作者：姚葵醴

实际上，我们今天的科技以及科技在各类商品上的应用，早已经蕴含了各类可集成的、智能化的可能性。以近10年前美国落成的比尔盖茨的住宅为例，材料和部品之间的高集成度、家居的智能化、住宅房产品的多功能，已经有了很好的范例。
中国的房地产开发商，要有持续经营的长久战略，在此战略基础上，有意识地致力于将科技和各类科技商品，集成到住宅的规划设计和建造之中。这方面，日本的住宅开发商与日本的建材商、部品供应商、家电商等等，共同建造了高度集成的、多功能的、智能化的现代住宅，有很多方面值得中国的房产商学习借鉴。
房产开发商，要向汽车工业学习、向IT产业学习，致力于房产品科技的应用和房产品功能的快速改善，在所有的方面——包括但不限于——

充分利用自然资源及自然能源，不破坏自然环境，提供有益的居住条件。 
提供完整的安全保障、完善的物业管理、智能化自动信息设备。 
使用先进的建筑技术、工程高效施工方法，以保证节能、减排，并保证居住舒适度。 
建筑节能技术、节能材料、节能设备、再生材料。 
环保材料、绿色建材、环保设备。 
消防安全、防灾安全，耐震、隔震。 
减低热岛效应的绿化，适合休憩的景观，宜于居民交流、交往、健身的公建。 
整体规划的省地设计，户型设计的优化，精装修的合理化设计和品质控制。 
智能化的家电系统、智能化的门窗和窗帘系统、智能化的卫浴/厨具…… 
假以时日，一定可以诞生出造福万民的伟大的科技房产企业！

附录：盖茨豪宅部分内容简录如下：
盖茨家人所住的11,500平方英尺的内宅居然非常简朴，具有四个卧室和一个保姆房，还连着一个四车车库。最下层包括一个电子乐队练习房及设备比大多数健身俱乐部先进得多的健身中心。这栋豪宅的南边，包括主入口(包括巨型楼梯)，剧院，图书馆，主饭厅，会客厅和会议中心。客房却只有两间。电器：几公里长的通讯电缆(大部分是光纤)连接了屋里屋外的多个使用Windows NT操作系统的服务器。每间房都使用触摸感应器控制照明，音乐和室温。访客都要佩带电子探针，方便电脑知道他们是谁和身处何处。灯光和其他设定都是自动调整的。17x60英尺的游泳池具有水下音乐系统，池底绘有动物化石图案。泳客不但可以在玻璃屋顶下畅泳，还可以游到室外。旁边的更衣室有四个喷头和两间浴室。健身室：大小：2,500平方英尺，包括桑拿，蒸汽浴室，男女更衣室和一间屋顶高20英尺的蹦床间。装饰华丽的图书馆的拱顶阅读室开有透光口，内有火炉和两个隐蔽的旋转书架，其中一个还带个小酒吧。这里存放着盖茨花了3080万美元买回来的达-芬奇的16世纪手稿Codex Leicester。家庭影院：1,500英尺，这个拥有20个座位，富有艺术气派的影院配备了豪华绒椅，躺椅，爆米花机。显示屏可以播放高清晰电视。办公室：1,900平方英尺，会客大厅上边是供会议，办公的房间，还有一间房是电脑房。会客室：2,300平方英尺，部分埋于地下的会客大厅可以容纳150人晚餐，或者举行200人的鸡尾酒派对。一边墙是个6英尺宽的石灰石火炉，另一边则是由24块40英寸屏背投电视组成的22英尺宽的电视墙。旁边是另外一个专门为此会客厅服务的高档厨房。多用途房间：2,300平方英尺，部分埋于地下的会客大厅可以容纳150人晚餐，或者举行200人的鸡尾酒派对。一边墙是个6英尺宽的石灰石火炉，另一边则是由24块40英寸屏背投电视组成的22英尺宽的电视墙。旁边是另外一个专门为此会客厅服务的高档厨房。客房：1,900平方英尺，一个睡房，一个浴室，一个火炉。几乎完全隐没在地下的这个高科技地洞是这栋豪宅最先兴趣的部分(1992年完工)。盖茨经常到这间房避世，《未来之路》这本书大部分都是在这里完成的。入口：3,000平方英尺，包括警卫办公室，邮件室，花房和车库。进入这座建筑物的低层入口就在这里。
盖茨身为全球资讯业的领航人，这幢豪宅的高科技设备自然不同凡响。访客从一进门开始，就会领到一个内建微晶片的胸针，可以预先设定你偏好的温度、湿度、灯光、音乐、画作等等条件；无论你走到哪里，内建的感测器就会将这些资料传送至WindowsNT系统的中央电脑，将环境调整到宾至如归的境地。因此当你踏入一个房间，藏在壁纸后方的扬声器就会响起你喜爱的旋律，墙壁上则投射出你熟悉的画作；此外你也可以使用一个随身携带的触控板，随时调整感觉。甚至当你在游泳池戏水时，水下都会传来悦耳的音乐。整座建筑物埋设了八十四公里长的光纤缆线；但有趣的是，墙壁上看不到任何一个插座，因为盖茨不喜欢“乱糟糟”的感觉。