去房库存量增加现金流—朱耿洲10月14日在重庆为复旦房地产班讲学 作者：admin文章来源：本站原创更新时间：2011-10-17 17:22:59 “开发商要准确把握市场脉博，看清未来趋势，调整经营思路与策略，当前就是要快速去库存、增加现金流。”—2011年10月14日，我国著名房地产融资策划专家朱耿洲博士，在中部知名山城重庆，为复旦大学房地产总裁班讲学时如是说。 复旦大学为帮助重庆房地产界及与房地产业投融资相关机构，认请当前国家房地产调控形势、善于把握市场脉博，看清重庆及中国未来地产发展趋势，拓展融资渠道、改善融资结构、提升房企核心竞争力，举办了此次房地产总裁班。重庆地产界70多人参加了学习。 朱耿洲博士在讲学中首先为大家分析了当前全国房地产业发展形势、面临的问题，尤其是资金短缺方面的困难。随后详细介绍了适合重庆地产开发商融资的36种主要渠道、100多种实用方法，也指出了未来几年内的融资策划思路与资本运作观念。与课学员课后一致认为收获巨大，认为朱博士所讲的观念及融资技术为重庆房产界吹进了一股强劲的东风，为地产界铺设了一条获取资金的桥梁。 朱博士在讲学中指出：当前开发商们的确要调整经营思路与经营策略，强化销售、回笼资金，通过“销售”来融资。 一方面存量巨大。2011年上市房企年报显示：上市房企整体资产负债率已经达到72.25%。106家上市 房企存贷已经接近1万亿元。 另一方面销量下降。史上最严厉的国家房地产调控政策的“国八条”已经推行了10个多月，在限购、限贷、限价、限外等政策的影响下，重庆楼市销量也下降明显，而部分开发商的融资渠道又不畅，有点甚至借助信托产品和民间资本来“救急”，年资金成本不断攀升，承担了15-20%甚至更高的年利率。 因此，“如此大的存量，及开发商如其承担如些高的利息，不如调整经营思路与经营策略，比如调低房价快速回笼资金。”朱博士支招到。 一天的讲学在地产精英的掌声中结束，多个地产企业负责人都希望朱博士成为他们企业的融资战略顾问，朱博士也祝愿学员企业的未来稳健发展。 （本期也是中国资本策划研究院“融资策划36计”全国大巡讲总第409期）