银行培训师陈毓慧老师推荐：尽管REITS具备很多优点，但我们并不建议投资者把所有资产都用来投资 REITs，这会让REITs失去分散风险的优势。

REITs翻成中文就是“房地产投资信托基金，它公开向投资者募集资金，由专业的投资机构进行管理，进行房地产投资经营管理。据统计，在美国约有300个REITs，其总资产超过4000亿美元，其中将近三分之二的REITs可以在证券交易市场进行买卖。

对一般投资者来说，投资REITs具备以下四大主要优点：

分散风险。REITs的业绩表现和股票与债券市场关联性并不大，在发达国家和地区，REITs 一直是分散投资组合风险的有效途径。通过投资REITs，投资者可以不买房，但实现房地产行业成长的收益。

收益稳定。按照有关法律规定，REITs须将每年净收益中的大部分用来作为利润分配(其中美国REITs是90%)，这为投资者带来了稳定的现金流。据相关数据统计，新加坡REITs的平均股息收益率约在5-6%之间，美国REITs的平均股息收益率达到了7.3%。此外，投资REITs除了可以获得分红收入，还可以从二级市场交易中获利。

流通方便。大多数的REITs可以公开上市，这实质上是一种房地产证券化，相比房子的交易和买卖，投资REITs要方便的多。

成本低廉。直接投资房地产市场不仅在资金上需要极大投入，后续维护方面亦不方便。REITs则大大降低了交易成本。

面对以下几种情况时，我们可以适当提高REITs的投资比例。

股市不确定性增强。每当股市存在不明朗因素时，资金都倾向于转向防御性较高的资产。而RIETs因具有利息高，租金收入稳定的优点，往往在此时成为资金避风港。

投资者风险厌恶程度增加。REITs主要投资于房地产，其中稳定的租金收入是REITs的主要收入之一。对于喜爱高息稳健的投资者来说，REITs是相当理想的投资品种。

楼市升温之时。投资房地产门槛太高，流动性太差，通过提高REITs比例借道分享楼市的成长盛宴或是好的选择。投资者可通过银行、基金等金融机构发行的人民币保本或部分保本结构型产品，及QDII理财产品参与海外REITs的投资。

从中长期看，包括房地产在内的全球固定资产价格仍有望继续上涨，这亦为投资REITs进一步增加了砝码。

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