楼市再演疯狂

刚刚过去的中秋节“小长假”，武汉市汉阳区滨江楼盘世茂·锦绣长江开盘引疯抢。项目推出房源800多套，尽管价格跳涨10％，但摇号选房者多达4000余人，一天售房700多套。9月19日，碧桂园在武汉的两个项目同时开盘，花山生态城推出1000多套花园洋房，当天卖出900多套；凰城推出300多套别墅当天卖光。更有甚者，武汉东湖开发区一高档项目中秋节期间对没有提前预约获得看房资格的顾客谢绝入内。售楼小姐透露说：“由于销售非常火爆，买房须通过电话进行预约，再排队等候，轮到你的时候再来。以前一般只用等两三天，现在人多估计得等一个星期。”……。如此“热销”、“日光”的火爆场面在武汉是普遍现象。

不只是武汉，全国一二线城市普遍量价齐飞，而且3季度以来市场再度集体发力。涨幅大于武汉的城市随便一数就有郑州、南京、厦门、福州、沈阳、长沙、太原等。领涨的有7个城市被住建部约谈。9月18日国家统计局发布8月份统计数据显示，与去年相比，70个大中城市仅1个城市房价下降。一线城市同比涨幅超过18%，连续8个月领涨全国，其中北京最高，涨幅达19.3%。

无论成交量还是房价涨幅，今年的楼市已全面超越2009年。有专家直呼：楼市疯了！为什么“史上最严调控”持续3年多后，楼市能再一次上演疯狂？

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（本文是应住建部中房协《城市开发》杂志社的邀请撰写的。载《城市开发》2013年第10期）

【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。中国房地产培训协会高级顾问，清华大学总裁班、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、培训在线等多家机构高级顾问∕培训专家。QQ：二四三七五八七一捌伍