独有风水优势和风水功效，进行系统、详尽的风水规划设计，将房地产全部风水内涵和中国传统风水理念展现给广大购房者，并以此促进售楼。房地产风水规划设计通常包括房地产园区整体风水规划设计、园区门位风水规划设计、楼盘风水规划设计、户型风水规划设计和园林景观风水规划设计五方面内容。笔者理论联系实际，近年来给沈阳国奥现代城、罗曼春天、财富广场、伊丽雅特湾II期、假日蓝湾、假日·普罗旺斯、西城晶典等地产公司进行了风水规划设计或风水布局调整，均取得了良好收效。园区整体风水规划设计古云：“大举九洲之势，以立城廓室舍形”。概括而言，就是顾全宏观大局，举目长远。以中国风水理论结合园区实际，罗经格龙立向、消砂纳水，趋吉避凶，精确规划整个园区形状、楼盘的排列形式、楼盘的高度、楼盘的形状、楼盘的外墙及诸多风水细节……。使园区整体风水最吉最佳、最为合理。园区大门风水规划设计古云：“门中正，家道成。”《阳宅三要》论述，门是第一位的。门者，气口也，纳气聚吉之所在。大门吉则合宅皆吉，总门吉则满房皆吉。门不可多开，多开则散气矣。用罗经勘定园区大门最佳吉位，风水规划设计大门的造型、大小、尺寸和风水配置等，再确定园区侧门、后门、通道等吉位。园区楼盘风水规划设计老子云：“虽智大迷，是谓要妙。”平凡、庸俗之人，其作品大多平淡无奇、庸俗无新意。聪明智慧之人想要创新、突破旧的框架却感到迷惑。在楼盘规划设计领域，抓住风水要妙，万变不离其宗，会开辟新的思路，一切自会迎刃而解。用风水理论规划设计楼盘排列形式、楼盘造型、楼盘结构等。并用罗经勘定楼盘旺山旺向，占分金珠宝线，避空亡差错和孤虚煞曜，以确保风水吉祥，宅吉人安。园区整体楼盘高出周边吉祥，古云：“仰目之地出贤良，庶人居之福无疆。子孙印绶封官职，光显门庭第一乡。”楼群中心楼盘高出更吉祥，古云：“中高似莲花，安庄必大发。家财多富贵，紫袍玉带家。”单体楼盘在风水规划设计上，通常禁忌骑楼、挑担楼、搭桥楼（拉手楼）、衔接楼（接吻楼）、对冲楼、锤头楼、反弓楼、掏空楼、卡腰楼、峤压楼、暗箭楼、V型楼、帽楼等，这些楼型风水俱不佳，应该避讳。户型风水规划设计老子云：“凿户牖以为室，当其无，有室之用。”“宅者，人之本，人以宅为家。”“人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶，感天通地。”用风水理论规划设计户型风水形状和内部结构。户型一般以方正为最基本形状，堂堂正正，四平八稳，正大光明。风水书云：“前窄后宽，富贵如山。”“前圆后方，富贵无双。”“前低后高，世代英豪。”…… 这些户型风水形状俱吉。禁忌户型曲折，磨难重重。禁忌户型三角，桃花败家。禁忌宅型圆椭，飘逸不定。禁忌前宽后窄，虎头蛇尾。禁忌前高后低，下窖跌运。禁忌上大下小，头重脚轻。禁忌举架过低，压气压运。并避讳内外尖冲、穿堂煞等常见户型风水煞气。 园林景观风水规划设计老子云：“人法地，地法天，天法道，道法自然。”以自然为师，随行就势为园林景观风水规划设计之要妙。理论上讲，园林景观所占面积越大越好，地阔屋矮，风水大旺。由于顾及现时利益和实际情况等方面原因，园林景观越大越难以行得通。所以，在现有园区有限的范围内最大限度规划设计风水园林景观，完善和弥补先天风水不足之处，使之既外表美观，又风水吉祥。古云：“外水不如内水力，明堂惜水如惜血。”园区前端有吉水环绕、内流非常吉祥，并且水面越宽阔，越利风水。园区前端多植低矮灌木、亚乔木为宜，如云杉、丁香、迎春、香花槐等树种。并修剪成球冠形、方印形等吉祥。乾坤风水门云：“元宝铺地，大旺财帛。玉印催官，当利仕途。”园区中部、后端种植大型乔木，如紫椴、黄金树、榆树、国槐（“门前有槐，荣贵丰财。中门种槐，富贵三代。”）等很是吉祥。禁忌栽植杨柳、梨树等树种。“前不栽杨，后不栽柳。门前杨柳，并非吉祥”。“梨园住人，骨肉分离”。布局调整风水“玄机” 老子云：“古之善为道者，微妙玄通，深不可识。”房地产风水布局、调整是后天风水梳理、营气造势的精髓所在。根据主要人员的命属确定最佳风水格局，通过风水布形、布势和布气三者的有机统一，形成有益于地产的风水能量场、信息场、运势场和吉旺风水氛围，藉以调整、改变原有不良场态，弥补先天风水不足之处，使之风水祥和旺盛。房地产风水布局调整通常包括总裁（总经理）办公室风水布局、调整，售楼处风水规划、风水布局（含“风水售楼法”），房地产风水法事，房地产风水化煞布局和房地产建造风水须知五方面内容。总裁（总经理）办公室风水布局、调整老子云：“虽有荣观，燕处超然。”总裁是房地产公司的统帅，总裁办公室风水好坏直接关系到总裁本人和整个公司的荣辱兴衰，极为重要，不可忽视。通过系统风水勘测、风水布局，按照总裁命属确定其办公区域、楼层、门向、桌位、本命位、财位及风水色彩、风水术数、风水配饰等，以期达到风水兴旺，事业兴盛的目的。总经理办公室风水也非常的重要，所以总经理办公室也应吉祥顺利和风水旺运。同理，按总经理命属确定其办公区域、楼层、门向、桌位等，进行系统风水勘测、风水布局。此外，财务部、工程部等重要部门也应风水吉祥，也应风水勘测、布局调整，以期同样风水旺运，利益公司。售楼处风水规划、风水布局老子云：“多言数穷，不如守中。”房地产公司业绩如何与售楼处紧密相关，售楼处风水好坏直接关系到售楼业绩。所以，售楼处风水至关重要，不可等闲视之。售楼处须选择上吉风水之地和最佳风水门向，并参照老板命属和流年确定收银位、财位、经理室、桌位、沙盘位、客人区域、招财风水配饰等，进行系统风水规划布局，以期取得良好的售楼业绩。房地产风水化煞布局老子云：“无为而不为，取天下常以无事。”对于房地产开发而言，平安是第一位的，如此方能建造顺畅、安居乐业。然而，现代社会房地产公司所开发地段及四周，不可避免的或多或少存在这样那样不如意之处，风水称之为煞气。煞者，凶煞，不祥之气，杀气也。例如天桥煞、路冲煞、反弓煞、剪刀煞、暗箭煞等等。临近立交桥、弯路、烟囱、公墓、监狱、屠宰场等处很容易形成上述风水煞气，不利楼盘。这就要求人为实施后天风水化煞布局，针对具体情况，化解其风水煞气。乾坤风水门云：“小煞化之，大煞镇之。”对于小的风水煞气可在对应的楼盘立面上布局化煞造型，如尖角、刃面、斧劈、盾护等形式克泄、化解其煞气，使之平安无事。对于严重的风水煞气，可以采用景观镇石、地下镇石等配合乾坤风水法术，驱除、镇制其煞气，使之平安泰然。房地产建造风水须知老子云：“执古之道，以御今之有。”接纳和汲取中国古代先哲智慧结晶，可以少走弯路，事半功倍。中国古代风水先贤遗留的风水名言，是经近数代、数十代人实践检验、再实践再检验总结出来的风水理论，是经过千锤百炼、弥足珍贵的金玉良言，是非常有道理的，我们这些后来者应当以至诚、荣幸之心去接受与奉行。古代建房常见风水须知如下：“前高后低名为过头屋，多损少年郎。”“主房后盖两厢，名为推车煞。”“屋后起小屋，亦谓之停丧。”“盖房不截木者，名为露骨房，主破财、哭泣。”“盖房经年不盖完，名为晒尸房，主人口有病。”“凡住宅拆半边及中间，谓之破家煞，主人丁不旺。”“拆屋一半瘫痪房，害事连连不可挡。”“乾上开炕（厕），坤上开井，吞天触地，忌之。”……现今社会，个别房地产公司雇用劳教、犯人建造楼房，从风水严格意义上讲并不吉祥，楼盘建造伊始就已经注入罪犯的不良信息，绝非上佳风水楼盘，建议不要使用这些人建楼为宜。再者，我去过一些建筑工地，有些建筑工人边说脏话、骂人，边干活。不祥语言信息（甚至愤怒）注入楼体，风水小有瑕疵，最好告诫禁止。最为严重的是高楼建筑特别是数十层高楼，建筑工人随地大小便（可能是上下楼时间长、考虑工程进度原因），无意将大小便砌入楼体，风水很不吉祥。笔者一位客户在沈阳某区买了一处新宅，入住后总觉得屋内有一股臭味挥之不去，查遍屋内所有角落也未能找出原因。笔者应邀前去勘察风水，结果真正原因就在于此，风水肯定受影响。对此，建议开发商能够引起重视和采取相应措施。