全球资本巨头力挺长沙雨花打造中部现代服务业中心

  提要：

  12月21日，长沙市雨花区召开“雨花区打造中部现代服务业中心”大型推介会暨长城资产管理公司战略合作、掌管资金超3000亿的十大基金进驻德思勤城市广场签约仪式。更吸引了包括百年金融帝国—罗斯柴尔德家族在内的金融豪门到场。继7月第一财经携手全球金融巨头进驻之后，省府CBD——德思勤片区集政府、媒体、金融机构、产业的现代服务业中心建设，再谱强音。

  而在市场上，“现代服务业中心推动深圳前海物业价格一年涨2倍”、“买小面积写字楼与知名基金为邻”等现象引发热议。继12月9日德思勤城市广场A5栋写字楼半小时整栋售罄之后，其拟于27日开盘的基金大厦50-130㎡小面积写字楼再成投资新宠。

  全球资本巨头携手力推中部现代服务业进程

  全国看深圳前海  中国看长沙雨花

  在十八大报告中，现代服务业已成为中国经济战略结构调整的重要组成部分。12月7日，中共中央总书记习近平首次城市视察，首站即访问了深圳前海，“现代服务业决定国家未来”这一国家战略，进一步彰显。继1992年邓小平南巡之后，一个决定中国命运的时刻再度来临。

  而在中部，继香港争创“东方瑞士”之后， 2011年中国启动现代服务业综合试点工作，7月长沙成为中部惟一的试点城市；12月5日，财政部、商务部与省政府在长沙签署《关于推进长沙现代服务业综合试点的合作协议》，标志着湖南省现代服务业综合试点工作正式在长启动。

现场

  本月21日，“雨花区打造现代服务业中心”大型推介会，集聚部委、省市区力量，集合多位现代服务业专家、掌握资产超数千亿的知名金融机构、超250年历史的金融帝国罗斯柴尔德家族、包括华侨银行在内的数十家银行高层、60多家来自全球的主流媒体……

  会上，来自全球的资本巨头云集一堂，尤其是当天的神秘嘉宾——百年金融帝国罗斯柴尔德家族，250年间影响和主宰了欧洲、乃至整个世界的历史进程，被诗人海涅称为“金钱是我们时代的上帝，而罗斯柴尔德则是它的先知”，可以说罗斯柴尔德家族就是金融的象征，而其亚太区副总裁李骋先生当天的莅临，也让人感受到先知的预见：未来的雨花区将是中部现代服务业的象征，而不断吸引一流金融机构进驻与关注的省府CBD—德思勤片区，将建成中部乃至全国罕有的顶级商务平台。

  雨花区区长邱继兴透露，“在多方关注与支持下，雨花区正积极响应国家省市的战略部署，在传统服务业商贸业的优势基础上，以红星德思勤片区为核心为样板，切实推动以‘中部金融中心’和‘中部文化传媒中心’为核心的‘中国中部现代服务业产业集群’”建设。加快湘府东路(红星德思勤片区至武广高铁站沿线)产业建设进程，聚集中部最大的5A甲级写字楼群、五星级酒店、购物中心、电视传媒中心等各种业态，将其打造成为长沙现代服务业黄金走廊，着力建设中国中部现代服务业中心。

  金融央企长城资产管理公司战略合作

  十大基金携超3000亿资产进驻德思勤城市广场

  作为21日的推介会上的重头戏，“长城资产战略合作、十大基金携超3000亿进驻德思勤城市广场签约仪式、百年金融帝国罗斯柴尔德家庭莅临等，意味着中部首次吸引到管理资产超过3000亿的金融机构集体落户，吸引到一线资本巨鳄密切关注，将实质性推动中部的现代服务业进程。尤其是长沙雨花，将籍此重大成果，实现以金融为龙头的产业跨越。”

签约仪式

  作为中国四大金融资产管理公司之一，长城资产是经国务院批准设立的国有独资金融企业，注册资本金100亿元，建立了以“融资增信、融资担保、融资租赁、融资咨询、股权融资”等五大业务为支柱的综合金融服务体系，以“财通天下，智融长城”的理念享有盛誉。其相关负责人称，选择与德思勤战略合作，一方面是基于对湖南长安大街湘府路高端产业集群的看好，另一方面是看中雨花区政府打造中部现代服务业的战略眼光与决心，更重要的，是这里搭建了一个中部难得的顶级商务平台。

  而当天进驻德思勤的十大基金，包括：中国PE私募领域高速成长的明星基金“中融信托”、建行总行旗下“建银精睿资本”、中国知名的天使投资机构“紫辉基金”、国内第十家创新试点的证券公司“东海证券”、中国最富创新力的金融综合机构“德邦证券”、全球知名的综合金融服务机构“绿野资本”、中国专注绿色产业与农业创新产业的私募机构 “农天资本”、中国最大的创投行业研究机构“投中资本”、中国专注于最大机构投资者的投资银行“诺承投资”、中国专注一级土地开发的房地产私募股权投资基金“瑞山资本”。阵容之强大，掌握资本之巨，都是历史性的。

签约成功

  与会学者更表示：两大签约仪式，十数知名机构进驻，作为一个示范性事件，随着北京到长沙的高铁直通，长沙将能从容衔接粤港澳经济区，如能提供优质国际化的商务平台，将吸引更多有价值的国际化产业标杆。

  14栋甲级写字楼 + 8栋新兴写字楼，湖南最大规模商务集群

  德思勤打造中部现代服务业中心最佳载体

  从纽约到伦敦、从东京到北京、从香港到上海，世界经验表明，一座城市的中央政务区、中央商务区天然具备成为现代服务业中心的优势。省府CBD—德思勤片区作为长沙市8292亿投资计划十大核心片区，将着力打造以德思勤城市广场为起点和载体的中国中部现代服务业中心，以14栋甲级写字楼加8栋新兴写字楼，湖南最大规模商务集群，建成以中部金融中心，国家时尚中心、中部文化传媒中心、国际会议中心、国际购物中心、全球顶级酒店、国际名品中心等十大功能为一体的中部现代服务业旗舰地： 

  2012年3月，美国凯悦酒店集团进驻德思勤城市广场，开启湖南省府CBD—德思勤片区的全球顶级商务时代；

  2012年7月，第一财经携全球金融巨头进驻，长沙开始明确 “以金融为龙头”的“科技创新服务”、“高技术专业服务”、“创意设计服务”、“信息内容服务”以及高端人才服务等战略性高端服务业发展方向； 

  2012年10月起，“湖南拟上市企业加快上市系列沙龙”连续受热捧，数百拟上市企业推动长沙建立首个产业圈层；

  2012年11月，加拿大费尔蒙酒店集团进驻省府CBD-德思勤片区，中部首家六星级酒店，开启长沙全球最佳商务目的地之旅；

  12月，“中部现代服务业标杆企业评选”活动拉开帷幕，一场声势浩大的现代服务业企业运动改写城市进程；

  12月，“2012雨花区打造中国中部现代服务业中心推介会”召开，长城资产与德思勤签订战略合作协议、十大基金携超3000亿签约进驻德思勤城市广场，共创以金融、文化为龙头的中部现代服务业中心；

  同期，《货币战争》一书中描述的欧洲最神秘的百年金融帝国罗斯柴尔德家族受邀考察省府CBD—德思勤片区，高度肯定其顶级商务圈规划及国际品质

  ……

  紧密的时间表显示，长沙雨花区将以省府CBD-德思勤片区为核心，打造成为“中部的前海”，建设中部最具代表性的现代服务业示范区和现代服务业产业黄金走廊，为全球强势服务产业提供最佳营商环境，创造更多价值。

  深圳前海物业价格一年翻番  

  现代服务业中心成增值推手

  一个有趣的现象正引起全球资本密切关注：受前海规划获国务院批复的利好因素影响，深圳前海区域及周边房价近期频创新高，一年不到价格翻番，部分在售新盘价达深圳市新房成交均价的3倍，伍兹公寓卖超6万元/㎡依然火爆，二手房价也集中上涨。合富置业首席分析师龙斌更指出，前海周边房价中长期仍有增长空间，待前海规划区建成，大量高端商务人群进入形成需求后，投资者将获得更高收益。

  就此，世邦魏理仕中国区高管表示，这一规律在瑞士苏黎士、英国伦敦、纽约曼哈顿等现代服务业中心早已形成：随着现代服务业中心建设日见成效，来自全球的资本将密集涌入形成钱谷，优质产业与精英人群也将聚集本地，涌现对高品质物业的大量需求，进而推高区域物业价值。

  中部，长沙雨花区，以红星德思勤片区为核心的现代服务业中心建设初具雏形：德思勤城市广场12月9日推出的高品质类写字楼遭遇抢购；12月28日，德思勤城市广场一期8栋楼全部封顶、购物中心全面动工；绵延近2公里的14栋甲级写字楼集群也即将公开……

  专家分析，随着这个集政府政策、产业平台、金融资本、全球媒体4位一体的现代服务业中心最佳载体日益壮大，如果其物业品质能达到国际水准，深圳前海物业暴涨轨迹将再度上演。

  商务平台集政府、媒体、金融机构、企业四位一体

  写字楼品质超深圳 半小时整栋售罄

  高端现代服务业通常只选择北、上、深等一线城市，对商务环境、办公品质的要求都达到了近乎苛刻的地步，是什么原因，吸引了这些资本大鳄进驻二线城市、进驻德思勤城市广场呢？抛开双方战略高度上形成的共识，品质，是其中的关键词。

  进口石材不惜工本的大量运用，每个大堂都达五星酒店标准，44万平米近万个车位，高速品牌电梯加大量运用的观光电梯、酒店式园林、奢华级的公共部分、全长沙唯一清水混凝土民用建筑、全长沙唯一全国际团队出品建筑、全长沙唯一的五星级酒店设计装修团队担纲精装……12月，五位深圳业界大佬、四位长沙业界专家在亲密接触比较了深圳来福士公寓、伍兹公寓与德思勤城市广场后，认为通过整合国际团队，在规划、设计与细节上整体倾注国际视野，以德思勤城市广场为代表的长沙品质砥柱正在赶超一线城市。

  在第二届“湖南省拟上市公司加快上市沙龙”上，国内顶级商业模式设计大师胡万平评价德思勤城市广场，“集政府、媒体、金融机构、企业四位于一体的生态商务商圈，德思勤所创造的，是目前国际上最顶级的商业模式”，中小企业成功孵化甚至上市，需要好的载体，“湖南甚至是中部，也不会出现第二个德思勤城市广场”。