朱耿洲博士、郎咸平教授担任“2011首届中国中部商用物业投资招商洽谈会”主讲嘉宾 备受关注的“2011首届中国中部商用物业投资招商洽谈会”于4月12日在武汉华丽落幕，著名经济学家郎咸平教授、著名融资策划专家朱耿洲博士分别于当日上、下午就房地产金融现状、房地产融资模式与方法进行了演讲，受与与会近千名政府官员、地产界精英、投资机构、传媒等的高度好评。 （著名房地产融资实战策划专家朱耿洲博士作房地产融资策划主题演讲） （著名经济学家郎咸平教授作房地产形势主题演讲） 本次“2011首届中国·中部商用物业投资招商洽谈会”，由中部地区六省市主流媒体（楚天都市报、潇湘晨报、大河报、江南都市报、太原日报、新安晚报）联合主办，在武汉科技会展中心隆重举行。湖北日报传媒集团副总编辑、本报总编辑张勤耘出席并致开幕辞。新浪商业地产、楚天都市网、腾讯大楚网联办此次活动。 本次洽谈会上，知名地产机构恒大、金地、融侨、远洋、华侨城等一线房企，带着旗下商业项目来寻求资金；知名商业机构大洋百货、苏宁电器、中百仓储、奥特莱斯等连锁商业品牌来寻求合作机构；相关银行、信托、风投等金融机构，也为商业地产“输血”而来。 本次洽谈会上，经过精心筛选，200多家扎根中部的知名房企，300多家来自北京、上海、广州和中部的品牌商家，20多家各类金融机构，在这个新平台上热烈握手——以实现优质商家、地产项目、金融资本、投资者的资源整合对接。 当天上午，著名经济学家郎咸平解读宏观经济形势，对房地产的现状给予了点评与改革建议。 下午，著名融资实战策划专家朱耿洲博士就“当前形势下房地产的融资模式与方法”作了精彩演讲。朱博士分析说，目前我国房地产企业资金来源为：国内贷款约占22%，自筹资金16%，自有资金约15%，定金与预付款约占30%，个人按揭约占17%。很明显，自有资金所占比例较小，这是一个很大的软肋。为补充资金，有很多房企都在将目标集中在境外。今年一季度，国内中资房地产商从境外债券市场融资已超30亿美元，今年可能超过百亿。而且由于目前开发企业资金面已出现拐点，由宽松转为紧张，整体上明显差钱，未来几个月资金短缺情况还会恶化，房地产开发企业融资难问题将贯穿全年。因此，掌握更多更好的融资渠道与方法就事关重要！ 随后，朱博士重点就特别适合当前形势下，不同经济区域、不同规模的地产公司、不同地产项目、不同时期的房地产发展战略规划中主要运用的36种主要融资渠道、100多种方法进行了详细解读，为与会地产商提供了一份详细、平实的资金“输血”管道，赢得与会人士的一阵阵热烈掌声。上、下午的演讲会吸引了很多听众远道冒雨前来，只能容纳600人的会议厅，挤进了1000多人，连走廊上都站满了人。 下午还同步进行了中部优秀商业项目推介会、商用物业融资模式和融资产品推介会，500多房企、商家现场“相亲”，气氛热烈。晚上，专为意向商家举办的“VIP专场酒会”，为意向合作者提供了深入交流机会。 活动组委会表示，轮番宏观调控下，住宅市场风险增大，商用物业迎来新的机遇，也已成为今年的市场热点。此次投洽会，意在为商用物业的开发、销售、招商、运营，搭建一个优质资源有效对接平台。 首届投洽会成效显著。据初步统计，当天有80多家房企、商家达成合作意向；更多投资人和商家表示，将对展示的商业项目作现场考察。