图片说明：第15届《店长觉醒》苏州站现场:【店长如何训练员工】共10大方法，其中"情景演练"如何做才有效:➊整理门店最难搞定的10-20个客户抗拒；➋将其做成20张不同的卡片；➌找到20个相应解决方案话术背诵；➍演扮客户的导购在店长手上抽签，去搞定抗拒客户，导购按话术灵活应对；➎店长点评，角色互换……

【月薪30000的签单高手最全谈单手记实录！（建议转发员工群）】

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手记一：面对顾客质疑的较量

家居建材城每天都在上演着营销版的“导购暗战”，“成交在胸”的签单高手PK着“一脸茫然”的普通导购。

面对顾客同样的质疑，普通导购滔滔不绝，令顾客无所适从；而签单高手的寥寥数语，却让顾客无比信赖。面对顾客的反复比较，普通导购和签单高手有着哪些心理较量。

普通导购埋怨：

“最怕顾客来质疑，问着问着就不见了。”“和对手比，品牌、质量、价格、服务，都差不多，真不知道该拿什么来留住顾客？”

签单高手的自信：

“只要顾客有质疑，我就让单跑不了。我不是产品推销员，我以专业家居装修顾问的形象，赢得了顾客的信赖，成为了顾客的朋友，还获得了不少转介绍呢。”

从这，普通导购与签单高手就拉开了终极PK的序幕：

普通导购误区：

“我们是中国名牌，我们是驰名商标，他们的品牌不如我们有名”；“我们的产品质量是绝对有保证的，我们的产品性能是最好的，她们的产品没有我们好”；“我们的生产设备是世界一流的，我们的技术水平是国际领先的，她们的工艺比我们差”；“我们的价格是最优惠的，我们的返利是最大的，她们的价格比我们的贵”；“我们的售后服务是最有保障的，我们的服务绝对及时周到，她们的服务很难说。”

这种自顾自的推销话术，只能把顾客的心越推越远。

签单高手的成交话术：

“装房子买建材是大事，您不急着做决定，多转转，多比较一下，相信您的选择一定不会错的”；“无论您最后做出怎样的选择，我都愿意为您提供专业的家居建议，毕竟装房子是大事，最怕的就是后悔”；“其他品牌也不错，只不过我们这款产品的工艺更有特色些，使用起来更易打理”。

不再是王婆卖瓜式的自夸和吹嘘，不再是不敢相信的承诺和保证，不再是对同行直接的驳斥和攻击。

顾客遇到了谁？

她们，就是地板导购团队中的佼佼者——签单高手，值得顾客信赖的专业家居顾问。

因为她们，让看上去差不多的产品，在顾客心目中变得如此与众不同；

因为她们，顾客心中对装修和建材的种种质疑，得以烟消云散；

因为她们，顾客买到了性价比最合理的心仪已久的产品；

因为她们，顾客对品牌产生了无比的认同和信赖。

此刻，签单高手已不是让顾客提防的产品推销员了，顾客也不是什么所谓的上帝了。顾客因遇到签单高手而感到无比的幸运，因为她们绝不会让顾客买回去长久的遗憾和后悔。

相信，没有人不羡慕这样的签单高手，没有人不渴望成为这样的签单高手，那么签单高手到底是怎样炼成的呢？

手记二：面对顾客对品质的质疑

从下面这个案例中，我们可以解读出普通导购和签单高手之间的差距。

案例主题：

选不选我们，不是最重要的，让您使用地板一生无忧才是最重要的！

顾客质疑：

“你们的售后服务承诺为什么只是质保一年呢？那要是用了一年后出现问题咋办呢？”

普通导购误区：

“虽然质保只有一年，如果真的出了问题，我们是终身维护的。这是行业规定，其他品牌也一样。”

这样的回答能让顾客信服吗？能体现出自己独特的服务优势吗？能让顾客彻底放心吗？看看签单高手是怎么回答的吧。

同理理解法：

“是啊，您的担心是有道理的。地板可是要用几十年的，如果使用后老出问题，那可是花钱买罪受呢。”

实力表达法：

“现在只要是品牌产品，质量都是有保证的，您尽可放心。很多问题都是出在安装环节上，我们做地板已经很多年了，安装师傅都很专业尽责，这方面积累了不少经验。”

任表达法：

“选不选我们不是最重要的，让您使用地板一生无忧才是最重要的。”

专业形象建塑造法：

“为了避免装修后诸多遗憾，一定要在装修一开始就要选好地板。

假如您最终选择了我们，请务必配合我们打6个电话：

第1个电话：

水电工进门请打电话，我们会上门告诉您，水电线管怎么走不会影响以后安装使用。

第2个电话：

泥水工进门请打电话告诉我们，我们会上门告诉您怎么规范做门槛石，以阻隔来自厨卫的潮湿。

第3个电话：

木工未进门时请打电话，我们帮您测量平方数，查看地平、如地面有问题让泥工提前解决。

第4个电话：

木工、油漆工进入时给我们打电话，我们会告知木工门和地板高度怎么留，避免发生们摩擦地板的情况。做漆时要求工人刷漆离地面不超过125px，避免出现踢脚板盖不住漆面，带来不必要的麻烦。确定要安装地板时，请提前一个星期告知我们，我们将帮你安排好。

第5个电话：

安装当日，我们的售后服务员会来电咨询安装技师的服务态度及安装规范效果。

第6个电话：

安装完毕一星期后，电话回访您地板的使用的情况。”

品质承诺法：“只要在地板安装前后注意这些细节，您就可以放心使用了，我们的产品家用20年不是问题。”

此时顾客会选择谁，答案已经一目了然了。

本案签单高手成交秘诀总结：

1、普通导购往往都是自我导向型的产品推销员，她们更多的是在扮演一个信息传递和简单承诺者的角色，所以会让顾客很提防。而签单高手是顾客导向型的家居顾问，她们丰富的家居装修知识和经验，加深了顾客对品牌和产品品质的认同。

2、很多普通导购虽然工作态度也很认真，但还是不容易得到顾客的信任，那是因为缺乏专业自信造成的。而签单高手不但是产品销售的行家，更是服务营销专家，所以很容易获得顾客的信赖。

3、普通导购语言的可信度不高，缺乏有效引导顾客的沟通能力。而签单高手都是情感营销高手，她们擅长换位思考，语言极具亲和力和感染力，容易赢得顾客的信服。

手记三：面对顾客的讨价还价

面对顾客的讨价还价，普通导购要么被动地让对手以更低价格将单夺走，要么以牺牲利润为代价求得签单；签单高手不但能巧妙修正顾客不合理的心理价格预期，而且还能有效引导顾客需求，增加成交量。下面这个案例较为生动地展示出签单高手的成交能力。

顾客质疑：

“这款花色倒不错，就是价格太贵了。”

普通导购话术误区：

“这已经是给您最优惠的价格了，其他品牌的都比我们贵些。我只能给您优惠这么多了，这已经是我最大的权限了。”

签单高手：

您太有眼光了，这款花色可是这个系列里面卖得最好的一款，也是装饰效果最好的一款，又高贵又大气。

这是柚木，是缅甸的国木，在缅甸有国宝之称。如果是纯实木的话，价格起码是400元以上。

而我们现在这个这静音地板脚感非常舒适，因为它下面多了一层软木层，它是由一种俗称橡树皮的材料制成（他说的不对，是栓皮栎的栓皮，你不要管它，这里无大错，编者改不过来是正常），据说5年才可以剥一次呢，我们国家根本就没有，全是进口的，很珍贵（这句话是胡说八道，你不动它，叫他忽悠吧）。

并且不添加任何化学材料，完全环保的。装出来效果和实木一样高贵，却连实木一半的价格都不到，根本一点都不贵，太划得来了。

顾客质疑：

“我们只打算铺卧室，全铺感觉还是贵了些。客厅就铺地砖了。”

普通导购：

“如果你要全铺，价格上还是可以再给您优惠些。”

签单高手：

“您如果想客厅省钱那就对了，您现在打算装多大的地砖呢？您房子那么大，得装800×800的吧？而70元左右地砖的档次只算是中档偏下，装饰效果差，还容易裂。

用同样的价钱，您可以铺上我们最好的软木静音木地板，您房子大，装出来整体效果极佳。您是想用最好地板的还是中档偏下的地砖呀？

再说，您马上有宝宝了，客厅装地砖多危险呀，宝宝摔一跤的话就太严重了。如果您装的是软木静音地板，大人看电视，孩子随便耍，又放心又省心！”

本案签单高手成交秘诀总结：

1、签单高手面对顾客的讨价还价，只谈价值，不谈价格。

2、签单高手牢牢抓住产品卖点，不断在顾客心目中强化产品价值的独特性和珍贵性，给顾客留下物超所值的感受。

3、签单高手运用丰富的建材知识为顾客建立价值的判断标准，通过对比分析，加深顾客对产品价值和价格的认同，从而提升成交量。