作者：姚葵醴

随着过去十年商品房的大量开发，加之国家2010年度推出的限制炒房投机的系列政策，2010年可能成为中国商品房市场的一个转折点。那就是商品房（新房）的总销售量将不再会像过去几年那样快速增长。
另外一个可能的趋势就是，伴随大量的二手房交易，新房的开发将趋向“不再只是满足人们拥有居住的地方”，而是提供人们对居住舒适性、节能型、个性、豪华型等多方面的需求，其中最重要的趋势就是精装修商品房的普及（预计未来10年精装修商品房会达到商品房交付量的90%以上）。
今天的房产开发商，必须认识到巨大的二手房市场，对新交付的商品房市场，具有巨大的替代作用，尤其是替代那些只是为了“拥有一处房产可以居住”的简单的购房需求（包括人们为了孩子读书而临时性居住的需求）。
建议开发商的决策者和职业经理们：从现在起，全面进行精装修商品房的开发。包括：

1、对户型的经济性、适用性和豪华型的改进设计；

2、加强研究不同功能的卫浴、厨具、家电等部品与精装修的整合设计；

3、站在长期合作的高度，有选择的整合各类建材饰材；

4、重视所有精装修细节的执行，力求品质第一；

5、在商品房开发的全过程中，以各种方式倾听购房者的心声，吸引和组织潜在的购房者参与商品房的设计和施工监理。

从现在起到未来的10年（2010-2020），我们应当顺应与二手房并存的商品房开发的新时期，以革新的精神，吸收借鉴发达国家和发达地区的商品房精装修成功模式和先进经验，最终创造出有中国特色和融合了中国居住智慧的、无愧于时代要求的“人性化精装修商品房”。