房地产投资既稳健回报又高，买的好就像抱到了金娃娃，可是买的不好呢，往往既不好卖，又不好用。究竟哪些房子值得买，而哪些房子又需要敬而远之呢？ 在这个世界上没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。同样，对于房地产也一样。没有卖不出去的房产，只有卖不出去的房价。有人可能会对我的说法表示怀疑，因为还有很多房产并不具备合法的买卖条件，比如使用权房，小产权房，农村宅基地，等等。请问，一套使用权房可以不可以转变为产权房？就是需要其他的成本。即使无法成为合法的产权，也不可以合法的交易过户，如果价格足够低，会不会有买家？答案当然是肯定的。举个简单的例子，一位流浪街头的老者，有没有人愿意收留？一般没有。但是，如果谁愿意收留可以获得一笔足以让收留者动心的款项呢？估计会出现竞争收留的现象。 所以，按照上述的理论，在买房过程中，我们考虑的原则就是：如果再次出手，会是什么价格？这样就引出了买房过程中的几个重要问题：一，交易的合法性；二，交易的成本；三，未来的升值潜力；四，成交的难易程度；五，抵押贷款问题；六，永远是投资的思想，不要想着自住。 展开内容见本人相关房产投资书籍。