“2016中国房地产发展高峰论坛暨城市土地展”于舟山盛大启幕。著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、原住建部政策研究中心主任陈淮参与论坛，并作《热点城市还会热多久？》主题演讲。 　　房地产业供求关系，需要8-10年的累计对比才能说明问题 　　“什么叫热，像卖白菜一样卖房子，这是热。” 　　关于一线城市能热多久这个话题，陈淮表达了两层意思。第一层，“一线城市热多久，这个‘热’指什么。如果指中国一线北上广深这样城市的国际竞争力，基础设施改善，产业结构的升级，人口构成的不断优化，那么我可以斩钉截铁的说，中国这些一线城市之‘热’将是未来50年全世界不灭的热点。” 　　第二层，“房地产业也不是用一个季度，半年的供求变化，供大于求还是供不应求，价格升还是降，来说明它的冷还是热的。八到十年的需求才是一个相当稳定的常数。房地产业供和求的对比关系，要用八到十年的累计供给和累计需求对比，才能说明熟强熟弱。” 　　一、二线城市的分化，根本原因在于资源分配不均 　　“我们说的一线城市一个重大特点在于，它有大量的外来人口涌入。而二线城市，实际上包括去年末今年初，今年上半年以来的南京、苏州，包括辐射到合肥、厦门。这些城市的人口增长上绝不可能赶上北京、上海、深圳及广州那四个特大城市。” 　　陈准认为从机会收益上来讲，老百姓向特大城市集中是在未来时间内仍将持续的趋势。一线城市与二线城市的分化，根本问题在于优质的稀缺资源过度集中在一线城市。“我想在未来三到五年，这个趋势恐怕还将持续，不是短中期能够迅速扭转的。” 　　“更重要的是，人们买房子，特别是买一线城市的房子，并非买的是房子。买北京的房子，主要买的是北京的就业条件、工资水平，以及给儿子买的北京教育资源，给父母买的养老医疗条件，给自己买的社保。” 　　一线城市不会“热”多久，不如将目光转向浙江特色中小城市 　　“去年拿地少构成了今年人们供求关系，特别是一线城市供求关系的一种紧张预期。这些因素影响下导致的一些恐慌性需求，不足为虑。”陈淮认为，这样的热度不会持续多久。 　　“倒不如我们把目光投向舟山、杭州，包括金华、绍兴等浙江的一大片特色中小城市。可能在未来‘十三五’期间，它们才是我们城市化、城镇化的主战场。” 　　陈淮指出，实际上从2014年以来，在中国城镇化、城市化政策走势中，政策体系有一个最重要的强调，就是调整城市结构。努力完善发展50万-100万的小城市，或者中等偏下的城市。 　　“从这个意义上政策倾斜的中心热点，未来主要不是北上广深的一线城市，恰好是我们以省会城市为核心的一些特色城市，比如舟山，还有浙江省内一些县域经济发达的地区。这些中小城镇的发展，以及二线省会级城市的发展，是我们在‘十三五’和此后一个不算短的时间，人口聚集的核心，重点部分。”