楼盘朝向的选择，涉及到当地气候条件、地理环境、建筑用地情况，必须全面考虑。选择的总原则是：在节约用地的前提下，要满足冬季能争取较多的日照，夏季避免过多的日照，并有利于自然通风手的要求。从长期实践经验来看，南向是在全国各地区都为适宜的建筑朝向、但在楼盘设计时，楼盘朝向受各方面条件的制约，不可能都采用南向。这就应结合各种设计条件，因地制宜地合理楼盘朝向的范围，以满足生产和生活的要求。
选择楼盘朝向，一般主要从以下几个方面来考虑。
1、楼盘朝向与日照
在住宅规划上，对朝向的要求也是不断变化的。因为在追求最大可能的安静、最好的景观与最佳日照之时，产生了不可协调的矛盾，所以在每个单元中应仔细斟酌。
朝向、日照对人体健康和居住环境有着重要的作用，是"景向"所不能替代的。小套、中套由于居住空间较少，仅要求至少有一间朝南即可，大套房因居住空间数多达5个，如仍取一间，则显得标准太低。考虑到总平面设计遇到基地朝向不好，或形状不规则，以及确有一定规模的景观等特殊情况，其朝南偏东、偏西角度可放宽到45°，但应经规划管理部门批准。当住区周边存在着相当规模的景观时，规范应允许住宅朝向有更大的自由度。因为住宅是一种商品，是多种因素的集合体。
2、楼盘朝向与景观
景观环境的好坏已成为观念日渐改变的人们对居住区质量评价的一个重要标准，也成为房产开发商关注的焦点。对一些中高密度居住环境的调查显示：居民基本上根据从窗外所看到的内容，来判断周围环境的优劣。纵观当今国内房地产市场，以景观设计而博得满堂喝彩的楼盘比比皆是。
3、楼盘朝向与空间形态
通过对历史上各种类型住宅的考察，不难看出，无论何时都有变化与相对稳定这两个方面。变化对居住形态的影响以及居住形态本身缓慢发展的某种恒常性，成为影响居住形态的两个重要因素。
社会结构变化对居住形态的影响，主要体现在家庭、居住制度和社会控制等方面。从旧时中国唐长安的里坊制，到汽车时代的"邻里单位"和"居住小区"，无不反映着社会控制和居住组织制度对居住形态类型的影响。人的需求有社会性和私密性两个方面，体现在实质环境上则是私密、半私密、半公共、公共性空间层次的序列。如果对人类历史上形形色色的居住形态进一步考察，则不难看出，围合、半围合式空间形式，是一种相对稳定而又较为普通的居住形态。无论是古代罗马的内庭院式住宅、明清的四合院，还是阿拉伯伊斯兰国家的合院式住宅等，概莫能外。并且其规模可以从住宅到里坊，以至城市，各对应于一定数量的人群结构。到了近现代，经济技术和社会结构都发生了巨大的变化，反映在居住形态中，则突出地表现为城市中的高密度聚居。低层演变为多层和高层，独家小院变为多户住宅楼，并形成组团或街坊。尽管其布局千变万化，围合和半围合的空间形态，依然相对稳定地大量存在着。
4、楼盘朝向与主导风向
主导风向对冬季室内热损耗程度及夏季室内自然通风影响很大，因此选择建筑朝向应考虑日照的同时注意主导风向。
在北方寒冷地区，冬季为了建筑防寒，大部分主要居室的布置，应避免对着冬季主导风向，以免热损耗过大，影响室内温度。如北京地区，冬季主导风向是北风和西北风，从北偏东45°到北偏西60°朝向的范围内，主导风向入射角小于45°，冬季寒风侵袭比较严重；在南偏东60°到南偏西60°的范围内，处于背风面，是冬季建筑物防寒的适宜朝向。
在南方炎热地区，争取良好自然通风是选择建筑朝向的主要因素之一。应将建筑物朝向尽量布置在与夏季主导风向入射角小于45°的朝向上，使室内得到更多的穿堂风。但当总平面布置是行列式方式时，应当避免建筑物正对夏季主导风（即风向入射角等于零度），以避免两栋建筑物之间，产生旋涡区过大，对后排建筑物的自然通风不利。在这种情况下，建筑朝向宜采取与夏季主导风向入射击角在30°～60°之间的朝向上，以利于室内自然通风。
在多风沙地区，建筑朝向要避免面对风沙出现季节和主导风向。宜使建筑物的纵轴平行于风沙季节的主导风向，如此可以保持室内的卫生条件，减少大面积墙面遭受风沙侵袭。此外，还要注意小气候中的风向问题。
风水是一种谋求有益于人们生理、心理的舒适环境的学问。古代人所说的"左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武"的理想格局，实际就是现代人所讲的"山环水抱，藏风聚气。"千百年来，无数的历史事实证明，美好的自然环境产生优秀的人物，如果居住在恶劣的环境中，就不利于人的生存与发展。所以，外部环境的影响力不可忽视。但是，对于"风水"学必须因势利导，必须因时而异，因地而异，因人而异。时代变了，社会进步了，古老的风水理论必须去其迷信与糟粕，取其科学与精华，才不至于脱离现实而被时代遗弃。用现代的观点来看，阳宅风水研究的内容大致包括：住宅的环境、方位、采光、通风、温度、湿度、如何使用等等。在此，我们来谈外部环境对楼盘的影响，例如：河流、道路、高架桥、变压器、电杆、树木等。那么，这些事物从风水的角度来讲，对楼盘有什么样的影响呢？
尖角
如果居住者的楼房正对着对面楼房的尖角，或是路的尖角、水池的尖角等，不论是任何尖角，从视觉上和心理上都会给人带来不适的感觉，均是不好的选择。
路和水
在传统的建筑学上，古人以圆、方、对称等为基本理念，所以反映在风水学上，古人认为"玉带围腰"是最好的格局。也就是路或水的内弧部分把建筑物围住。
"玄武水缠，富贵年绵"，就是后方有水或路缠绕有情，主富贵。
如果与上面情形相反，形成反弓路或反弓水，就是不妥，主家人健康不佳，事业不顺，时常破财或官司不断，此种反弓的情形都是不妥的选择。
如果是八字路在门前，主出外谋生，也主夫妻感情不佳。
有关道路的风水，一般人最熟悉的就是"路冲"，也就是屋宇大门正对着大路，古称"一箭穿心煞"。以现代的观点来说，不用风水的说法也可知，因为面对道路，所有的车辆都对着建筑物往来，在交通安全上就不吉利。现代城市中的建筑物虽然大多数是楼房，但路冲不仅是指有形的路向，还有无形的气场和磁场的流向，由于往来车辆的干扰，气场和磁场很混乱，长期居住在这种地方，会影响身体健康，不过楼层越高影响会越小。除了直对的路冲外，斜向路冲也不好。
传统风水学认为反弓又有五种形态，金形反弓、木形反弓、水形反弓、火形反弓、土形反弓。这种情形，对人的事业、健康、财运等产生不良影响。当然，如果住进了此楼宅，关键是随时保持一种平常人的心态。
高架桥
现代化的都市交通发展迅速，高架桥的建设日趋增多。楼盘正对高架桥，且距离较近时，过往车辆极多，有震动、噪音和废气的不利影响。风水学上主生意衰退，不守钱财。实际上高架桥的两旁也不是好的生意场所和居住场所，因直接影响身体的安宁，更不利思考，对事业和身体会有不良的影响。若是位于高架桥转弯处的外侧，如镰刀划过来，更是不妥，影响最大。
变压器和高压线
变压器和高压线不可离楼房太近，否则它们产生的强大磁场，会影响人体内部的磁场，时间长久会造**体磁场的混乱而影响身体健康和事业的发展。如位于楼房的南方，会给长期在此居住或办公的人带来心脑血管或眼睛方面的疾病。总之，不管位于何方位，切记不可距离太近。否则，就须要注意锻炼身体和保养身体了，以免造成不利的影响。
"风水"是中国传统文化的特产和宠儿，有历代的经验法则为准绳，传承数千年而不衰。近年来，"风水"经国内外众多专家学者的再认识与再评价，已拂去蒙在古老身上的迷信尘埃而见青天，发现它具有未被认识的科学内涵，是个值得发掘与研究的宝藏。美国、加拿大、日本、韩国、新加坡等国学者相继对开展专题研究，国内也出现了"研究热"，成为谋求人与自然和谐共存，趋吉避凶与事业发达的依据。在"风水热"的鼓舞下，学术交流、人才培养与实际应用日趋活跃。尤其是深入民间，潜移默化地影响着寻常百姓的人生决策与生活起居，成为大众人生的决策指南，使其积极奋发，过得更富裕、更平安自在！
在中国建筑史上，五千年来始终贯穿着一种精神，那就是"天地人合一"。正如《黄帝宅经》开篇即云："夫宅者，乃是阴阳之枢纽，人伦之轨模。……故宅者，人之本。"即是说住宅（别墅楼盘）是调节阴阳平衡的关键，关系到人正常生活、事业兴衰与吉凶祸福，故住宅的优劣是人类生存发展的根本。""认为，人与宅是相辅相成，相互影响的统一体。从现代生态学分析，人与宅构成了一个最基本的生态系统，是人类生存发展的最基本的单元。人一生的生活环境、学习环境、工作环境和社会环境，对人的影响是巨大的。对人的生长发展、健康问题与事业发展影响最大的莫过于人居环境。以我国著名的宋代建筑研究老师王其亨先生为首的中国建筑学界一致认为， "术实际上是集地质学、地理学、景观学、建筑学、伦理学、心理学、美学等于一体的综合性、系统性很强的古代建筑规划设计理论，它与营造学、造园学构成了中国古代建筑理论的三大支柱。"其宗旨是：勘察自然、顺应自然，利用和改造自然，选择和创造适合人的身心健康及其行为需要的最佳环境，使之达到阴阳之和、天人之和、身心之和的境界。
随着我国城镇建设的飞速发展，高楼林立，道路纵横，寸土寸金，房地产开发界的精英们各显其能，开发建设的别墅楼盘也开始从"住宅公寓"向"花园别墅"方向发展，纷纷打出"水景住宅"、"生态住宅"、"旅游景观住宅"等售楼广告，更是趋于艺术化，其立体形状千奇百怪，但多从开发的效益与客户的实用着想，很少考虑"风水"的影响。殊不知，""的布局对别墅楼盘的销售，乃至居住者的身心健康和事业发展都具有莫大的影响。另外，随着人类生活水平和文化素质逐步提高，人们择居购屋时，对环境优劣与吉凶的考量越来越重视，越来越慎重。其中，也不乏一些人会请学有所长的风水师帮助其选购办公地点或居室。
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