最近各种媒体不断在报道，虽然进入传统的金九银十的传统购房旺季，但是北京上海两地房产交易量呈下降趋势，客户购房并不踊跃。是不是楼市的低谷来了呢？ 谁也无法预知未来的具体房价，但是，我们一定可以预知未来的房价趋势，那就是还要再创新高。问题在于，哪里的房子更有潜力，哪里的房子抗跌性比较好呢？还是就上海情况探讨一下。 目前，上海约有1000万人口集中在600平方公里的中心城区，而另外1000万人口分布在近6000平方公里的非中心城区，越到远郊，人口越少。2006年9月26日，市人口计生委、闵行区人民政府联合举办 “区域人口调控与城市协调发展论坛”。与会专家认为，上海要顺应城市体系的重构、城镇化步伐的加快和区域功能的调整，积极推动城乡人口合理再分布，使人口布局与土地和产业布局相协调，加快推进郊区新城建设，引导人口向新城集聚。这说明，未来非中心城区，郊区的卫星城镇的房地产还有较大的上涨空间。然而就抗跌性而言，租金理论还是比较重要，租金收益比较高，出租率较高的房地产具有较强的抗跌性。所以，这其实又比较矛盾。一方面，从未来趋势看，非中心城区可能有很多上涨空间和升值机会，另一方面，一旦出现经济危机，根据租金理论，非中心城区房产往往最先下跌，甚至无法抛售。 风险和机会并存，鱼和熊掌很难兼得.楼市最后一个季度是涨还是跌？楼市的低谷是不是要来?究竟要买在哪里？ 其实，这些问题并不重要。重要的是，有波峰也有波谷，有涨也有跌，我们还要持续的买，有些人还不得不买！这就是规律。