爱尔兰的十年经济繁荣，催生了巨大的房地产泡沫，当危机来袭后，高度放贷给房市的银行纷纷遭受巨亏。最近西班牙面临像爱尔兰一样的债务危机，一度繁荣的房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程。西班牙是欧洲的第五大经济实体，如果要对其实施救助，花费的金钱要比爱尔兰、希腊这些小国家多得多，西班牙经济一旦崩溃，对欧元的打击将会是巨大的。

爱尔兰房地产泡沫引爆的危机，进一步显示所有采用类似模式发展国家产生危机的必然性。从日本到东南亚到迪拜，到美国，并警示着加拿大、澳洲，甚至中国……

战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。

客观来说，日本经济在很大程度上是依赖高房价拉动的，上世纪80年代末创下整个东京的楼价可以买下美国的神话（仅日本天皇的皇宫价值就可以买下宾夕法尼亚州）。当时的日本政府不是没有注意到泡沫问题，但日本全民都陷入疯狂的资本投机活动之中，谁也不肯戳破迷梦。

事实证明，经济规律不可逆转。一夕之间，房价垂直下跌，日本经济整整萎靡了20年，至今依然萎靡不振；南美、东南亚等国也都有过类似的经验教训。

客观地说，爱尔兰的经济繁荣并非空架子。自20世纪中期以来，爱尔兰政府就相当注重高新技术，全力推行科技兴国的战略，从而奠定了爱尔兰企业在医药、化工、信息、通信等领域的竞争实力。无论是出口，还是吸引外来投资，爱尔兰的表现都很抢眼，由此促成了经济的腾飞。

但是，在爱尔兰十几年经济的繁荣背后，房地产泡沫不断积累的隐患也深藏其间，最重要的特征就是房价一路飙升。从1996年到2006年的10年间，爱尔兰房地产业在国内的生产总值中，比重翻了一番，从5%提高到10%。 2007年房地产业从业人数所占比重也比1993年时翻了一倍，达到13.3%，房地产业逐渐成为爱尔兰经济的命脉和增长的动力。

爱尔兰的十年经济奇迹主要仰赖欧洲央行的低利率政策，导致了信贷扩张和房地产泡沫。从当初被称作塞尔特之虎（Celtic Tiger），到沦落为今天的“病猫”，爱尔兰的债务危机比希腊更糟糕，那都是房子惹的祸，令这个曾经辉煌的国家濒临破产。爱尔兰的年轻人首先坐不住了，纷纷寻找移民的机会逃离祖国，就连原来的中产阶级也无法承受房贷的压力，生活变得拮据不堪，普通民众已沦落到要依靠慈善机构的免费食物，才能继续过活的凄惨境地。

简单来说，现在大部分人购置房产都是用信贷消费。过度的信贷消费让很多人背上了还贷压力，社会总体有效需求就会减少。

另一方面，高房价会加剧投资投机成风，股市楼市连动，种情况进一步加剧了泡沫的严重程度。当时日本居民从股市中赚了钱投资到楼市中去，从楼市中赚钱投资到股市中去。无论从那一个市场赚钱都十分容易，很多人所赚之钱比一辈子工作积蓄的钱多得多。股市楼市比翼双跌后，苦果只能由他们自己吞下。