中国房地产分析预测报告

蒋健才

摘要：根据蒋氏平衡分析法，阳极则阴，阴极则阳，中国房地产行业经过近七年的暴涨势头，将在未来一年逐步增长到一个阳极点，阳极则阴，在此之后，中国房地产行业将进入一个逐步衰退阶段，其逐步下跌时间将不少于5年。

关键字：蒋氏平衡分析   房地产   

我们都知道，家是中国人的根，所谓落叶归根。而有家就要有房子！什么是独立成家？就是你必须要有自己的一套房子，这似乎已经成为一个标志性的象征！否则，便永远算不得独立成家，依旧是托庇于父母。这是一个奇怪的观念，但这个观念却被所有人认同，也就是理所当然。正因如此，房地产业一直走火，需求，房价一直居高不下。

首先，2006年以前，自2001年开始，房地产业急剧升温，房地产业呈现供不应求的形式，房地产土地开发面积快速扩大！这与人们思想观念的转型，以前是大家庭思想，讲究四世同堂，这也正是中国传统家庭的思想观念。但随着西方文化的不断渗透和普及，受西方文化的冲击，从大家庭观念向着家庭小型化思想观念转变，上演了一段时间轰轰烈烈的“分家热”，这无疑从根本上带动了房地产业的发展，而商业不断发展，商业用房增多，旅游景点建设等，这都极大拉动了房地产业内需。

而从2006年以来，到2008年，奥运会的举办，带动基础设施建设，绿化带周围住房建设等，都极大刺激了房地产业的增长。房地产业几乎出现泡沫式的增长，国家宏观调控，放地产贷款政策改革，这都影响到了房地产业的发展，而股市下跌，不景气，也使得房地产融资较为困难，2008年房地产业出现了短暂的下滑阶段，但依据蒋氏平衡分析法，房地产业的发展还尚未到达它的阳极点，而我国经济增长加快，城市化的不断普及，这无疑为房地产行业的发展提供了条件，而在城市化进程中，拆迁安置房更是进一步扩大了房地产行业的需求，在短暂的下滑之后，其增长势头依然不可逆转。

在2009年之后，一直至今，随着经济发展，综合国力增强，西部大开发，城市化进程不断扩大，意味着城镇居民大幅提高，而住房需要也越来越大，这无疑是房地产业的一块大蛋糕，而加入wto之后的影响渐渐凸显，大量外商的入驻，使得商业用房急剧增加，而外商资金，技术等因素入驻房地产业，使得房地产业急剧膨胀！国内人民收入水平提高，这样就使得原本无力购买持观望态度的潜在消费者成为了消费者，房贷政策出台，住房公基金的设立，这都大大提高了人民群众的购房能力。而随着需求不断上涨，房价逐步上升，丝毫没有回落势头，就使得原本持币观望的民主加入了购买行列。房地产业炙手可热！

根据蒋氏平衡分析理论，阴极则阳，房地产市场从2004年以前的阴极点快速向阳极点迈进，而根据蒋氏平衡平衡分析法，结合房地产市场走势来分析，逐步了近七年之久的房地产热有望在下一年达到一个阳极点！之后，将进入一个相对较长的回落期。

随着城市化比率不断提高，中央政府必然将保护耕地等功能用地，而缩减住宅用地，从年龄结构来看，中国老年人口不断加大，而作为房地产的主力购买中青年也将随之稳定并回落，需求将会减小。而随着建设环保和谐社会，政府部门必然会加大环保力度，而作为房地产开发商的成本将会进一步上升，而使得中低收入的购买者无力购买，需求进一步减小。而不断增长的房价也是社会动荡的一个诱因，国家必然采取宏观调控手段抑制房价！从上看来，房地产行业将在未来一年的继续上升后，达到它自身的阳极点，其后，根据蒋氏平衡分析法，阳极则阴，进入回落期。

综合房地产业的发展形势，我们可以把房地产市场发展划分为如下几个阶段：

一：底部盘整逐步向上阶段（---2006），期间中国传统思想转型，住宅用房需求增大，商业发展，商业用房加大，旅游景点的不断建设等，都推动了放地产业的发展，使得房地产业初露头角，根据蒋氏平衡分析法，这一个时期处于阴极则阳阶段。

二：加速上扬阶段（2006---2008），期间奥运会举办，极大带动了基础设施的建设，而城市化进程不断加大，使得房地产业发展速度不断加快，而房价也在不断上扬，虽然因为宏观调控出现短暂的下滑期，但上升趋势依然不可逆转！

三：暴涨阶段（2009---2011），期间西部大开发，城镇化扩大，城镇居民人口急剧扩大，加入wto后的影响渐渐显现，外商入驻，商业用房极大增加，外商资金，新技术等因素注入中国房地产业，使得房地产业进入一个不断暴涨的阶段。

四：逐步下跌阶段（2012下半年之后），根据蒋氏平衡分析法，阴极则阳，阳极则阴，经过这么长时间的上升，房地产业已经进入它的阳极点，预计到2012年下半年，将见顶，之后进入一个逐步回落的过程，首先中国老年人口不断增加，作为住宅用房的中青年将购房人数将减少，而随着环保力度加强，房地产开发成本增加。不断暴涨的房价将是国家社会安定的潜在威胁，国家必然采取宏观调控手段抑制房价增长等，这些都将导致房地产业进入一个逐步回落的过程，这也正符合蒋氏平衡分析法阳极则阴的论断！即在www.jiangsph.com的分析预测，即房地产市场经过自2004年以来的暴涨阶段，将于2012年下半年见顶，并进入一个逐步下跌的阶段，持续时间将不少于5年！

作者介绍:蒋健才老师曾先后担任广东精信咨询有限公司，福金股票接受系统证券分析师，销售经理。广州致富股票分析科技有限公司，广州珠江图文总经理，法人。北京东方亿融财经信息咨询有限公司，证券讲师，华南大区经理。广州博信投资咨询有限公司业务总监。广东新量子投资管理公司市场总监。一直从事企业经营管理，证券营销，证券投资分析，投资理财等。

多次受邀作为香港，内地联合举办的大型金融分析论坛的主讲嘉宾之一。在深厚的金融理论基础上，潜心二十年，终于在中医阴阳平衡理论的基础上，成功独创蒋氏平衡分析法，并以其准确的未来预测性，普遍的适用性，一针见血的指出企业所在行业的发展趋势，以达到企业规避风险，抓住机遇大发展的目的。