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程之锋:房产开发风水全程策划设计程序（郑州风水大师）

易经风水

2016-01-20 48183

周易风水环境设计联盟专家团队进行房地产风水全程策划一般遵循如下程序：
一、现场考察收取资料
风水策划的第一项工作是待开发地现场实地考察，收集第一手资料。理论来自于实践，只有掌握了现场的具体状况，才能策划出好的风水环境。要收集的资料包括：

      （一）地块的标准平面图
      察看平面图要结合地块现场的状况，重点当关注：
      1、地块的形状。地块是正方形、长方形、梯形、三角形，还是不规则形。
      2、地块的地势。地块是平地、坡地还是山地。哪面高，哪面低？
      3、地块过去的用途。地块是否“干净”？是普通用途，还是风水上的特殊用途？
      4、地块周边的道路。地块东南西北周边道路的等级状况，道路是平直还是弯曲不平？
      （二）地块周边的环境情况
      察看地块周边的环境重点当关注：
      1、地块周边的建筑。地块周边建筑的情况需掌握。有否风水上的特殊建筑？
      2、地块四周道路对面的状况。有否大门、变压器、烟囱、锐利的建筑墙角等。
      3、地块周边的特殊环境。如有否河流、山脉、沟壑、林地、铁路、墓葬、砖场等等？
      （三）近几年地块周边的规划情况
      近几年地块周边是如何规划的，会否对所策划项目产生不利的风水影响？
      （四）政府部门对所策划地块规划设计的特殊要求
      政府部门对所策划地块规划设计的有否特殊要求？比如楼高的限制，临街建筑形状、颜色的要求等。
      （五）开发商对所策划地块的开发设想
      包括建筑的类型、高度、品位以及有否商业建筑等。
      （六）所策划地块区域的水文情况
      （七）所开发地区楼盘的风水策划形势及上佳楼盘情况。知己知彼，百战不怠。
      （八）开发公司董事长及主要责任人的出生时间等个人资料
      这一资料在项目策划的很多环节都要应用，为必不可少。
二、研究、论证、策划，提交策划报告
      有了现场的第一手资料，就可以遵循建筑风水学的有关原则，按照房地产风水全程策划的有关方法进行策划，最后拿出结论性的策划报告书，递交甲方——房地产开发商。
      需要强调的是，这项工作应该在建筑规划设计着手之前，而不是规划设计方案拿出来之后。《风水策划报告书》应该作为整个楼盘建筑规划设计的一个依据。
三、参与规划设计单位的招标论证
      规划设计单位的品位、水平及工作态度等对房地产产品至关重要。规划设计单位竞标的规划设计方案更是决定了日后商品房的销售状况。规划设计单位对于建筑风水的理解和恰当适度的应用情况需要建筑风水专业人士从建筑风水策划的角度加以把握。故规划设计单位的招标论证，应该有建筑风水策划的专业人士参与。
四、与规划设计单位对接，策划交底
      规划设计单位确定以后，建筑风水策划需要与规划设计部门对接，向规划设计单位交底。并在规划设计单位的工作过程中与其紧密配合。一定要杜绝规划设计与建筑风水策划脱节的现象，不走弯路。
      在具体项目策划时，常常出现二者脱节的现象。建筑风水策划需要在项目规划设计中得以实施，一者要求规划设计步步不离风水策划的原则，二者要求建筑风水策划要紧密结合建筑规划设计规范，不懂建筑设计规范，不具备房地产开发基本知识，是无法进行建筑风水策划的。
五、参与园区规划、户型设计、园林规划方案论证
      园区规划、户型设计、园林规划中都包含有风水的内涵，为确保规划设计不违背风水原则，规划设计单位提交规划设计方案审查时，风水策划人员应参与其中，参与论证。
六、参与主持楼盘的祭祀奠基仪式
      祭祀与奠基是房地产开发建设中的重要环节。风水策划要对园区的祭祀与奠基进行组织安排，园区建设的奠基仪式，要把易学、建筑风水学的策划因素应用进去。
七、施工现场指导
      施工现场指导是建筑风水策划的具体实施环节，因此至关重要。施工现场指导大体包括如下内容：
      1、每栋具体建筑的精确坐向定位。
      2、园区大门的定位。
      3、园区景观，包括水系、树木、雕塑等的定位。
      4、售楼处的现场建筑指导，装修、摆布指导。
      5、策划方案与现场实际的微细调整。
八、参与营销策划文案的撰写
      楼书等营销策划文案中包含的园区建筑风水内容，需要风水策划人员予以提供。
九、售楼处与样板间的风水布局
      售楼处的建筑风水状况对于楼盘的销售起着非常重要的作用。因此，建筑风水策划当把售楼处的建筑风水摆布作为一个重点对待。
十、参与楼盘的开盘仪式
      在楼盘的开盘仪式中，应该适当的把风水策划的内容涵盖进去，对于楼盘的销售会起到积极的促进作用。同时，开盘仪式时间的选择等，本身就包含着风水策划的内容。

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